З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе: 

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Егоровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Первомайский районный суд ... с вышеназванным иском указав, что 19 ноября 2015 года между ЗАО «Декор-Трейд» и ООО «Строительные материалы» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома .... 26 января 2016 года между ООО «Строительные материалы» и ООО «Гарант-Строй» был заключен договор уступки прав требования к договору об участии в долевом строительстве жилого дома ... от 19 ноября 2015 года, согласно которому право требования по договору было передано от ООО «Строительные материалы» ООО «Гарант-Строй». 09 февраля 2016 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Гарант-Строй» был заключен договор уступки прав требования по договору ... от 19 ноября 2015 года участия в долевом строительстве жилого дома, договор уступки прав требования от 26 января 2016 года, согласно которому ООО «Гарант-Строй» передает права и обязанности ФИО1 и ФИО2 по договору участия в долевом строительстве жилого дома ... от 19 ноября 2015 года, договору уступки прав требования от 26 января 2016 года, а ФИО1 принимает ? доли и ФИО2 принимает ? доли в праве требования на квартиру ..., состоящую из ... жилых комнат, находящуюся по адресу: установлено относительно ориентира ... на земельном участке площадью 13672 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящегося в собственности ЗАО «Декор-Трейд». Квартира ... расположена ..., общая площадь квартиры 81,03 кв.м, в т.ч. жилая площадь 45,8 кв.м. Финансовые обязательства по договору уступки прав требования по договору ... от 19 ноября 2015 года участия в долевом строительстве жилого дома, договору уступки прав требования от 26 января 2016 года были полностью исполнены ФИО1 и ФИО2 В соответствии с п.3.1.3. договора застройщик обязан после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 ноября 2016 года. Между тем, подписание акта приема-передачи квартиры между застройщиком и истцами в нарушение сроков, предусмотренных в п.3.1.3. договора, до настоящего времени не состоялось. Таким образом, период просрочки передачи квартиры по состоянию на 24 октября 2017 года составляет 327 дней. Размер неустойки за период с 01 декабря 2016 года по 23 октября 2017 года составляет 607 292 руб.84 коп. Размер морального вреда истцы оценивают в размере 50 000 рублей. 23 октября 2017 года истцами был заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с условиями которого заказчики (ФИО1 и ФИО2) поручают, а исполнитель (ФИО3) принимает на себя обязательство оказывать юридические услуги по подготовке претензии «о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры», а также по последующей подготовке, подаче в Первомайский районный суд г.Пензы и дальнейшему сопровождению искового заявления заказчика о защите прав потребителей в отношении ЗАО «Декор-Трейд». Согласно расписке в получении денег от 25 октября 2017 года, а также в соответствии с п.4.1 и п.4.2. вышеназванного договора об оказании юридических услуг от 23 октября 2017 года, истцы оплатили услуги своего представителя в размере 20 000 руб. Также 14 ноября 2017 года истцы оформили нотариально удостоверенную доверенность на своего представителя ФИО3 и оплатили за ее оформление 2220 руб. Таким образом, судебные расходы истцов составляют 22 220 руб. Просили взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 607 292 руб.84 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке, удовлетворения требований потребителя, судебные расходы в размере 22 220 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности 58 АА 1222541 от 14 ноября 2017 года, исковые требования поддержал.

Представитель АО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов и представителя ответчика, в порядке заочного производства, порядок и последствия которого представителю истцов известны и понятны.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с. описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. Застройщик, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 19 ноября 2015 года между ЗАО «Декор-Трейд» (застройщик) и ООО «Строительные материала» (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15,16,17 этажей) по адресу: ... ... (участок ...) на земельном участке площадью 13672 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящегося в собственности ЗАО «Декор-Трейд» и по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию оформить в установленном порядке и передать в натуре в собственность участнику долевого строительства квартиру ... с количеством комнат:3, общей проектной площадью 81,03 кв.м, жилой площадью 45,80 кв.м, этаж 5, подъезд 7 (п.п.1.1.1., 1.1.2. договора). 

Согласно пункту 2.1. договора цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по настоящему договору для строительства (создания) объектов долевого строительства, составляет 2 957 595 руб., исходя из расчета цены за 1 кв.м квартиры ... в размере 36500 руб. 

В соответствии с пунктом 3.1.3. договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 ноября 2016 года. 

26 января 2016 года между ООО «Строительные материалы» и ООО «Гарант-Строй» был заключен договор уступки прав требования к договору об участии в долевом строительстве жилого дома ... от ..., согласно которому право требования по договору было передано от ООО «Строительные материалы» ООО «Гарант-Строй». 

