Дело № 2-283/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и просила суд:

Признать за ФИО1 право собственности на кв.№1 общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-283/2018 и назначено открытое судебное заседание. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4 Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по мотивам и доводам, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 был выдан договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением №. Согласно договора и регистрационного удостоверения ФИО1 приобрела в собственность кв.1 по адресу 

<

адрес> общей площадью 40,6 кв. м., жилой площадью 27,9 кв. м. Данный факт также подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области.

При инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО выявлено, что кв.1 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., увеличение общей площади на 16,5 кв.м., жилой площади на 6,0 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади лит.а4 и уточнения размеров при инвентаризации, расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО, а также техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отвечает требованиям СНиП. Строительные работы по возведению ограждающих, несущих стен, и конструкций крыши пристройки литер «А1, а1, а4» не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность существующих несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003 г.) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается. Квартира №1 в двухквартирном жилом доме литер «А, а1», пристройки литер «а4» по адресу: 

<

адрес>, признана пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции квартиры №1 в двухквартирном жилом доме литер «А, а1» и пристройки литер «а4» находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двухквартирного жилого дома. 

Согласно Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии ст. 209ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. 

Согласно экспертному заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> двух квартирном доме литер «А, а1» и пристройки литер «а4» по адресу: 

<

адрес>, признана пригодным для постоянного проживания с требуемыми эксплуатационным режимом. Строительные конструкции квартиры № 1 в двухквартирном жилом доме литер «А, а1» и пристройки литер «а4» находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безлопастную эксплуатацию двух квартирного жилого дома. Ответчик иск признал.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, а также пояснений, сообщенных в заседании представителем истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 15 июня 2018 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев