Дело № 2-148/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе: 

председательствующего судьи Конториной А.С., 

при секретаре Недосек О.И., 

с участием: представителя истца - администрации Жуковского района Брянской области – ФИО1,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Жуковского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Жуковского района Брянской области обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между администрацией Жуковского района (далее арендодатель) и ФИО2 (далее арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков: - № от ДД.ММ.ГГГГ - с кадастровым номером 32:08:270101:0319, общей площадью 448 кв.м. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы - 44 рубля 34 копейки за год; 

- № от ДД.ММ.ГГГГ - с кадастровым номером 32:08:270103:0003, общей площадью 700 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы - 69 рублей 28 копеек за год; 

- № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 32:08:270501:94, общей площадью 1700 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы - 118 рублей 22 копейки за год;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 32:08:270503:32, общей площадью 998 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы - 69 рублей 40 копеек за год

- № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 32:08:270503:31, общей площадью 490 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы - 34 рубля 08 копеек за год; 

- № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровый номер 32:08:270503:33, общей площадью 704 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы - 48 рублей 96 копеек за год; 

- № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 32:08:270503:34, общей площадью 1001 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы - 69 рублей 61 копейка за год; 

-№ от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 32:08:270101:339, общей площадью 1000 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы - 98 руб.97 коп.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровый номер 32:08:0270503:43, общей площадью 6 000 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы - 417 рублей 24 копейки за год; 

№ от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 32:08:0270501:97, общей площадью 2000 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы - 545 рублей 76 копеек за год;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 32:08:0270501:160, общей площадью 1000 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы - 272 рубля 88 копеек за год. 

Арендная плата за указанные участки вноситься арендатором ежегодно до 15 ноября текущего года путем перечисления по реквизитам администрации Жуковского района. Все участки переданы арендатору по акту приема-передачи земельных участков в день подписания договора аренды. 

Арендная плата арендатором не производилась с 2014 года. В адрес ФИО2 направлялись претензии. Но до настоящего времени от арендатора ответов не поступало, никаких мер по погашению сложившейся задолженности не предпринималось.

Согласно расчету по указанным договорам аренды земельных участков, задолженность ФИО2 составила: за 2014 год - арендная плата 31 015 руб. 50 коп., пеня 843 руб.22 коп.; за 2015 год - арендная плата 31 015 руб. 50 коп., пеня 428 руб.04 коп.; за 2016 год - арендная плата 38 324 руб.60 коп., пеня 7 339 руб. 88 коп.; за 2017 год - арендная плата 38 324 руб.60 коп., пеня 11 517 руб. 81 коп. Обща сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 158 809 руб. 15 коп. За пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена сумма в размере 18 877 руб. 33 коп., что определено исходя из ключевой ставки Банка России.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 158 809 руб. 15 коп., в том числе пеня 20 128 руб. 95 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 877 руб. 33 коп. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Жуковского района Брянской власти - задолженность по арендной плате за период с 2015-2017 г.г. в сумме 120148 руб. 74 коп., в том числе пеня 12484 руб. 04 коп., а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10009 руб. 64 коп

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что администрацией взыскивается задолженность за последние три года: за 2015 г., 2016 г. и 2017 г.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично лишь в части арендной платы в сумме 107664 рубля 70 копеек, и просил суд не взыскивать пени и проценты по задолженности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договорам аренды: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ - администрацией Жуковского района Брянской области ФИО2 переданы в аренду земельные участки из категории земель - «земли населенных пунктов». Все участки переданы арендатору по акту приема-передачи земельных участков в день подписания договора аренды. (л.д. 5-45)

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ - предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Суд учитывает, что все земельные участки переданы ФИО2 на основании постановления администрации Жуковского района Брянской области.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено взимание платы за земли, переданные в аренду.

Как усматривается из договоров аренды, размер, порядок расчета и условия внесения арендной платы определены разделами 3, 4.2.4, 4.4.3. 

Пунктом 4.4.1. договоров аренды установлена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, а пунктом 4.4.3. обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Кроме того, согласно пункту 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в том же порядке, что и арендная плата.

Арендная плата арендатором не производилась с 2014 года. Данное обстоятельство ФИО2 не оспаривалось.

Администрацией Жуковского района исполнены требования законодательства РФ в части досудебного урегулирования спора, что подтверждается уведомлениями, направленными в адрес ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по арендной плате ответчика составила 107664 рубля 74 коп., из них за 2015 г. – 31015 рубля 60 коп.; за 2016 г. – 38324 рубля 60 коп.; за 2017 год – 38324 рубля 60 коп.

Размер задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривался. 

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности арендной платы за период за 2015 – 2017 г.г., признает его правильным и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 120148 руб. 74 коп.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за просрочку арендных платежей, суд учитывает требования ст. 330 ГК и исходит из того, что пунктом 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в том же порядке, что и арендная плата.

Ответчик ФИО2 не оспаривал процент пени, указанный в договорах, но просил суд при вынесении решения учесть что он является пенсионером и имеет на иждивении несовершеннолетнюю дочь, которую воспитывает один. В подтверждение представил копию свидетельства о рождении ребенка, справку администрации с места проживания.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ - если, подлежащая уплате неустойка (пени, штраф), явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд РФ предоставленная суду возможность снизить размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поэтому суд принимает во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства арендатором, а именно пенсионный возраст ответчика и наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка. 

Также суд принимает во внимание тот факт, что истец не принял разумных мер к уменьшению убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств должником.

Предоставляя суду, право уменьшить размер неустойки (пени), закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поэтому, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ, путем уменьшения размера неустойки (пени, штрафа), за нарушение сроков уплаты арендной платы с 12484 рублей 04 копейки до 10484 рублей, учитывая, что заявленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, взыскиваемая истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (пункт 1 ст. 395 в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена сумма в размере 10009 руб. 64 коп, что определено исходя из ключевой ставки Банка России. Указанный расчет проверен судом, является правильным, ответчиком не оспорен, поэтому требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Жуковского района Брянской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Жуковского района Брянской власти задолженность по арендной плате за 2015-2017 г.г. в сумме 107644 (сто семь тысяч шестьсот сорок четыре) рублей 70 коп., пени 10484 (десять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10009 (десять тысяч девять) рублей 64 коп.; всего 128138 (сто двадцать восемь тысяч сто тридцать восемь) рублей 34 коп. 

Перечисление произвести по следующим банковским реквизитам: 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования «Жуковский район» государственную пошлину в размере 3762 рубля 77 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись А.С. Конторина

Решение не вступило в законную силу. 

.