47RS0№-91

Дело № 

12 октября 2020 года 

<

адрес> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Мартьяновой С.А. 

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Железнодорожник» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО4 обратился в суд с иском, в котором внесенных в него изменений, просил определить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 47:07:1648002:27, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник», уч. 36 и земельным участком с кадастровым номером 47:07:5001001:398 расположенным по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник», в следующих координатах характерных точек: 2-3-н4-н5-н6, согласно схеме, подготовленной ООО «Кадастр СПБ», и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в описание местоположение смежной границы между вышеуказанными земельными участками.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник», уч. №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник», уч. №, с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник», который является землями общего пользования. Площадь пересечения составляет 92 кв.м, при уточнении границ земельного участка, принадлежащего ему, площадь земельного участка составила 1169 кв.м, границы соответствуют фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении 15 лет. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженераФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастр СПб», в связи с чем подготовить межевой план не представляется возможным до устранения пересечения. Он также указал, что на выявленной границе пересечения земельных участков расположены хозяйственные постройки, принадлежащие ему, насаждения, забор, расположение хозяйственных построек не нарушают границы кого- либо члена садоводства, поскольку фактически земельный участок граничит с дорогой, которая является землями общего пользования садового некоммерческого товарищества. 

Истец в судебное заседание явился, подтвердил фактические обстоятельства, просил требования иска удовлетворить.

Ответчик – СНТ «Железнодорожник» в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, представило письменный отзыв, где указали, что требования иска признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено. 

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗместоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации. 

Судом установлено, чтоФИО4 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник», №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением площади и границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник», №, с учетом обработки полевых материалов и сведений, полученных из ЕГРН, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник», который является землями общего пользования. Площадь пересечения составляет 92 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастр СПб».

В судебном заседании установлено, что на выявленной границе пересечения вышеуказанных земельных участков расположены хозяйственные постройки принадлежащие истцу, насаждения, забор.

Представитель СНТ указал в отзыве, что работы по межеванию земель общего пользования СНТ «Железнодорожник» проводили предположительно в 2008-2009 годах ООО «Гео-Вектор». По результатам проведения работ по межеванию сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 47:07:5001001:398 расположенным по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник». В настоящее время выяснилось, что кадастровые работы по межеванию проведены некачественно, границы участка на местности определены не были, согласование местоположения границ с собственниками смежных земельных участков не проводилось. Также указали, что земельный участок истца на местности не накладывается на земли, общего пользования, и не создает препятствий в их использовании. 

Пунктом 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Анализируя представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что произошло пересечение фактической границы на документальные границы земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № не соответствует юридическим, сведения о которых имеются в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 47:07:1648002:27, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник», уч. 36 и земельным участком с кадастровым номером 47:07:5001001:398, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник», в следующих координатах характерных точек в следующих координатах характерных точек: 2-3-н4-н5-н6, согласно схеме, подготовленной ООО «Кадастр СПб».

Следовательно, необходимо исправить, воспроизведённое в ЕГРН местоположение смежной границы между вышеуказанными земельными участками.

При таком положении, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

определить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 47:07:1648002:27, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник», уч. 36, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:5001001:398 расположенным по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник», в следующих координатах характерных точек: 2 - х-481073,100, у- 2219736,03;

3 - х- 481067,820, у- 2219766,160;

н4 – х-481059,100, у-2219771,740:

н5 – х-481038,430, у- 2219787,470;

н6 – х-481036,32, у-2219786,440.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в описание местоположение смежной границымежду земельным участком с кадастровым номером 47:07:1648002:27, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник», уч. 36 и земельным участком с кадастровым номером 47:07:5001001:398 расположенным по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, массив Куйвози, СНТ «Железнодорожник», указав следующие координаты характерных точек: 2 - х-481073,100, у- 2219736,03;

3 - х- 481067,820, у- 2219766,160;

н4 – х-481059,100, у-2219771,740:

н5 – х-481038,430, у- 2219787,470;

н6 – х-481036,32, у-2219786,440.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> 

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020г.

Судья