Дело № 2-48/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Аникиной Л.А., 

при секретаре: Денисенко М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Эдельвейс» к ФИО1 о взыскании сумм, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эдельвейс» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований, с учетом уточнения указано, что ТСЖ «Эдельвейс» осуществляет управление многоквартирным домом № по .... с 02.02.2010 на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 14.01.2010. Собственником нежилого помещения по адресу .... помещение ...., общей площадью № кв.м. является ФИО1, который не осуществляет внесение оплаты за текущее содержание жилья и коммунальные услуги за нежилое помещение № по ..... 

За период с января 2014 по июль 2017 включительно образовалась задолженность в размере 536 156,97 руб. 

Истцом соблюдена процедура взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в порядке приказного производства, но в установленные сроки от должника поступили возражения относительно его исполнения и определением и.о.мирового судьи судебного участка №5 Центрального района г.Барнаула от 16.05.2017 по делу 2-1362/2017 судебный приказ отменен.

На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Эдельвейс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 536 156,97 руб., судебные расходы. 

Представители ТСЖ «Эдельвейс» ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании на требованиях с учетом уточнения настаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме. Указывают, что поскольку ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью № кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права, и документально иного объекта не существует, то ответчик должен оплачивать платежи из расчета данной площади. 

Представитель ответчика ФИО5 против заявленных требований возражала, указывая, что ответчик осуществлял оплату платежей в две управляющие компании, за 62,2 кв.м. за спорный период оплата произведена в ТСЖ «Эдельвейс», остальная площадь в спорный период находилась в обслуживании ООО УК «Элит Квартал», куда также производилась оплата. Задолженности по платежам у ответчика за период с января 2014 года по июль 2017 года не имеется. Также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по платежам с января 2014 по 27.06.2014, Просила при вынесении решения разрешить вопрос об отмене обеспечительных мер. 

Представитель третьего лица ООО УК «Квартал Элит» ФИО6 поясняла в судебном заседании, что задолженность ответчиком перед ООО УК «Квартал Элит» за спорный период погашена в полном объеме, часть спорного нежилого помещения ответчика находилась в управлении данной управляющей компании, часть нежилого помещения не обслуживается инженерной системой дома ТСЖ «Эдельвейс». Просила в иске отказать. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО «Южком Сервис» в судебное заседание не явился, извещены. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1.1. указанной статьи, вВ случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.2-4 ст.158 ЖК РФ, расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В судебном заседании установлено, что объект расположенный по адресу ...., р....., Литер .... представляет собой жилой многоквартирный 9 этажный дом, с общей площадью жилых помещений .... кв.м., что следует из технического паспорта по состоянию на 20.08.1987.

На указанную дату в многоквартирном доме значится нежилое помещение площадью № кв.м. 

Управление домом по адресу ...., р..... осуществляет ТСЖ «Эдельвейс» с 2010 года. 

Из материалов дела также следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу от 24.04.2017, в качестве управляющей компании выбрано ООО «Южком - Сервис».

19.06.2017 между собственниками МКД и ООО «Южком – Сервис» заключен договор управления, по условиям которого новая управляющая компания приступает к выполнению договора не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 17.09.2013 обращался в ТСЖ «Эдельвейс» с заявлением, в котором просил принять его в члены ТСЖ, указывая, что общая площадь помещений в доме составляет № кв.м., доля площади на общее имущество составляет № кв.м. 

Как следует из материалов дела, в дальнейшем к указанному нежилому помещению ФИО1 осуществлен пристрой. 

В настоящее время ответчик является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения магазина (№), расположенного на 1-ом этаже жилого дома с пристройками Литер №, общей площадью № кв.м. по адресу ..... р....., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2013, .....

Из материалов дела следует, что до декабря 2016 года ответчику истцом начислялась оплата за предоставление жилищно – коммунальных услуг исходя из площади занимаемого в доме помещения № кв.м., с декабря 2016 года истец выставляет оплату за помещение площадью № кв.м. 

ФИО1 осуществлял оплату в ТСЖ «Эдельвейс» за № кв.м., в том числе за спорный период, что следует из платежных документов. 

Истец, обращаясь в суд с иском, полагает, что поскольку ответчик является собственником нежилого помещения площадью № кв.м., соответственно оплата за предоставление жилищно – коммунальных услуг должна быть произведена из указанной площади. 

Согласно представленному ТСЖ «Эдельвейс» расчету по требованиям, сумма в размере 536 156,97 руб. является доплатой за помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по июль 2017 года. 

Из материалов дела следует, что 17.11.2013 между ООО «УК Квартал Элит» и ФИО1, собственником помещения в .... в ...., общей площадью № кв.м., заключен договор управления многоквартирным домом.

Из платежных документов следует, что ФИО1 в спорный период производил оплату ООО «УК Квартал Элит» за помещение, площадью № кв.м.

Согласно справке ООО «УК «Квартал Элит», по состоянию на 12.10.2017 задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги ФИО1 не имеет за помещение площадью № кв.м. 

Как следует из пояснений представителя ООО «УК «Квартал Элит», данных в ходе рассмотрения дела, помещение площадью № кв.м., на которое с ответчиком заключен договор от 17.11.2013, входит в состав нежилого помещения № кв.м. Фактически .... объекте, управление которым осуществляла в спорный период управляющая компания, не имеется. Такая ошибочная учетная информация внесена в систему бухгалтером. 

Доказательств обратного в дело не представлено. 

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, ответчик не имеет в собственности .... доме по ...., площадью № кв.м. 

Таким образом, истец осуществлял оплату за помещение площадью № кв.м. в две управляющие компании, в ТСЖ «Эдельвейс» за площадь помещения № кв.м. и в ООО «УК Квартал Элит» за площадь помещения № кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО ЦНПЭ «Алтай - Эксперт» следует, жилой дом со встроено – пристроенными помещениями по .... многоквартирный, девятиэтажный, восьмисекционный. Здание обеспечено всеми видами необходимого инженерного оборудования: отопление, водопровод, канализация, электроснабжение.

Исследуемое встроенное помещение первая квартира на первом этаже жилого дома Лит А, с выполненной частичной перепланировкой, является частью нежилого помещения №, с выходом в помещения пристроенной части. Пристроенное здание Лит №, двухэтажное с цокольным и мансардным этажом, примыкает через вставку шириной № м к торцовой части основного строения Лит.№ (многоквартирного жилого дома). Часть помещений № расположена на первом этаже пристроенного здания и является на дату осмотра магазином со вспомогательными помещениями. 

Встроенная часть нежилого помещения № состоят из туалета (пом.13) площадью № кв.м., бытового помещения (пом.14) площадью № кв.м., коридора (пом.15) площадью № кв.м., кабинета (пом.16) № кв.м., душа (пом.17) площадью № кв.м., кабинета (пом.18) площадью № кв.м., коридора (пом.19) площадью № кв.м., склада (пом.20) площадью № кв.м. Общая площадь во встроенной части помещений № кв.м. Средняя высота помещений составляет № кв.м. 

Пристроенная часть № состоит из торгового зала ( пом.1), подсобного помещения (пом.2), помещения цеха (пом.4), мясного цеха (пом.5), цеха (пом.6), овощного цеха (пом.7), подсобного помещения (пом.8), коридора (пом.9), тамбура (пом.10), коридора (пом.11), электрощитовой (пом.12), общая площадь в пристроенной части № кв.м. 

В ходе экспертного осмотра установлено, что в помещениях № (встроенная часть магазина) имеются транзитные стальные трубы стояков системы теплоснабжения, к которым подключены приборы отопления. В пом.13 имеются транзитные трубы стояков системы холодного и горячего водоснабжения, к которым через приборы подключены смывной бачек унитаза и мойка. Через помещение проходит чугунная труба стояка водоотведения (канализации), к которой подключены унитаз и мойка. Данные стояки обслуживают санузлы вышерасположенных квартир. В помещении 17 имеются транзитные стальные трубы стояков системы холодного и горячего водоснабжения, к которым без приборов учета подключены мойки. Через помещение проходит чугунная труба стояка водоотведения, к которой подключены мойки. Данные стояки обслуживают кухни вышерасположенных квартир. 

В помещениях № (пристроенная часть) имеются приборы потребления воды, к которым подведены трубопроводы водоснабжения и водоотведения. На дату осмотра трубопроводы находятся в нерабочем состоянии и частично демонтированы. В помещении 3 имеется система теплоснабжения с приборами отопления. Система подключена к тепловому узлу, расположенному в подвальном помещении пристроенного строения литре А1. На дату осмотра система отопления отключена. В помещении 1 имеется система теплоснабжения, с приборами отопления, подключенная к тепловому узлу пристроенного здания, на дату осмотра система в рабочем состоянии. 

