Мотивированное 

решение

изготовлено 10 июля 2018 года. 

Дело № 2-1946/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ундольской Ю.В., 

при секретаре Кейт А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, 

представителя ответчика администрации г. Владивостока по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что истцам принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес> Право общей совместной собственности на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 18 октября 2017 года, дата регистрации 25 октября 2017 года, № 25:28:010041:2498-25/001/2017-2. Право общей совместной собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека от 25 октября 2017 года продолжительностью 120 месяцев, лицо в пользу которого установлено ограничение: ПАО "Сбербанк России", ИНН 

<

***>, номер государственной регистрации 25:28:010041:2498-25/001/2017-3. Для улучшения условий проживания в указанной квартире, ими самостоятельно без получения соответствующих на то разрешительных документов, была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. До перепланировки квартира состояла из четырех жилых комнат площадью -55,5 кв.м, подсобная площадь составляла 24,9 кв.м, площадь квартиры - 80,4 кв.м. После перепланировки квартира состоит из четырех жилых комнат, площадь квартиры - 88,4 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ООО «Сфера-Кадастр», местонахождение: 

<

адрес> Истцами были выполнены работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры с соблюдением строительно-технических норм и правил, что подтверждается Техническим заключением "Техническое обследование жилой квартиры 

<

адрес> 

<

адрес>", выполненным Обществом с Ограниченной Ответственностью «Проект-престиж» (НПП СРО «СтройОбъединение» № СРО-П-145-04032010 Свидетельство № 7941). ПАО Сбербанк России, являющийся залогодержателем вышеуказанного объекта недвижимости на основании кредитного договора 

<

***> от 18 октября 2017 года, уведомлен о проведении перепланировки в вышеуказанной квартире, что подтверждается выданным 29 января 2018 года ПАО «Сбербанк России» согласием на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в связи с проведенной перепланировкой.

Просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому плану помещения от 12 марта 2018 года, имеющую следующие технические характеристики: квартира, состоит из четырех жилых комнат, площадь квартиры 80,4 кв.м.

До рассмотрения дела по существу, истцами уточены исковые требования, в итоге просят сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданного отделением в г. Владивостоке центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 15 мая 2018 года, имеющие следующие технические характеристики: квартира, состоит из четырех жилых комнат, общая площадь квартиры -81, 0 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджий – 87,0 кв.м. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Представитель истцов в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве, суду пояснила, что решение администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не издавалось. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

В силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 18 октября 2017 года, дата государственной регистрации 25 октября 2017 года, № 25:28:010041:2498-25/001/2017-2.

Из материалов дела следует, что право общей совместной собственности истцов ограничено обременением объекта недвижимости: ипотека от 25 октября 2017 года продолжительностью 120 месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение: ПАО "Сбербанк России".

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, жилое помещение (квартира) № 97 по адресу: 

<

адрес> состоит из: прихожая- 10,8 кв.м., жилая- 14,8 кв.м., ванная- 14,8 кв.м., жилая – 12,7 кв.м., ванная – 1,3 кв.м., туалет- 2,6 кв.м., жилая- 11,9 кв.м., жилая- 16,1 кв.м., кухня – 8,4 кв.м., ниша- 1,8 кв.м. Итого: 80, 4 кв.м. 

После проведенной перепланировки данной квартиры, как следует из технического паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, по состоянию на 15 мая 2018 года, вышеуказанная квартира состоит из: коридор- 9,3 кв.м., жилая- 14,7 кв.м., жилая- 12,6 кв.м., ванная- 3,4 кв.м., туалет- 1,3 кв.м., жилая- 11,7 кв.м., жилая- 15,0 кв.м., кухня- 8,4 кв.м., шкаф- 4,6 кв.м., лоджия- 6,0 кв.м. Итого: 87, 0 кв.м. 

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения технического обследования жилой квартиры 

<

адрес>, составленным ООО «Проект-престиж» следует, что в результате технического обследования жилой квартиры 

<

адрес>, а также при сопоставлении представленной документации (технического паспорта до перепланировки и переустройства) установлено, что фактически выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемых помещений, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП И-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых помещениях, так и во всем доме. Перепланировка и переустройство помещений квартиры 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. При включении сантехприборов, каких- либо протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом не затронуты, так как имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов, в связи с чем, общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройстве обследуемых помещений по 

<

адрес> не затронуты.

Кроме этого, истцами представлено дополнительное техническое заключение ООО «Проект-престиж» в котором также указано, что в результате технического обследования помещений квартиры 

<

адрес>, а также при сопоставлении представленной документации (технических паспортов до и после перепланировки и переустройства) установлено, что фактически выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемых помещений, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемых помещений квартиры 

<

адрес>, а именно: демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов; демонтаж части ненесущей перегородки толщиной 100 мм. между жилой комнатой и кухней; закладка существующего дверного проема между кухней и коридором; демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором; демонтаж ненесущей перегородки между нишей и коридором; демонтаж ненесущих перегородок между ванной и коридором, и возведение новых перегородок с целью увеличения площади ванной за счет площади внутриквартирного коридора; демонтаж ненесущих перегородок между туалетом и коридором, и возведение новых перегородок с целью увеличения площади туалета за счет площади внутриквартирного коридора; устройство гидроизоляции; возведение в туалете и в гардеробной конструкций из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа; возведение новых перегородок в жилых комнатах. Демонтаж ненесущей перегородки на лоджии выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых помещениях, так и во всем доме. Перепланировка и переустройство помещений квартиры 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. При включении сантехприборов, каких либо протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, так как имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов, в связи с чем, общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройстве обследуемых помещений 

<

адрес> не затронуты.

Суд полагает, что заключение и дополнение к заключению специалиста ООО «Проект-престиж» ФИО6 является полным, сделано квалифицированным специалистом и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении у суда не имеется.

Более того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля специалист ФИО6 подтвердила выводы, изложенные в техническом заключении и дополнении к нему о соответствии объекта строительным нормам и правилам. 

Судом установлено, что ПАО Сбербанк России, являющийся залогодержателем вышеуказанного объекта недвижимости на основании кредитного договора 

<

***> от 18 октября 2017 года, уведомлен о проведении перепланировки в вышеуказанной квартире, что подтверждается согласием ПАО «Сбербанк России» от 29 января 2018 года на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в связи с проведенной перепланировкой.

Таким образом, оценив доказательства по делу в совокупности, исходя из содержания представленных доказательств, анализа действующего законодательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в квартире по адресу: ул. Ватутина, д. 4, кв. 97, г. Владивосток, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданного отделением в г. Владивостоке центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 15 мая 2018 года, имеющие следующие технические характеристики: квартира, состоит из четырех жилых комнат, общая площадь квартиры -81, 0 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджий – 87,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Ундольская