дело № 2-25/2025

УИД 65RS0002-01-2024-000696-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск-Сахалинский 13 января 2025 года 

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием:

истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Рыбиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и возмещении судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 3 000 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи от 10.10.2023 года приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В договоре купли-продажи жилого помещения от 10.10.2023 в пункте 1.4. стороны установили, что в срок до 01.11.2023 ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета из продаваемого жилого помещения. По истечении указанного срока ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета из жилого помещения по вышеобозначенному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО2 уведомлялась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, назначенного на 09 часов 10 минут 13 января 2025 года, по месту регистрации: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, однако судебные извещения ответчиком получены не были, возвращены обратно в Александровск-Сахалинский городской суд с отметкой оператора Почты России об истечении срока их хранения. 

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения судам, что юридически значимое сообщение (заявление, уведомление, извещение, требование), адресованное гражданину, направленное по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции с юридически значимым сообщением несет адресат. Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ФИО2 судебных извещений о времени и месте рассмотрения дела, направленных судом по месту регистрации и жительства ответчика, суд расценивает как уклонение последнего от получения почтовой корреспонденции и явки в судебное заседание, и как злоупотребление правом на личное участие при рассмотрении дела.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что судом были предприняты все предусмотренные законом меры для обеспечения возможности ответчику ФИО2 реализовать предоставленные ей законом процессуальные права, суд на основании изложенного, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца ФИО1, рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что регистрация ответчика препятствует истцу в полном объеме распоряжаться своей собственностью, членом ее семьи ФИО2 не является, выехала добровольно из жилого помещения, ее местонахождение истцу неизвестно, личных вещей и имущества в жилом помещении не имеет, вселиться в жилое помещение не пыталась, никаких соглашений о проживании ответчика в квартире они не заключали.

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, а согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, квартира общей площадью 41,6 кв.метра, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.10.2023 года продана ФИО2 ФИО1 за 300 000 рублей. Согласно п. 1.4 данного договора в отчуждаемой квартире на дату подписания настоящего договора зарегистрирована по месту жительства ФИО2, которая обязуется сняться с учета в срок до 01.11.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.10.2023 ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права № от 13.10.2023 на основании договора купли-продажи, выданного 10.10.2023. Ограничений и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно адресной справке миграционного пункта ОМВД России по ГО «

<

адрес>» ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 15.08.2014.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании материалами дела и пояснениями истца ФИО1 ответчик ФИО2 членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 не является, общее хозяйство с истцом не ведет, выехала из жилого помещения добровольно, личных вещей и имущества в жилом помещении не имеет, вселиться в жилое помещение не пыталась, каких-либо соглашений о праве пользования ФИО2 спорным жилым помещением не заключалось.

Наличие регистрации ответчика ФИО2 в жилом помещении истца нарушает права собственника. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

С учетом изложенного, учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, выехал из жилого помещения добровольно и никаких препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Каких-либо оснований для сохранения права проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении суд не усматривает.

В соответствии с подп. «е» п. 31 главы V «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года №, снятие ответчика с регистрационного учета по указанному месту жительства возложено на орган регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) -удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Настоящее решение в соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба (представление) в Сахалинский областной суд через Александровск- Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 января 2025 года.

Председательствующий судья Д.Г. Захаров.