Дело №2-1613/2021 50RS0039-01-2021-000826-10

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

<

дата>. ФИО2, ссылаясь на ст.ст.252 и 254 ГК РФ, обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; о признании за ним права собственности на часть жилого дома (здание) как на самостоятельный объект кадастрового учета, выделении следующих помещений в части жилого дома (здания): лит.А6, пом.1, коридор- 4,9 кв.м.; лит.А6, пом.2, топочная- 6,3 кв.м; лит.А6, пом.3, подсобное - 2,2 кв.м; лит.А6, пом. 4, санузел -5,9 кв.м; лит.А6, пом.5, коридор - 10,3 кв.м; лит.А6, пом.6, гостинная-кухня - 43,0 кв.м; лит.А, пом.7, жилая 18,0 кв.м; лит.А6, пом.8, зимний сад - 21,3 кв.м; лит.А6, пом.9, жилая - 12,2 кв.м; лит.А6, пом.10, подсобное - 1,5 кв.м; лит.А6, пом.11, коридор - 1,5 кв.м; лит.А6, пом.12, санузел - 8,4 кв.м; лит.А6, пом.13, сауна- 1,1 кв.м; лит. А6, пом. 14, санузел - 3,4 кв.м; лит.А6, пом.15, кабинет - 8,2 кв.м; лит.А6, пом.16, жилая - 14,3 кв.м; лит.А6, пом.17, жилая - 21,0 кв.м; лит.А6, пом.18, жилая - 20,6 кв.м; лит.А6, пом.19, жилая - 13,4 кв.м: лит.А6, пом.20, коридор - 7,2 кв.м; лит.А5, пом.21, жилая - 15,5 кв.м; лит.А5, пом.22, шкаф - 0,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 240,5 кв.м..

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 43/100 долей в жилом доме, общая площадь которого составляет 335,4 кв.м, с КН 

<

номер>, расположенном по вышеуказанному адресу на основании договора дарения доли дома от 

<

дата>., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации 

<

номер> от 

<

дата>., а также земельный участок площадью 1435 кв.м, с КН 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXI, 

<

номер> от 

<

дата> о чем в ЕГРН сделана запись 

<

номер> от 

<

дата>. Иным участником общей долевой собственности в размере 57/100 доли является ответчик. В связи с необходимостью распоряжения своим имуществом и заключения договора с компаниями, оказывающими подключение индивидуальных услуг, необходимо прекратить право общей долевой собственности. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, а его представитель ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив суду о том, что истцом произведена реконструкция своей части жилого дома, которая была ранее узаконена. Раздел жилого дома возможен, так как у обоих собственников коммуникации раздельные.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, поступила телефонограмма, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. В связи с неявкой ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, извещенное 

<

дата>., в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 

<

дата>. и от 

<

дата>., а также Технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 

<

дата>., истцу на праве долевой собственности принадлежит 43/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли дома от 

<

дата>., о чем в ЕГРН сделана запись 

<

номер> от 

<

дата>., а также земельный участок площадью 1435 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, серия: РФ-XXI, 

<

номер> от 

<

дата>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 

<

номер> от 

<

дата>. 

Собственником 57/100 долей жилого дома является ответчик ФИО3

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В результате раздела имущества, находящегося в долевой собственности, право долевой собственности на него прекращается. 

С учетом положений указанной нормы, требования����?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Согласно Техническому заключению, подготовленному 

<

дата>. специалистом в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений ФИО4, и Техническому паспорту на жилой дом, выданный Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ», жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет изолированные части дома с отдельными входами, кухнями санузлами, площадь помещения (комнат) отвечает требованиям, предъявленным к помещениям жилого дома, и не ограничивает нахождение и проживание в нем граждан, конструктивные особенности и техническое состояние конструктивных элементов дома, а также расположение жилого дома на земельном участке позволяют произвести раздел, т.е. имеется техническая возможность раздела дома в натуре.

ФИО2 выделяется часть дома, на плане окрашенная в красный цвет. Жилая пристройка лит.А6 общей площадью жилых помещений 206,7 кв.м. В жилом доме лит.А.: помещение площадью 18,0 кв.м.. В мансарде лит.А.5: жилая комната площадью 15,5 кв.м и шкаф площадью 0,3 кв.м. Всего по дому общей площадью жилых помещений 240,5 кв.м, что составляет 72/100 доли дома, вычисленной методом соотношения общих площадей жилых помещений дома: 240,5кв.м / 335,4 кв.м = 72/100 (не соответствует идеальной доле, однако соответствует занимаемой площади).

ФИО3 выделяется часть дома, на плане окрашенная в зеленый цвет. В жилом доме лит.А: помещение 

<

номер> (жилая) площадью 18,0 кв.м ; жилая пристройка лит.А3 общей площадью помещений 21,9 кв.м. Жилая пристройка лит.А1 общей площадью 29,0 кв.м. Пристройка 2-го этажа лит.А4 общей площадью 10,3 кв.м. В мансарде лит.А5: помещение 15,7 кв.м. Всего по дому общей площадью жилых помещений 94,9 кв.м., что составляет 28/100 доли дома, вычисленной методом соотношения общих площадей жилых помещений дома: 94,9 кв.м / 335,4 кв.м = 28/100 (не соответствует идеальной доле, однако соответствует занимаемой площади).

В связи с изолированностью выделенных частей дома, переоборудование направленное на изоляцию выделяемых частей, не требуется. В связи с соответствием выделенных частей дома долям, определенных соотношением общих площадей жилых помещений денежная компенсация не требуется. В связи с выделом долей ФИО2 и ФИО3 в домовладении в натуре, их право долевой собственности на дом прекращается.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного заключения. Суд принимает данное техническое заключение в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиком не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В связи с этим, назначение аналогичной строительно-технической экспертизы в рамках данного дела для разрешения исковых требований суд считает нецелесообразным.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, как на самостоятельный объект кадастрового учета, выделив ему помещения, общей площадью 240,5 кв.м.:

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

В собственности ФИО3 оставить помещения, общей площадью 94,9 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>:

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

<

номер>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и постановки на кадастровый учет. 

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 12.03.2021г.