УИД 78RS0005-01-2020-008885-05 

Дело № 2-2501/2021 3 марта 2021 года

Р Е Ш ЕН И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Поляниной О.В.

При помощнике судьи Косьяновой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СИМОС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СИМОС» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 по 02.04.2020 в размере 428 086 руб. 34 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указал, что 03.04.2019 между ФИО1 и ООО «СИМОС» заключен Договор № 108 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый № 78:10:0005544:1. Объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира с проектным номером № общей площадью 70,60 кв.м. Согласно п. 1.5 договора плановый срок ввода здания в эксплуатацию определен – июнь 2019. Пунктом 4.1.2 Договора и Дополнительным соглашением к Договору № 108 от 18.04.2019 предусмотрена обязанность застройщика - ООО «СИМОС» передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30.09.2019, при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств в полном объеме. 

Все обязательства, указанные в Договоре истцом исполнены. Ответчиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, что выражается в нарушении срока передачи истцу объекта долевого строительства, тем самым ответчиком нарушены права истца как потребителя, подлежащие защите путем взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поручив ведение дела своему представителю ФИО2, действующему по доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «СИМОС» - ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, просил в случае признания требований истца правомерными, снизить размер подлежащей к взысканию неустойки, а так же суммы компенсации морального вреда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, 03.04.2019 между ФИО1 и ООО «СИМОС» заключен Договор № 108 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: 

<

...>, лит.А, кадастровый № 78:10:0005544:1. Объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира с проектным номером 92 общей площадью 70,60 кв.м.

Согласно п.1.5 договора плановый срок ввода здания в эксплуатацию определен – июнь 2019. 

Пунктом 3.1 договора установлена цена договора в размере 8166 989 рублей 00 копеек.

Пунктом 4.1.2 Договора и Дополнительным соглашением к Договору № 108 от 18.04.2019 предусмотрена обязанность застройщика - ООО «СИМОС» передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, а также требованиям технических регламентов и проектной документации, по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.09.2019, при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств в полном объеме в соответствии с п. 3.1 Договора.

Абзацем 3 пункта 4.1.2 Договора установлено, что при продлении государственными органами срока действия Разрешения на строительство указанного в пункте 2.2, срок ввода в эксплуатацию здания автоматически продлевается, а так же автоматически продлевается срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который будет составлять 3 месяца с момента выдачи Разрешения на ввод объекта (здания) в эксплуатацию.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 06.05.2019.

Ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалось, что обязательства застройщика по договору не были исполнены в установленный срок до 30.09.2019. Факт передачи квартиры Застройщиком в собственность истцу подтверждается Актом приема-передачи от 06.10.2020 (л.д.24). Таким образом, квартира была передана с задержкой на 185 дней.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д. 10-12).

Требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 4 указанного Закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который в силу п. 1 ст. 6 данного Закона должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 Закона).

Разрешая спор, в части заявленных требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, суд руководствуется положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», и исходит из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Закона).

Факт просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия подтверждается материалами дела, в том числе не оспаривается ответчиком.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу, что установленный законом размер неустойки, подлежащей взысканию по Договору № 108 за период с 01.10.2019 по 02.04.2020 составит 428 086 руб. 34 коп.

При этом, учитывая, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки, подлежащей уплате за нарушение обязательств, до 300000 руб. Взыскивая неустойку в указанной сумме, суд учитывает, что в целом выполнены обязательства ответчика по подготовке квартиры к передаче истцу, в то же время, нельзя не учитывать длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства. Соответственно, исходя из компенсационной природы неустойки, суд приходит к выводу о том, что решение о взыскании указанной суммы неустойки будет реально исполнено с соблюдением баланса интересов сторон, восстановит нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в размере 300000 руб.

Установив в ходе судебного разбирательства нарушение прав истца, как потребителя, гарантированных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд на основании статьи 15 указанного Закона считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчика следует взыскать 10000 руб., с учетом длительности нарушения прав истца и отсутствия каких-либо мер со стороны ответчика по урегулированию спорных правоотношений.

Суд также считает обоснованным требование о взыскания с ответчика штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взыскать с ответчика штраф в размере 155000 рублей из расчета (300000 + 10000)/2 = 155000 руб. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком не приведено никаких доказательств, свидетельствующих о его несоразмерности.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований (70 %) в размере 5242 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

Р ЕШ И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СИМОС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СИМОС» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 155000 рублей, а всего 465000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СИМОС» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 242 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт – Петербурга. 

Судья –