УИД 23RS0014-01-2025-001927-32

Дело № 2-2692/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 02 декабря 2025 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе: судьи Вишневецкой М.В. при секретаре Клименко М.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО9

представителя Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Динской район – ФИО10, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 об обязании не чинить препятствий в совершении сделки с недвижимостью,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО9 об обязании не чинить препятствий в совершении сделки с недвижимостью.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиком 09 декабря 2014 года расторгнут брак, в браке рождены дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После расторжения брака, с целью обеспечения малолетних детей жильем и для создания детям комфортных условий для проживания за счет средств материнского (семейного) капитала был приобретен жилой дом, общей площадью 91,9 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 4224 кв.м. по адресу: 

<

адрес> «а».

Дети повзрослели и в селе очень мало возможностей для развития детей и организации их досуга, также имеются сложности с трудоустройством, невозможно найти достойную высокооплачиваемую работу, что повлекло за собой принятие решения о переезде и покупке нового дома, для чего был выбран Динской район, в котором они ранее проживали, а также проживают ее родственники. Кроме того, данный район динамично развивается, в большом количестве имеются школы, детские сады, дополнительное образование, музыкальная школа, секции кружки, рабочие места, транспортная инфраструктура. Было принято решение о приобретении нового дома в ст. Старомышастовской, год постройки 2024, площадью 104,3 кв.м. Жилой дом приобретен без чистовой отделки с использованием ипотечного кредита, в связи с чем она приняла решение о продаже дома и земельного участка в с. Елизаветовка.

Поскольку дом приобретен на средства материнского (семейного) капитала, необходимо разрешение органа опеки на отчуждение долей, принадлежащим несовершеннолетним детям. Для обращения в органы опеки она обратилась к ответчику для получения его согласия на продажу долей детей, однако, в устной беседе получила отказ. Также ответчиком было поставлено условие, а именно предложено отказаться от алиментов, забрать исполнительные документы у судебного пристава-исполнителя. При этом ответчик злостно уклоняется от уплаты алиментов, имеет задолженность, привлечен к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 157 УК РФ.

Урегулировать данный вопрос с ответчиком во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО12 не чинить препятствий в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а» – жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке, площадью 4224 кв.м., с кадастровым номером №, предоставить в Управление опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Динской район нотариальное согласие на продажу долей в праве несовершеннолетних детей на вышеуказанное имущество; указать, что решение суда является основанием для рассмотрения Управлением опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Динской район заявления ФИО1 о предварительном разрешении органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечных, достигших возраста 14 лет, а именно на совершение сделки по отчуждению вышеуказанного недвижимого имущества, в отсутствии согласия второго родителя.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в иске, пояснив, что дом в с. Елизаветовке старый, не газифицирован, новый дом больше, газифицирован, в нем имеются отдельные комнаты для детей, также в ст. Старомышастовской больше возможностей для развития и образования детей. Ответчик не дает согласие, требует истца отказаться от алиментов.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что не согласен с заявленными требованиями, поскольку истец его обманула, сказала, что заберет исполнительный лист по алиментам, однако, не забирает, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель органа опеки и попечительства, в лице управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Динской район, - ФИО13, действующая на основании доверенности, полагала заявленные требования обоснованными, не нарушающими жилищных прав несовершеннолетних и подлежащими удовлетворению.

Изучив доводы искового заявления, выслушав стороны, представителя истца, заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО9 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 07 ноября 2014 года, являются родителями несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 4224 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> «а», на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 марта 2025 года.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, в настоящее время истец с детьми в с. Елизаветовка не проживают, проживают в ст. Старомышастовской Динского района Краснодарского края, где истец приобрела новый жилой дом большей площадью, в котором детям будут выделены доли. Сын сторон учится в колледже в ст. Динской Краснодарского края, дочь посещает школу в ст. Старомышастовской, в которой имеется возможность получать дополнительное образование, посещать секции, кружки. Ответчик в жизни детей участия не принимает, алименты не платит, имеет задолженность по алиментам. Безмотивно отказывает в дачи согласия на отчуждение долей несовершеннолетних, с целью улучшения их жилищных условий.

Истцом представлены акты ФИО8, выполненные оценщиком ООО «АдамантЭкспертОценка» ФИО14

Так, согласно акту от 23 декабря 2024 года, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 4224 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> «а», составляет 1 000 000 рублей, жилой дом – 700 000 рублей, земельный участок – 300 000 рублей.

В соответствии с актом ФИО8 от 03 декабря 2024 года, рыночная стоимость жилого дома, площадью 104,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 602 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>В, составляет 7 510 000 рублей, жилой дом – 6 510 000 рублей, земельный участок – 1 000 000 рублей.

Таким образом, отчуждение долей несовершеннолетних детей не ущемит их прав.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу положений ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

На основании ст. 60 Семейного кодекса РФ, ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса РФ.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из ст. 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п.п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

По смыслу п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи со ст. 60 Семейного кодекса РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Родители несовершеннолетних детей, согласно статье 64 Семейного кодекса РФ, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

В силу ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный названными положениями гражданского и семейного законодательства в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

В связи с необходимостью продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> «а», истец ФИО1 для получения предварительного разрешения 06 февраля 2025 года обратилась в Управление по вопросам семьи и детства администрации МО Динской район.