09 февраля 2016 года между ФИО1 (цессионарий 1), ФИО2 (цессионарий 2) и ООО «Гарант-Строй» (цедент) был заключен договор уступки прав требования по договору ... от 19 ноября 2015 года участия в долевом строительстве жилого дома, договор уступки прав требования от 26 января 2016 года, согласно условиям которого цедент передает права и обязанности цессионарию 1 и цессионарию 2 по договору участия в долевом строительстве жилого дома ... от 19 ноября 2015 года, договору уступки прав требования от 26 января 2016 года, а цессионарий 1 принимает ? доли и цессионарий 2 принимает ? доли в праве требования на квартиру ..., состоящую из трех жилых комнат, находящейся по адресу: установлено относительно ориентира ... (участок ...) на земельном участке площадью 13672 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящегося в собственности ЗАО «Декор-Трейд». Квартира ... расположена на ..., общая площадь квартиры 81,03 кв.м, в т.ч. жилая площадь 45,8 кв.м. 

Финансовые обязательства по договору уступки прав требования по договору ... от ... участия в долевом строительстве жилого дома, договору уступки прав требования от ... были полностью исполнены ФИО1 и ФИО2, что подтверждается справками ООО «Гарант-Строй» от ... и ....

До настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи квартиры истцам не исполнил, подписание акта приема-передачи квартиры не состоялось.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцам передана не была ФИО1 и ФИО2 обратились к ЗАО «Декор-Трейд» с претензией 27 октября 2017 года о выплате неустойки. Ответа на претензию истцы не получили. 

В нарушение принятых обязательств строительство дома ответчиком не закончено, дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, а значит, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, являются обоснованными.

При определении размера неустойки, суд принимает во внимание период просрочки исполнения обязательств с 01 декабря 2016 года по 23 октября 2017 года (срок указанный истцом) – 327 дней, стоимости объекта долевого строительства – 2 957 595 руб., а также ставку рефинансирования Банка России, действующую с 19 сентября 2016 года по 23 октября 2017 года, а значит, размер неустойки составит: 607292,84 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 607 292,84 руб. 

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Такая компенсация при нарушении имущественных прав установлена и Законом РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст.15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 причинен моральный вред вследствие не выполнения требований потребителя. Вина ответчика в этом нашла свое подтверждение, в связи с чем, требования истцов о компенсации морального вреда законны и обоснованны. 

Определяя размер подлежащего возмещению морального вреда, суд принимает во внимание отношение ответчика к разрешению возникшего спора и его нежелание урегулировать с потребителем данный вопрос в течение длительного срока, в связи с чем, истцы испытывали нравственные страдания. В результате неправомерных действий ответчика истцы испытывают неудобства и переживания, связанные с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств и необходимостью защищать свои права потребителя в судебном порядке. С учетом изложенных обстоятельств суд определяет размер компенсации морального вреда в 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истцов с ответчика АО «Декор-Трейд» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию 617 292,84 рублей, то размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 308 646,42 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что для защиты своих интересов истцы ФИО1 и ФИО2 (заказчик) обратились за юридической помощью к ФИО3 (исполнитель), с которым был заключен договор оказания юридических услуг от 23 октября 2017 года. Согласно пункту 1.1. указанного договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказывать юридические услуги по подготовке претензии «о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры», а также по последующей подготовке, подаче в Первомайский районный суд г.Пензы и дальнейшему сопровождению искового заявления заказчика о защите прав потребителей в отношении ЗАО «Декор-Трейд», являющегося застройщиком по договору об участии в долевом строительстве жилого дома ... от..., со следующими исковыми требованиями: взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и взыскании судебных расходов.

Стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составляет 20 000 рублей. 

Согласно расписке в получении денежных средств от 25 октября 2017 года истцы уплатили ФИО3 в равных частях денежные средства в размере 20 000 руб. в счет оплаты по договору оказания юридических услуг от 23 октября 2017 года.

При рассмотрении дела по существу интересы истцов представлял, действуя на основании доверенности, представитель ФИО3

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на представителя, суд учитывает степень сложности дела, продолжительность его рассмотрения, объём оказанной юридической помощи, факт того, что истцам оказывалась квалифицированная юридическая помощь, составлялись и печатались процессуальные документы, а также, учитывая принцип разумности и справедливости, категорию рассмотренного судом спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. 

Суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности, поскольку в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, однако, доверенность, выданная ФИО4 ФИО3 является общей, выданной для защиты интересов истцов во всех судебных учреждениях и других компетентных организациях. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу требований п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по требованию неимущественного характера (компенсация морального вреда), подлежащая взысканию с ответчика, составляет 300 руб., а в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного характера – 9 272,93 руб., а всего 9 572,93 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к АО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> дата присвоения 08.08.2002, юридический адрес: 

<

...>) в равных долях в пользу ФИО1, ... г.рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., ФИО2, ... г.рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ... неустойку в размере 607 292 (шестисот семи тысяч двухсот девяноста двух) руб.84 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, штраф в размере 308 646 (трехсот восьми тысяч шестисот сорока шести) руб. 42 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцати тысяч) руб.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> дата присвоения 08.08.2002, юридический адрес: 

<

...>) в местный бюджет госпошлину в размере 9 572 (девяти тысяч пятисот семидесяти двух) руб.93 коп.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято 14 декабря 2017 года.

Судья: ...

...

...