Дело №2-3889/2025

УИД: 23RS0002-01-2025-003007-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 12 августа 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «АЛЬФА- БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (далее АО «АЛЬФА-БАНК) обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит: взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 239 113,81 рублей; обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Адлерский внутригородской район 

<

адрес>, СНТ «Энергетик», 

<

адрес>, кадастровый номер дома - №, кадастровый номер земельного участка №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 10 623 080,00 рублей; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 94 836,90 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № № для приобретения на оформление в собственность предмета ипотеки по договору купли-продажи. В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 11 804 000 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,39 % процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – Приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Адлерский внутригородской район 

<

адрес>, СНТ «Энергетик», 

<

адрес>, кадастровый номер дома - №, кадастровый номер земельного участка №. Залог по кредитному соглашению зарегистрирован в установленном порядке. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк направил требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек. Поскольку до настоящего времени сумма кредита не возвращена, банк обратился в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, о дате и времени заседания извещен судебной повесткой, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступило.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ на основании кредитного договора банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьями 809, 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Из пункта 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № №.

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 11 804 000,00 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,39 % процентов годовых. 

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – Приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Адлерский внутригородской район 

<

адрес>, СНТ «Энергетик», 

<

адрес>, кадастровый номер дома - №, кадастровый номер земельного участка №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека дома с земельным участком, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска, ответчиком требование не исполнено.

Факт нарушения договорных обязательств в части погашения кредита и уплаты начисленных процентов подтверждаются материалами дела.

Согласно расчету задолженности и справке по кредиту наличными сумма задолженности Заемщика перед АО «АЛЬФА-БАНК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 12 239 113,81 рублей, а именно: просроченный основной долг – 11 753 802,10 рублей, начисленные проценты – 457 450,67 рублей; комиссия за обслуживание счета – 0,00 рублей, штрафы и неустойки 27 861,04 рублей. 

Расчет задолженности, процентов и штрафных санкций судом проверен и признан правильным. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-Ф3 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-Ф3, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-Ф3 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома и земельного участка составляет 13 278 850 рублей; 80% * 13 278 850 рублей = 10 623 080,00 рублей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Договор, заключенный между сторонами о предоставлении кредита, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на принадлежащие на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер дома - №, кадастровый номер земельного участка №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 10 623 080,00 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает ответчика в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходы по оплате госпошлины в размере 94 836,90 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «АЛЬФА БАНК» сумму задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 239 113,81 рублей. 

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер дома - № кадастровый номер земельного участка №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 10 623 080,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «АЛЬФА БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 94 836,90 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий подпись Р.В. Язвенко

Копия верна: судья секретарь