ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-805/2025

УИД 18RS0022-01-2025-001821-51

25 ноября 2025 года с. Малая Пурга УР 

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Базиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка филиал – Удмуртское отделение №8618 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка филиал – Удмуртское отделение №8618 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании заключённого 17.02.2023 кредитного договора № выдало кредит ФИО1 в сумме 3 200 000,00 руб. на срок по 21.04.2049 года, под 12,0% годовых. Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитования и общих условий. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и строительство жилого дома по данному адресу. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с кредитным договором № от 17.02.2023 года кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов». Согласно п.17 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с условиями кредитования. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.7 индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику на адрес электронной почты, указанный в заявлении-анкете, и/или в подразделении кредитора по месту получения кредита при личном обращении заемщика. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.3. Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования). В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования. Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 18 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита. Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик(и) систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от 17.02.2023 года не исполнены. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 17.02.2023 года были заключены договоры поручительства с ФИО2, с ФИО3. В связи с нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору № от 17.02.2023 года задолженность ответчиков перед истцом составляет 3 506 316,09 руб., из которых: основной долг – 3 142 804 руб.; проценты за пользование кредитом – 355 235,36 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита – 8 276,73 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 21.11.2024 по 30.09.2025 года. Просит расторгнуть кредитный договор №, заключённый 17.02.2023 с ФИО1 Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 17.02.2023 года за период с 21.11.2024 по 30.09.2025 года включительно в размере 3 506 316,09 руб., в том числе основной долг 3 142 804 руб., проценты в размере 355 235,36 руб., неустойку в размере 8 276,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 68 544 руб. 21 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости, в размере 84 000 руб., способ реализации: путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка филиал – Удмуртское отделение №8618 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве в порядке главы 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

17.02.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства, а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил 3 200 000 руб. 00 коп. Срок пользования кредитом составляет 314 месяцев под 7,3% годовых. Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитования и общих условий. Кредит выдавался на приобретение земельного участка и строительства жилого дома на нем по адресу: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору, согласно договорам поручительства от 17.02.2023 года - поручитель ФИО2, поручитель ФИО3 и в качестве залога объект недвижимости в виде земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно вышеуказанным договорам поручительства поручители несут солидарную ответственность с заемщиком перед Банком за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

Согласно п. 3.1 общих условий заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Согласно п. 3.3 общих условий уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования.

Факт выдачи кредита подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита на сумму 3 200 000 рублей. 

Право собственности ФИО1 и залог в пользу ПАО Сбербанк на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2025. 

В связи с тем, что заемщик не исполнял принятые на себя обязательства надлежащим образом и в установленные сроки, 03.06.2025 года истцом было направлено требование о досрочном возврате кредита с начисленными процентами, неустойками, расторжении договора и установлен срок не позднее 03.07.2025 года. Однако в установленные сроки заемщиком требования истца исполнены не были.

Согласно расчету задолженности, задолженность по договору от 17.02.2023 года №, заключенному с ФИО1 по состоянию на 30.09.2025 составляет 3 506 316 руб. 09 коп., из них: 3 142 804,00 рублей – просроченная ссудная задолженность; 355 235,36 рублей – задолженность по процентам; 469,97 рублей – неустойка по кредиту; 7 806,76 рублей – неустойка по процентам.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 суммы основного долга в размере 3 142 804 руб. 00 коп. по кредитному договору от 17.02.2023 года №.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На договор о кредите распространяется действие норм, регламентирующих договор займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. Ответчик ФИО1 указанных обязанностей не выполнила, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Сумма начисленных по состоянию на 30.09.2025 года задолженности по процентам – 355 235 руб. 36 коп., неустойки за просроченный основной долг – 469 руб. 97 коп., неустойки за просроченные проценты – 7 806 руб. 76 коп. по расчету согласно задолженности по кредитному договору от 17.02.2023 года № суд признает достоверным. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На договор о кредите распространяется действие норм, регламентирующих договор займа. ФИО1 указанных обязанностей не выполнила. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установив, что заявленные ко взысканию с ответчиков, которые являются физическими лицами, суммы штрафных санкций являются соразмерными последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их снижения в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №, заключённому 17.02.2023, за период с 21.11.2024 по 30.09.2025 (включительно) в размере 3 506 316,09 руб., в том числе: проценты – 355 235,36 руб., основной долг – 3 142 804,00 руб., неустойку – 8 276,73 руб.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В связи с нарушением ответчиком ФИО1 обязательств по своевременному возврату кредита, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор № от 17 февраля 2023 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: поручительство ФИО2, ФИО3; после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора, далее объект недвижимости – земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>; залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 29.07.2025 года, составленного оценщиком ФИО4, саморегулируемой организацией «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков», рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составляет 105 000,00 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334, 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает.

Начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В связи с изложенным, поскольку ответчиком ФИО1 в нарушение условий кредитного договора обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом и договором основания для обращения взыскания на предмет залога – земельный участок, общей площадью 700 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №.

Исходя из заключения о стоимости имущества № от 29.07.2025 года, составленного оценщиком ФИО4, саморегулируемой организацией «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков», стоимость земельного участка, общей площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составляет 105 000,00 руб., согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, согласно кредитному договору залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 84 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 544 руб. 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка филиал – Удмуртское отделение №8618 (ИНН №) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 17 февраля 2023 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 (паспорт серия №).

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия №) в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 17 февраля 2023 года за период с 21.11.2024 года по 30.09.2025 года (включительно) в размере 3 506 316 руб. 09 коп., из них: 3 142 804 руб. 00 коп. - просроченный основной долг; 355 235 руб. 36 коп. - просроченные проценты; 469 руб. 97 коп. – неустойка за просроченный основной долг; 7 806 руб. 76 коп. – неустойка за просроченные проценты, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 544 руб. 21 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога: земельный участок, общей площадью 700 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 84 000 руб. 00 коп. 

Полный текст заочного решения изготовлен 09 декабря 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Прохорова