На основании экспертного осмотра и документов установлено, что имеется разграничение балансовой принадлежности электрических сетей эксплуатационной ответственности жилого дома и магазина Н3. 

В нежилом помещении магазина №, расположенного в .... общей площадью № кв.м. размещено следующее внутридомовое инженерное оборудование (системы): система холодного и горячего водоснабжения, со счетчиками учета в санузле, с мойками и ванной; система водоотведения (канализация); система теплоснабжения с приборами отопления; система электроснабжения.

Система теплоснабжения (стояки и отопительные приборы) во встроенных помещениях № (пом.14,16,18,20), системы холодного и горячего водоснабжения, канализации (стояки) во встроенных помещениях № (пом.13,17) относятся к общему имуществу дома по .... в ...., управление которым до июля 2017 осуществляло ТСЖ «Эдельвейс». Остальное инженерное оборудование (системы) не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, подключены к системам пристройки Лит .....

В ходе экспертного осмотра для определения границ эксплуатационной ответственности были осмотрены подвалы непосредственно многоквартирного дома и пристроенного здания лит А1. Установлено, что от общедомового трубопровода холодного водоснабжения отходит трубопровод из металлопластиковой трубы под фундамент дома в сторону пристроенного здания. Куда уходит и где труба выходит, определить не представилось возможным. Также в ходе осмотра установлено, что из пом.13 в сторону пристроенного строения помещения Н3 уходят два металлопластиковых трубопровода холодной и горячей воды, а через пом.12 две стальные трубы отопления. На дату осмотра трубопроводы обрезаны и не функцианируют. 

Внутридомовое оборудование (системы) перечисленные в исследовании по второму вопросу во строенных помещениях (пом.14,16,18,20,13,17) являются источником теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения для части нежилого помещения магазина №, расположенного в ...., общей площадью № кв.м., в том числе с января 2014. 

Исследуемые трубопроводы по данному вопросу ( в помещениях 12,13 и в подвале) на дату осмотра в нерабочем состоянии, и определить являлись ли они источником теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения нежилого помещения магазина № расположенного в ...., общей площадью № кв.м., либо его части, в том числе с января 2014 не представляется возможным. 

Заключение судебной экспертизы, представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

При указанных обстоятельствах заключение экспертизы может быть положено в основу вынесенного судом решения.

В судебном заседании эксперт, дополнительно предупрежденный об уголовной ответственности, выводы, изложении в заключении экспертизы, подтвердил. Дополнительно пояснил, что пристроенная часть нежилого помещения ( № кв.м.) большая по площади и вся инженерная система коммуникаций этой части изолирована от остальной части ( встроенной части № кв.м.). 

Оценивая представленные в дело доказательства, учитывая, что внутридомовое оборудование дома по ...., управление которым в спорный период осуществляло ТСЖ «Эдельвейс», является источником теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения только для части нежилого помещения магазина № (встроенное помещение), расположенного в ...., общей площадью № кв.м., в том числе с января 2014, то оснований для начисления платы ответчику за помещение и коммунальные услуги, исходя из расчета площади № кв.м. у истца не имеется. Основания для доплаты отсутствуют. 

При этом, суд отмечает, что оплата за помещение и коммунальные услуги за пристроенную часть помещения производилась в ООО «УК Квартал Элит», задолженности перед данной управляющей компанией у ответчика не имеется. 

Что касается задолженности ответчика перед истцом за период с января 2014 года по июль 2017 года по оплате за помещение и коммунальные услуги исходя из площади № кв.м., то суд приходит к следующему выводу. 

Представитель истца ФИО4, которая является бухгалтером ТСЖ «Эдельвейс», в судебном заседании пояснила, что у ФИО1 имеется задолженность за отопление за март, апрель, май 2017 года исходя из площади № кв.м., в сумме 11 672,84 руб., по оплате за капитальный ремонт в 2016 году, и за текущее содержание помещения. По остальным позициям платежи от ФИО1 по оплате за спорные периоды поступали, задолженности за № кв.м. нет. 

Проверяя задолженность в части за отопление за март, апрель, май 2017 года, судом установлено, что 01.03.2017 между МУП «Энергетик» и ФИО1 заключен договор поставки тепловой энергии и горячей воды №. Соответственно, договор на поставку тепловой энергии и горячей воды у ответчика заключен непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Согласно договору, оплата по соглашению осуществляется непосредственно в данную организацию. 