Управление по вопросам семьи и детства администрации МО Динской район письмом от 10 февраля 2025 года, возвратило ФИО1 заявление и приложенные документы, причиной возврата явилось, в том числе отсутствие заявления второго родителя несовершеннолетних.

Как следует из искового заявления и пояснений сторон, ответчик ФИО9 отказывается от дачи согласия, ссылаясь на алиментные обязательства и имеющуюся у него задолженность, требуя прекращения исполнительного производства по взысканию алиментов.

Согласно положениям ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Равенство родительских прав представляет собой одинаковой объем правомочий каждого из родителей в их осуществлении как по отношению к другому родителю, так и в отношениях с третьими лицами.

Определяя родительские права матери и отца ребенка равными, законодатель исходил из юридической конструкции, в которой каждый из родителей может самостоятельно и единолично осуществлять весь объем полномочий, предоставленных родителям ребенка, и нести весь спектр обязанностей, вытекающих из правового статуса родителей.

Таким образом, совершение в отношении ребенка юридически значимых действий одним из родителей (любым из них), является достаточным условием реализации дееспособности несовершеннолетнего по управлению его имуществом и одновременного волеизъявления обоих родителей в таких случаях не требуется.

При рассмотрении данного иска юридически значимым обстоятельством является, прежде всего, соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2 при отчуждении их долей собственности.

Как установлено судом, брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО9 прекращен 07 ноября 2014 года, несовершеннолетние дети сторон ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают с матерью.

Приговором Динского районного суда Краснодарского края от 12 ноября 2024 года ФИО9 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 157 УК РФ, за неуплату алиментов, на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Азовского судебного района 

<

адрес> о взыскании алиментов в пользу ФИО1, на содержание несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 13 марта 2025 года, ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, приобретены жилой дом, площадью 104,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>В, в которых она намерена выделить несовершеннолетним детям ФИО6 и ФИО7 по 1/17 доли.

Жилой дом, в которой истец и несовершеннолетние имеют доли, имеет меньшую площадь по сравнению с площадью жилого дома, в котором ФИО1 намерена выделить доли несовершеннолетним детям.

Также судом установлено, что с 17 октября 2024 года ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>В, где ФИО2 обучался в МАОУ СОШ №, с 01 сентября 2025 года обучается в ГБПОУ КК «Динской механико-технологический техникум», ФИО2 обучается МАОУ СОШ №, ФИО1 работает в ООО «Краснодарский мясоперерабатывающий комбинат», наличие жилья в 

<

адрес> затрудняет доступ к образованию и развитию, трудоустройству, в связи с отсутствием развитой инфраструктуры.

При установленных обстоятельствах, суд полагает решение матери несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 истца ФИО1 по продаже принадлежащего, в том числе и ей, жилого помещения в 

<

адрес>, с целью увеличения жилой площади, улучшении жилищных условий, обоснованным. Для этого истцу необходимо продать свою долю и доли детей. Намерение истца приобрести детям другое жилое помещение большей площадью подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилищные условия несовершеннолетних при этом не ухудшаются. Кроме того, суд исходит также из добросовестности родителей, в частности матери детей, как законного представителя своих детей, действующей, прежде всего, в интересах детей, так как она несет ответственность за соблюдение их прав и законных интересов, а в данном случае - при отчуждении их долей приобрести другое, не хуже прежнего, жилое помещение.

Отказ ответчика – отца детей от дачи согласия на продажу долей жилого дома и земельного участка, с целью улучшения их жилищных условий, ничем не мотивирован, доказательств нарушения прав детей при осуществлении указанной сделки ответчиком не представлено и не приведено.

Доказательств ущемления прав несовершеннолетних при отчуждении их долей ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах препятствие ответчика, в виде отказа в разрешении совершения сделки по продаже имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по мнению суда, не отвечает интересам детей.

На основании изложенного, поскольку ответчик нарушает права его несовершеннолетних детей в отношении продажи долей в жилом доме и земельном участке, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 об обязании не чинить препятствий в совершении сделки с недвижимостью, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО9 об обязании не чинить препятствий в совершении сделки с недвижимостью – удовлетворить.

Устранить препятствие со стороны ФИО9, 

<

данные изъяты> в получении предварительного разрешения уполномоченного органа местного самоуправления - Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Динской район на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних детей: ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

данные изъяты>, по 1/3 доли каждого, в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 91,9 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 4224 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> «а».

Решение суда является основанием для уполномоченного органа местного самоуправления - Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Динской район в выдаче предварительного разрешения ФИО4, 

<

данные изъяты> на совершение сделки по продаже принадлежащей несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому, в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 91,9 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 4224 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> «а», по ее заявлению без согласия ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2025 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.