Дело №2-302/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Биглер Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РФ, ..., степень готовности 4%.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик участия в судебном заседании не принял, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке лиц. 

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено,

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утвержден градостроительный план земельного участка № №..., ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1350 кв.м. в составе земель промышленности…и земель иного специального назначения в аренду сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ....

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1350 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ... согласно приложению.

Между АМО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 ** ** ** заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1350 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома сроком до ** ** **.

** ** ** ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 296 кв.м. на предоставленном земельном участке. Срок действия разрешения – до ** ** **.

** ** ** ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., со степенью готовности объекта незавершенного строительства 4 %.

** ** ** между АМО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1350 кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком до ** ** **.

** ** ** между сторонами заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ** ** ** №... в части изменения срока действия договора – до ** ** **.

Комиссией Управления архитектуры, городского строительства и землепользования АМО ГО «Сыктывкар» ** ** ** проведена проверка указанного земельного участка.

В ходе проведения проверки установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №... объект незавершенного строительства отсутствует. Земельный участок не огражден, на участке растут деревья.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» также представлен акт комиссионного осмотра земельного участка, расположенного по адресу: ..., от ** ** **, согласно которому, комиссией установлено отсутствие объекта на земельном участке.

В связи с установленным фактом отсутствия объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке, администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с указанным иском.

Разрешая требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в п. 38 постановления N 25, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

С целью установления наличия на земельном участке по адресу: РФ, ..., по ходатайству администрации МО ГО «Сыктывкар» назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта №... на дату проведения осмотра ** ** ** на земельном участке с кадастровым номером №... отсутствует объект незавершенного строительства. По результатам визуального обследования установлено, что обследуемый участок не имеет никаких конструктивных элементов и изделий строительного назначения, таких как остатки фундаментов, отдельных опорных конструкций, железобетонных изделий и иных аналогичных элементов, характерных для наличия объектов капитального строительства.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Данный акт экспертизы суд принимает в качестве доказательства по делу. Доводов и доказательств, опровергающих выводы данного специалиста, суду не предоставлено.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства отсутствия объекта недвижимого имущества на спорном земельном участке. 

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект незавершенного строительства накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

В пункте 52 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Кроме того, поскольку право собственности зарегистрировано на несуществующий объект, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 

<

***> к ФИО2 №... – удовлетворить.

Признать отсутствующим объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о регистрации объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №... по адресу: ..., а также о права собственности на него ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 19 августа 2025 года.