При изложенных обстоятельствах, оснований для взыскания долга за отопление в сумме 11 672,84 руб. с ответчика в пользу истца не имеется. 

Что касается задолженности по оплате за текущее содержание, то суд исходит из следующего. 

Согласно представленным платежным документам, расчету истца (л.д146,т.2) ответчику выставлялись квитанции, в которых также выставлялась плата с 2014 года за текущее содержание и текущий ремонт помещения, в том числе в 2015 году в размере 498,22 руб. ежемесячно, с 2016 года 746,40 руб. ежемесячно. 

Согласно квитанциям об оплате за период с 2014 года по 2017 год, ответчиком произведена оплата за текущий ремонт и текущее содержание в том размере, в котором выставлены платежные документы. Таким образом, задолженность перед истцом у ответчика в данной части платежей за площадь № кв.м. отсутствует. 

Оснований для начисления платы, исходя из площади помещения № кв.м. не имеется по изложенным выше основаниям. 

В части требований по задолженности по оплате за капитальный ремонт исходя из площади № кв.м. суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Частью 5 указанной статьи установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Как следует из ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Алтайского краевого Законодательного Собрания принят Закон от 28.06.2013 N 37-ЗС "О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края", в соответствии с которым на собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома возложена обязанность перечислять ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Законом предусмотрено создание регионального оператора - специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.

Постановлением администрации Алтайского края от 27.03.2014 N 146 Об утверждении краевой программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" на 2014-2043 годы, жилой дом по .... в .... края включен в указанную программу.

Представитель истца – бухгалтер ФИО4 пояснила, что с октября 2016 года формирование фонда капремонта осуществляется на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор. С октября 2016 года плату за капитальный ремонт ТСЖ не выставляет, в том числе ответчику.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика платы за капремонт с октября 2016 года в пользу истца не имеется.

В то же время, проверяя исполнение обязанности ответчиком по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2016 года по октябрь 2016 года, суд приходит к выводу, что данная обязанность ответчиком исполнена не в полном объеме.

Исходя из тарифной ставки 4,5 руб. сумма взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2016 года по сентябрь 2016 года исходя из площади помещения № кв.м. составляет 1679,40 руб. (279,9 руб. * 6 мес.). 

Согласно представленному контррасчету ответчика по строке капитальный ремонт ( л.д.135, т.2), квитанциям, за период с апреля 2016 года по сентябрь 2016 года им оплачено всего 1119,60 руб. (279,90 руб. + 839,70 руб.) Таким образом, у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за 6 мес. с апреля 2016 года в размере 559,80 руб. (1679,40 руб.-1119,60 руб.).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

В остальной части оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Оснований для взыскания долга за отпуск горячей и холодной воды в сумме 186 914,29 руб. на основании акта от 23.01.2015 не имеется. В указанном акте зафиксированы показания приборов учета по состоянию на 23.01.2015. Предыдущих показаний приборов учета для определения объема потребления воды и определения периода потребления не представлено. 

Истец обратился в суд с иском 23.06.2017, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по платежам за период с января 2014 года по июнь 2014 года. В ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии уважительной причины для пропуска срока исковой давности. Учитывая статус истца, суд признает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, применив его к суммам, начисленным за период, превышающий три года, предшествующих дате подачи искового заявления. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу в иске о взыскании сумм, начисленных за период, превышающий три года, предшествующих дате подачи искового заявления.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в сумме 7 руб. 95 коп. пропорционально удовлетворенной части иска. 

Согласно ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением суда от 03.08.2017 в качестве меры по обеспечению иска наложен арест на помещение по .... пом. .... р...... 

В соответствии со ст. 140 ГПК РФ, меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Учитывая, что иск удовлетворен частично, в сумме 559,80 руб., объект недвижимости не является предметом спора, арест нежилого помещения является несоразмерным, обеспечительная меры подлежит отмене по вступлению в силу судебного решения. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Эдельвейс» задолженность в сумме 559 руб. 80 коп., судебные расходы в сумме 7 руб. 95 коп.

В остальной части иска отказать. 

Меры, принятые определением суда от 03.08.2017 о наложении ареста на помещение, расположенное в ...., р..... пом. № по вступлению в силу решения суда отменить. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина