КОПИЯ

86RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд, Ханты – Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующий судья Глотов Н.М.

при секретаре Кишларь Д.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску истца к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ №» о защите прав потребителя,

с участием истца ФИО, представителя ответчика ФИО

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ №» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес> в г.Нижневартовске, ответчик является управляющей домом организацией. Ответчик выставляет истцу счета на оплату в завышенном размере, при расчете стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту, в основе расчета указывается площадь жилого помещения, что не соответствует доле в праве общей собственности и противоречит требованиям законодательства. Таким образом, ответчик незаконно обогащается за счет истца, т.к. она не осуществляет содержание и текущий ремонт квартиры, а только общее имущество дома. 

<

адрес> квартиры истца составляет 74,7 м?, а с учетом доли общего имущества собственников истцу принадлежит только 24,93 м? от общего имущества. Соответственно расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонты должны быть составлены с учетом, принадлежащей истцу доле в общем имуществе дома, т.е. из расчета 24,93 м?. Сумма платежей за содержание и текущий ремонт в месяц с учётом площади квартиры (из расчета 3-х месячных начислений) составляет 

<

данные изъяты> без учета услуги по утилизации ТБО. Стоимость услуг из расчета площади общего имущества составляет 

<

данные изъяты>, ежемесячная переплата составляет 

<

данные изъяты>, ежемесячный платеж ТБО составляет 

<

данные изъяты>. Просит суд взыскать с ответчика переплату по платежам в размере 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, обязать ответчика производить расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту из расчета доли в праве общей собственности на общее имущество – 24,93 м?. 

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, пояснив, что ответчик неверно рассчитывает плату за содержание общего имущества дома, также не оказывает услугу по утилизации бытовых отходов.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержав доводы письменных возражений, в которых указано, что ответчик в соответствии с требованиями ЖК РФ законно и обоснованно определил размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади жилого помещения истца, т.к. иного порядка ЖК РФ не допускает, услуга по вывозу и захоронению бытовых отходов оказывалась надлежащим образом, просила в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, площадью 74,8 м?. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ответчик.

Материалами дела подтверждается, что 

<

дата> на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение об установлении с 

<

дата> перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в МКД в соответствии с постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № и постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, установлена планово-договорная стоимость работ, услуг в размере 

<

данные изъяты> в год, размер платы в месяц составляет 54,51 рубль за 1 м? общей площади, принадлежащего собственнику помещения, с 

<

дата> планово-договорная стоимость работ, услуг стала составлять сумму в размере 

<

данные изъяты> в год, размер платы в месяц составляет 54,38 рубль за 1 м? общей площади, принадлежащего собственнику помещения.

Для утилизации твердых коммунальных отходов и крупногабаритных отходов с территории находящихся в управлении ответчика, ответчиком были заключены соответствующие договоры с сервисными организациями, установлены тарифы на основании приказа региональной службы по тарифам ХМАО-Югры об установлении тарифов на услуги по утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых бытовых отходов, оказываемых организациями коммунального комплекса.

Принятые на общем собрании решения, оформленные протоколом общего собрания, не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.п. «А» п. 28 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, определение стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества представляет собой арифметическое действие по умножению суммы тарифа (ставки) на площадь занимаемого собственником помещения. Соответственно, расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома правомерно производится ответчиком исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения.

Факт оказания истцу услуги по утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов подтвержден материалами дела, ответчик заключил договоры с уполномоченными организациями, в заявленный период осуществлялся вывоз отходов от дома, в котором проживает истец, и их утилизация, т.е. оплата за данную услугу также начислялась правомерно.

Учитывая изложенное, требование о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит, соответственно не подлежат удовлетворению и все остальные требования.

 Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать истцу в иске к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ №» о защите прав потребителя.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Н.М. Глотов 

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Н.М. Глотов 

Секретарь с/з _______ Д.Б. Кишларь 

« ___ » _____________ 2019 г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле № _______ ___

Секретарь с/з __________ Д.Б. Кишларь