Дело № 2 – 510/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года г. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующий судья Балаховская О.И., при секретаре Черепащенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, указывая, что ответчик являлась собственником 

<

адрес> до 

<

Дата>., имеет задолженность перед ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 

<

Дата>. по 

<

Дата> в сумме 44900 руб. 75 коп. На данную сумму начислена пеня в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ в сумме 20 254 руб. 81 коп., которые просит взыскать с ответчика и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2154 руб. 65 коп. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования увеличила и просила также взыскать оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., 4000 руб. транспортных расходов и 784 руб. 65 коп. государственной пошлины.

Ответчик с иском согласна частично, пояснила, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, поэтому обязанность по содержанию мест общего пользования лежит на застройщике, договор на содержание общего имущества с ней не заключался, квитанций ей не направлялось, тарифы, которые утвердил ТСЖ, завышены и не соответствуют работам, проводимым в доме, некоторые из них не являются коммунальными платежами – оплата за домофон, резервный фонд ТСЖ, видеонаблюдение. Согласна произвести оплату по обоснованным тарифам и только за содержание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из пояснений ответчика и материалов дела следует, что она стала собственником 

<

адрес> с 

<

Дата>., поэтому, исходя из требований п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ у неё возникла обязанность по внесению платы за содержание общего имущества дома. 

Доводы ответчика о том, что с нею не заключен договор, не направлялись квитанции, судом не принимается, поскольку истец, являясь собственником помещения в данном доме, при должной внимательности и осмотрительности должна была знать о своей обязанности внесения оплаты за содержание имущества.

Довод ответчика о том, что тарифы, утвержденные ТСЖ, завышены, часть подлежащих оплате услуг не относятся к содержанию общего имущества многоквартирного дома, судом не принимаются, поскольку согласно Устава ТСЖ, товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы в резервный фонд (п.3.1.2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (п.3.1.3).

В соответствии с ч.1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с п. 8.1 ч.2 указанной статьи, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок.). 

Таким образом, расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 указанной статьи, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец в тексе искового заявления просит взыскать задолженность с 

<

Дата>. по 

<

Дата>. в сумме 44900 руб. 75 коп., вместе с тем, доказательств того, что в 

<

Дата> строящийся дом обслуживался, в материалах дела не имеется. Истцом представлены договоры на обслуживание дома с 

<

Дата>., иных доказательств, свидетельствующих о проведении каких-либо работ по содержанию дома, истцом не представлено. При таких обстоятельствах, взысканию подлежит задолженность с 

<

Дата> года по 

<

Дата> в сумме 36707 руб. 27 коп., соответственно, пеня подлежит взысканию с указанного периода в сумме 20221 руб. 85 коп. Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с размером взыскиваемой суммы. 

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности не основательны, поскольку 

<

Дата>. истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, что прерывает срок исковой давности. 

Также истец просит взыскать транспортные расходы в сумме 4000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, представителем истца представлен кассовый чек АО ННК «Приморнефтепродукт» на сумму 3373 руб. 50 коп., при этом, кем произведена оплата, - не ясно, представитель истца не поясняет, из какого расчета, на какой километраж было приобретено топливо. 

Поскольку судебные расходы в сумме 4000 руб. не подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, в удовлетворении данной суммы суд считает необходимым отказать. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя представитель истца ссылается на соглашение об оказании юридической помощи и квитанцию №___ от 

<

Дата>., согласно которому оно действует с момента его подписания сторонами и внесения аванса, при этом, в п.1 установлено, что доверитель должен был подготовить дело, составить исковое заявление.

Вместе с тем, исковое заявление подписано представителем и направлено в суд 

<

Дата>., доверенность удостоверена 

<

Дата>., то есть, до подписания соглашения и выплаты денежных средств, что свидетельствует о наличии между ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» и ФИО5 иных соглашений. 

При таких обстоятельствах, учитывая характер спора, сложность дела, количество проведенных по делу судебных заседаний, объем оказанных истцу его представителем услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 2000 руб., так как находит указанную сумму в пределах разумного.

Требования о взыскании госпошлины в сумме 784 руб. 65 коп. взысканию не подлежат, поскольку данная госпошлина доплачена исходя из увеличенных сумм, составляющих судебные расходы, на которые государственная пошлина не оплачивается. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>. в сумме 36707 руб. 27 коп., пени за период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>. в сумме 20221 руб. 85 коп., всего 56929 руб. 12 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2079 руб. 

Во взыскании задолженности за 

<

Дата> 

<

Дата>. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 8193 руб. 48 коп., пени за период с 

<

Дата>. в сумме 32 руб. 96 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 859 руб. 86 коп., транспортных расходов в сумме 4000 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 18000 руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Партизанский городской суд.

Судья О.И. Балаховская