Дело № 2-501/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Туголуковского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд, указав, что она с 1967 г. по настоящее время проживает в 

<

адрес>, и за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен данный дом. В регистрации права собственности на дом отказано по причине отсутствия документов. Однако на момент строительства дома, в 1967 г., изготовление проектной документации, а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и иных разрешительных документов не требовалось.

В связи с этим просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленное требование поддержала и просила удовлетворить, уточнив, что площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь для внесения в ЕГРН – 

<

данные изъяты>.м. 

Истец ФИО2 просит рассматривать дело в своё отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.58).

Представитель ответчика - администрации Туголуковского сельсовета по доверенности ФИО3 против удовлетворения иска не возражает, просит рассматривать дело в своё отсутствие (л.д.52, 57).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции от 13.07.2015 г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов настоящего дела усматривается, что истцу ФИО2 на основании постановления администрации Туголуковского сельсовета от 09.09.1992 г. № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м из земель населённых пунктов (вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается архивной копией свидетельства о праве собственности на землю, выпиской из похозяйственной книги, выпиской из ЕГРН (л.д.37, 38, 39-40).

Согласно техническому плану от 05.04.2017 г., на указанном земельном участке расположен жилой дом 1967 года постройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.9-26).

По техническому паспорту от 10.08.2017 г., общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь для внесения в ЕГРН – 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.27-36).

Постановлением администрации Туголуковского сельсовета уточнен адрес жилого дома – 

<

адрес> (л.д.7).

В ЕГРН сведений о данном жилом доме не имеется (л.д.51).

По похозяйственной книге администрации Туголуковского сельсовета жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м значится за ФИО2 на праве личной собственности (л.д.53).

Согласно справке администрации Туголуковского сельсовета от 07.02.2017 г., проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию и иные разрешительные документы на спорный дом не изготавливались (л.д.8). 

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрирован за истцом в похозяйственной книге Туголуковского сельсовета, назначение строения соответствует виду разрешённого использования земельного участка, на котором оно расположено.

Со стороны органа местного самоуправления сведений о нарушении правил землепользования и застройки не представлено, требований о сносе жилого дома, иных претензий, возражений по иску не заявлено. 

Поскольку спорный жилой дом существует и используется для проживания в качестве жилого помещения на протяжении длительного времени, оснований для вывода о наличии нарушений прав и охраняемых законом интересов иных лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан не усматривается. 

Вследствие того, что на момент строительства жилого дома необходимые документы получены не были, зарегистрировать право собственности на жилой дом без судебного решения истец не имеет возможности. 

Разрешение на строительство и на ввод жилого дома в эксплуатацию в настоящее время также не могут быть получены истцом ввиду отсутствия первичной документации.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м (площадь для внесения в ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2017 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева