Дело № 2-610/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Карманова К.А., 

при секретаре судебного заседания – Макаренко Д.С.,

с участием:

представителя истцов – ФИО1,

представителей истца ТСН «Плаза» – ФИО3, ФИО4,

представителей ответчика – ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, товарищество собственников недвижимости «многофункциональный комплекс «Плаза» к товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» о признании права отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ТСН «МФК «Плаза» обратились в суд с иском к ТСН «МФК «Плаза», в котором, уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, просят признать отсутствующим право ответчика на управление имуществом многофункционального комплекса «Плаза», техническое обслуживание здания МФК «Плаза» и прилегающей территории, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец ФИО2 указала, что является собственником нежилого помещения площадью 81,2 кв.м. в МФК «Плаза», находящегося по вышеуказанному адресу. Как собственнику объекта недвижимости ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения многофункционального здания, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование здания. Также ФИО2 является членом ТСН «МФК «Плаза». Осуществлять функции по управлению имуществом, в том числе ФИО2, ТСН «МФК «Плаза» не может, так как управлением общим имуществом многофункционального здания «Плаза» осуществляет ответчик по настоящему иску. При этом истцы считают, что ответчик не имеет никаких юридических оснований для исполнения функций управляющей компании, так как договор доверительного управления между ответчиком и собственниками имущества МФК «Плаза», в том числе с истцами по делу, не заключался. Истцы ссылаются на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (33-3780/2023) и указывают на то, что собственниками помещений выбран новый способ управления общим имущество МФК «Плаза».

В судебном заседании представители истцов заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска, полагая требования истцов необоснованными.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на торговую секцию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 81,2 кв.м., торговая секция №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений) нежилого здания многофункционального комплекса «Плаза», расположенного по адресу: 

<

адрес>, созданным ими для совместного владения, пользования имуществом в силу закона находящимся в их общей собственности и общем пользовании.

Указанный комплекс состоит из нежилых помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, юридическое лицо ТСН ОСНЗ «Плаза» зарегистрировано на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ, сведения внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Одним из основных видов деятельности Товарищества является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

Пунктом 1.1. Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» определено, что ТСН «ОСНЗ «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и иных нормативных актов. 

Согласно пункту 2.1 Устава, целью деятельности Товарищества является совместное владение и использование имуществом, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества (нежилых помещений и прилегающей территории), охрана общего имущества. 

В соответствии с пунктом 3.1. Устава, Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом в «Нежилом здании МФК «Плаза», в том числе содержание и ремонт общего имущества, и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры в интересах членов Товарищества (в том числе, договора на поставку электроэнергии, водоснабжения, обслуживания лифтов, эскалаторов и т.д.).

В силу пункта 3.5 Устава Товарищество обязано: осуществлять управление общим имуществом; обеспечивать содержание и ремонт общего имущества; обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества и т.д. 

Согласно пункту 5.2 Устава общее имущество, объекты общего пользования, в нежилом здании МФК «Плаза», расположенного по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности.

Как следует их материалов дела, ТСН «ОСНЗ «Плаза» заключены договоры с обслуживающими организациями: ПАО «Севастопольгаз», ООО «Севэнергосбыт», «ГУПС «Водоканал», ООО «ЧОО «РЕАКС» (охранные услуги), ООО «Охрана-Комплекс» (обслуживание охранной системы), ФКУ «УВО ВНГ России по 

<

адрес>» (услуги охраны), ООО «Благоустройство города «Севастополь», ООО «Миля» (обслуживание оборудования котельной), ООО «Вертикаль Лифт Сервис» (обслуживание лифтов и эскалаторов), ООО «Черемшина Энергостандарт» (обслуживание системы учета электроэнергии), ООО «Комплекс Безопасность Юг» (обслуживание противопожарной защиты).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений здания МФК «Плаза» в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня собрания были включены вопросы, касающиеся организации способа управления общим имуществом собственников МФК «Плаза», выбора способа управления указанным комплексом, выборов органов управления указанным товариществом собственников недвижимости.

Общим собранием, в том числе были приняты решения о создании ТСН «Плаза».

ТСН «Плаза» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно пункту 2.1 Устава ТСН «Плаза» Товарищество создано с целью обеспечения управления и эксплуатации комплекса общего недвижимого имущества МФК «Плаза», владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом от своего имени, но за счет и по поручению собственников недвижимого имущества МФК «Плаза», не ставящее соей основной целью получение прибыли.

