2-265/2025

50RS0046-01-2024-005539-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 9 января 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств 164 175 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 33 910,63 рубля,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств 164 175 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 33 910,63 рубля потребителя, расходы на отправку писем в размере 307,24 рубля.

Свои исковые требования истец обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (далее- «Специализированный Застройщик/Истец») и ФИО1 (далее - «Участник долевого строительства/Ответчик») заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - «Договор»), в соответствии с которым Специализированный Застройщик по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать Участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, секция 1, на 2 этаже Многоквартирного дома, общей проектной площадью 45,65 кв. м., условный № (далее - «Объект долевого строительства»).

Специализированный Застройщик ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (идентификационный №).

В уведомлении был указан порядок передачи помещения от Специализированного Застройщика к Участнику долевого строительства и разъяснена необходимость подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

01.12.2022г. между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры.

В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющей характеристики по проекту: секция 1, этаж 2, условный №, площадь всех помещений 45,65 кв. м., соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 1, площадь всех помещений 47,3 кв. м., общая площадь 45,1 кв. м.

В соответствии с п.2.1.2. Договора цена Договора на момент его подписания составляла 4 542 175 рублей.

В соответствии с пе.2.5 Договора если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно). указанной в Проектном этажном Плане Жилого помещения (Приложении №), то Цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ГБУ Московской Области «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 47,3 кв. м.

Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте многоквартирного 

<

адрес>, подготовленном ГБУ Московской Области «МОБТИ». На основании данного Технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенного ответчиком. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью Технического паспорта здания.

Тем самым, фактическая общая площадь Объекта долевого строительства отличается на 1,65 кв. м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.5. Договора и в Приложении № к Договору. По этой причине цена Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, подлежит изменению.

В пункте 8. акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительства составила 4 706 350 рублей 00 копеек.

По этой причине п.7 Акта приема-передачи квартиры и п.4 акта о выверке взаиморасчетов предусматривает, что Участник долевого строительства обязан доплатить Специализированному Застройщику 164 175 рублей за увеличение фактической общей площади Квартиры относительно проектной в размере 1,65 кв.м не позднее 10 рабочих дней с момента подписания Настоящего Акта.

Ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению Застройщику разницы стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой Истец предъявил Участнику долевого строительства требование о выплате 164 175 рублей 00 копеек, которая также была оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в связи с неисполнением Ответчиком обязанности по оплате в пользу Истца денежных средств, Истец имеет право начислить на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента возникновения обязанности по оплате денежных средств по дату подачи настоящего иска.

Размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 33 910, 63 (тридцать три тысячи девятьсот десять) рублей 63 копеек. 

Также просят взыскать расходы по оплате государственной пошлины 6 943 рубля

Истец представителя в судебное заседание не направил представителя, ходатайств об отложении не представили.

Ответчик не явилась, ходатайств об отложении, возражения не представила.

ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, проверив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. 5 указанного Федерального закона,

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ст.8)

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (далее- «Специализированный Застройщик/Истец») и ФИО1 (далее - «Участник долевого строительства/Ответчик») заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - «Договор»), в соответствии с которым Специализированный Застройщик по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать Участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, секция 1, на 2 этаже Многоквартирного дома, общей проектной площадью 45,65 кв. м., условный № (далее - «Объект долевого строительства»).

Цена ДДУ определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения т соответствующей общей площади жилого помещения.

Цена договора на момент подписания составляет 4 543175 рулей.

Цена 1 кв.м общей площади составляет 99500 рублей.

Цена 1 кв.м балкона (лоджий) 99 500 кв.м Площадь балконов (лоджий) формируется с учетом понижающего коэффициента, установленного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.5. ДДУ если фактическая площадь жилого помещения по результатам первичных обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства МКД будет отличаться более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади , но в пределах 5% (включительно), указанной в проектном этажном Плане жилого помещения, то цена настоящего ДДУ подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров первичной технической инвентаризации.

В случаях, указанных в п2.1.6 и 2.5 цена Договора считается измененной по соглашению Сторон с момента подписания Участником долевого строительства с Застройщиком акта приема-передачи и /или акта выверки взаиморасчетов, которые являются неотъемлемой частью ДДУ поле его подписания. В акте о выверке взаиморасчетов Стороны определяют окончательную площадь жилого помещения, сумму доплаты/возврата за разницу площади.

01.12.2022г. между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры.

В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющей характеристики по проекту: секция 1, этаж 2, условный №, площадь всех помещений 45,65 кв. м., соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 1, площадь всех помещений 47,3 кв. м., общая площадь 45,1 кв. м.

В соответствии с п.2.1.2. Договора цена Договора на момент его подписания составляла 4 542 175 рублей.

После проведения кадастровым инженером ГБУ Московской Области «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 47,3 кв. м.

Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте многоквартирного 

<

адрес>, подготовленном ГБУ МО «МОБТИ». На основании данного Технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенного ответчиком. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью Технического паспорта здания.

Тем самым, фактическая общая площадь Объекта долевого строительства отличается на 1,65 кв. м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.5. Договора и в Приложении № к Договору. По этой причине цена Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, подлежит изменению.

В пункте 8. акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительства составила 4 706 350 рублей 00 копеек.

В п.7 Акта приема-передачи квартиры и п.4 акта о выверке взаиморасчетов предусмотрено, что Участник долевого строительства обязан доплатить Специализированному Застройщику 164 175 рублей за увеличение фактической общей площади Квартиры относительно проектной в размере 1,65 кв.м не позднее 10 рабочих дней с момента подписания Настоящего Акта, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года

Ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению Застройщику разницы стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой Истец предъявил Участнику долевого строительства требование о выплате 164 175 рублей 00 копеек, которая также была оставлена без удовлетворения.

В данной части требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В этом случае истец может соответственно увеличить или уменьшить размер исковых требований на основании условий договора или положений закона о неустойке, а ответчик - заявить о применении ст. 333 ГК РФ и представить соответствующие доказательства.(Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово и ФИО1 предусмотрена ответственность в случае нарушения участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по настоящему ДДУ, в соответствии с которой, он уплачивает застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.9.4).

Аналогичные положения содержит Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 5).

В данном случае требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, т.к. законом и договором предусмотрена ответственность в виде неустойки.

Поскольку отсутствуют стороны в судебном заседании не представляется возможным поставит на обсуждение вопрос в данной части.

Самостоятельно изменить требования не представляется возможным.

В связи с чем, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению.

При обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина в размере 6 943 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5925,25 рублей

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств 164 175 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 33 910,63 рубля удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Гранд Домодедово» по Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово и ФИО1 оплату за увеличение площади объекта 164 175 (сто шестьдесят четыре тысячи сто семьдесят пять) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5925 (пять тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 25 копеек.

Исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Середенко С.И.