Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что на праве собственности ей принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе эксплуатации указанной квартиры истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена перепланировка, заключающаяся в увеличении площади жилой комнаты за счет лоджии в осях «1-2» - «Е-Ж», демонтаже деревянных шкафов в прихожей, устройстве совмещенного санузла на месте туалета ванной и участка коридора.

Истец указывает, что квартира №

<

№> после ее перепланировки пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения, а указанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с чем, просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Затем, истец в порядке ст. 39 ГПК изменила исковые требования, просила суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив, что в результате перепланировки несущие конструкции затронуты не были, перепланированная квартира соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.

В судебное заседание представитель ответчика МО «

<

адрес>» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв относительно заявленных ФИО1 требований, согласно которому администрация города возражает в удовлетворении заявленных требований

В судебное заседание представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв относительно заявленных ФИО1 требований, согласно которому Управление возражает в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Август» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 34,6 кв.м., площадью объекта 60,2 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

№>

Согласно представленному в материалы дела технико-экономическому паспорту, составленному по состоянию на 

<

дата обезличена>, в 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка.

В представленном в материалы дела техническом заключении, выполненном ООО «

<

данные изъяты>» изложены следующие выводы: мероприятия по перепланировке 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций как в зоне квартиры, так и здания в целом.

Все основные строительные конструкции перепланированной квартиры 

<

адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.

Также в техническом заключении отмечено, что в перепланированном помещении в осях «1-2» / «Е-Ж» у оси «Ж» установлен 13-ти секционный биметаллический радиатор. Стояк отопления находится на пересечении осей «1»и «Е», смещение радиатора отопления от стояка составляет 1,6 м. Подводки от стояков к радиатору – из пластиковых труб. Данные перемещения отопительного прибора не влияют на гидравлическое давление в системе отопления, т.к. потери давления данном стояке изменяются не более чем на 25 %, что является допустимым.

В техническом расчете наружной стены перепланированной квартиры 

<

№> в жилом доме по 

<

адрес>, являющимся приложением к указанному выше техническому заключению изложены следующие выводы: стена, принятой конструкции обладает сопротивлением теплопередаче, вполне достаточным для обеспечения требуемых санитарно-гигиенических и комфортных условий по СНиП II-3-79*.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «

<

данные изъяты>» 

<

№> от 

<

дата обезличена> условия проживания в квартире 

<

№> (литер «А») по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.

<

дата обезличена>-10 «Изменения и дополнения 

<

№> к СанПин 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного акта ООО «

<

данные изъяты>» 

<

№> от 

<

дата обезличена> по обеспечению пожарной безопасности жилой 

<

адрес> следует, что перепланировка жилой квартиры 

<

№> расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ 

<

№> от 

<

дата обезличена>)

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. 

В материалы дела также представлен протокол 

<

№> от 

<

дата обезличена> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому собственниками принято решение согласовать перепланировку квартиры 

<

№>, многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, состоящей в увеличении жилой комнаты за счет лоджии с переустройством сети теплоснабжения, демонтажа деревянных шкафов в прихожей, устройства совмещенного санузла на месте туалета в ванной и участка коридора.

Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск ФИО1 к муниципальному образованию «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: Г.А. Асламбекова