Согласно статье 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) товарищество собственников недвижимости представляет одну из организационно-правовых форм некоммерческих корпоративных организаций, которые создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Таким образом, основной целью создания товарищества собственников недвижимости является совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами), которое в силу закона находится в общей собственности собственников недвижимости или в общем пользовании.

Применительно к нежилому зданию с учетом положений статей 6, 289, 290 ГК РФ в общей собственности собственников помещений в нежилом здании находится общее имущество здания, к которому относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из статей 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

С учетом изложенного и установленных статьей 123.12 ГК РФ целей создания товарищества собственников недвижимости решение о создании товарищества представляет собой одну из форм соглашения участников общей собственности на общее имущество нежилого здания о порядке владения, пользования, распоряжения общим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 52 ГК РФ юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 123.12 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44–48 ЖК РФ. 

Порядок создания товарищества собственников жилья регламентирован статьями 135-136 Жилищного кодекса Российской Федерации (по аналогии).

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости (некоммерческих организаций), представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (части 3, 5 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, собственники помещений в многоквартирном жилом доме в любом случае не лишены права на участие в деятельности по управлению им. В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 в совокупности с частью 3 статьи 161 названного Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников (помимо обязательного ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возможно проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть созвано по инициативе любого из данных собственников). Для обеспечения оптимальных условий формирования собственниками помещений в многоквартирном доме общей воли в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, общее собрание таких собственников может быть проведено не только в очной форме, но и в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства) или в очно-заочной форме (статья 44.1, части 1 и 2 статьи 45, статьи 47, 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, именно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме изначально осуществляет выбор способа управления многоквартирным домом и в дальнейшем вправе его изменить.

Из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что управление домом может осуществляться только одной организацией и именно с одной организацией поставщики коммунальных услуг заключают договоры, и она выступает исполнителем оказываемых услуг. Создание двух ТСН в одном здании недопустимо в силу прямого указания закона (часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Основываясь на положениях части 1 статьи 136 и пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлен императивный запрет на создание в одном доме нескольких товариществ собственников жилья, и недопустимость управления домом двумя товариществами собственников недвижимости суд приходит к выводу, что создание ТСН «Плаза» наряду с ТСН «ОСНЗ «Плаза» свидетельствует о нарушении приведенных правовых норм, диспозиция которых определена в категоричной форме, отклонение от которых не допускается.

Существующее положение создает правовую неопределенность для собственников помещений.

Предметом деятельности ТСН «Плаза» является совместное эксплуатация имущества собственниками, в силу зона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Указанные цели по своей направленности являются тождественными целям ТСН «ОСНЗ «Плаза», отражают цели присущие товариществам собственников недвижимости, закрепленные в пункте 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, ТСН «Плаза» до принятия собственниками помещений решения о ликвидации и внесения сведений в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ТСН «ОСНЗ «Плаза» не может осуществлять свою деятельность по управлению многофункциональным комплексом «Плаза» и, как следствие, заключать договоры с контрагентами, в том числе на управление комплексом.

При этом суд отклоняет доводы стороны истцов со ссылкой на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (33-3780/2023) о том, что собственниками помещений выбран новый способ управления общим имущество МФК «Плаза», поскольку в данном случае способ управления не изменился – управление осуществляется товариществом собственников недвижимости с созданием двух ТСН. 

Формулировки решений общего собрания «выбор способа управления общим имуществом» не могут подменять понятий и смысла, установленных законодателем, а также подменять собой или влиять на действие положений устава ТСН «ОСНЗ «Плаза», который в установленном законом порядке не признан недействительным. 

Также истцами не предоставлено сведений о том, что члены ТСН «ОСНЗ «Плаза» не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в здании МФК «Плаза». Независимо от этого решение о ликвидации ТСН «ОСНЗ «Плаза» относится к полномочиям и должно приниматься собственниками помещений (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. 

Отсутствие нарушенного или оспоренного права или охраняемого законом интереса является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов. 

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований. 

Обращаясь с иском или заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права. 

В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ФИО2 и ТСН «Плаза» не представили суду доказательств нарушения их прав и законных интересов в результате осуществления уставной деятельности ТСН «ОСНЗ «Плаза», зарегистрированного в качестве юридического лица в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2, товарищество собственников недвижимости «многофункциональный комплекс «Плаза» к товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» о признании права отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий К.А. Карманов