дело № 2-960/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой, 

при секретаре Э.М. Ахметовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании предоставления отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО5, ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании предоставления отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец сошелся с ответчиком, они стали проживать в ее двухкомнатной 

<

адрес>, с ними проживала дочь ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. В браке родились дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец работал геофизиком вахтовым методом в районах Крайнего севера, имел приличные заработки. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в декретном отпуске по уходу за детьми. Жили на средства, которые зарабатывал он.

После получения материнского капитала, ответчик нашла покупателя на двухкомнатную квартиру, и они приобрели трехкомнатную 

<

адрес> подарили доли детям. Им принадлежали доли: у него – 

<

данные изъяты> доли квартиры, у ответчика и детей по 

<

данные изъяты> доли.

Сделали капитальный ремонт, заменили окна на пластиковые, инженерные коммуникации, линолеум, обои, дверь входную. Потом дополнительно поменяли натяжные потолки, межкомнатные двери, сделали ремонт в туалете, застеклили балкон, приобрели новую мебель.

Вскоре ответчик стала выплачивать по исполнительному производству, она пользовалась его зарплатой картой. Когда он забрал зарплатную карту, ответчик ему сказала, чтобы он домой не приходил. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ периодически жил дома, после скандалов уходил к сестре, друзьям. Окончательно ответчик перестала пускать его домой ДД.ММ.ГГГГ.

Свои вещи он был вынужден забирать в присутствие участкового, так как ответчик его в дом не пускала.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подала на развод. С детьми ответчик общаться не дает. Получает алименты на детей, коммунальные платежи не оплачивает.

Данная жилплощадь является для него единственным местом проживания.

ФИО4 просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>: передав ответчику на состав семьи четыре человека: ФИО5, несовершеннолетним: ФИО11 ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользование две смежные комнаты 

<

данные изъяты> кв.м (зал), 

<

данные изъяты> кв.м (детская) жилой площади и приходящей к ней 

<

данные изъяты> кв.м общей площади; передав ФИО4 в пользование комнату размером 

<

данные изъяты> кв.м жилой площади (спальная) и приходящей к ней 

<

данные изъяты> кв.м общей площади; оставить в общем пользовании: кухню 

<

данные изъяты> кв.м, коридор 

<

данные изъяты> кв.м, туалет 

<

данные изъяты> кв.м, ванную 

<

данные изъяты> кв.м, балкон. Обязать ФИО5 не чинить препятствий ФИО4 в пользовании жилым помещением по адресу: РТ, 

<

адрес>. Обязать АУ «ДЖКХ и С» открыть отдельный лицевой счет на имя ФИО5 на состав семьи 4 человека на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО4 на состав семьи 1 человек на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнив исковые требования, просил суд определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>: в пользование ФИО5, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить две смежные жилые комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (зал) и 

<

данные изъяты> кв.м. (детская) и приходящей к ней 

<

данные изъяты> кв.м общей площади, в пользование ФИО4 предоставить жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и приходящей к ней 

<

данные изъяты> кв.м общей площади, нежилые помещения (туалет, ванную комнату, кухню, коридор, балкон) оставить в общем пользовании собственников. Обязать ФИО5 не чинить препятствий ФИО4 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Открытому акционерному обществу «Центр информационных ресурсов Жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес>, на ФИО4, ФИО5, исходя установленного порядка оплаты, с оформлением отдельных платежных документов. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

По ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, ранее участвовавшее как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ответчика ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, на предыдущее судебное заседание представила справку о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выписку из домовой книги. 

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (статья 35), так и право на жилище (статья 40).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным является жилое помещение - квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из трех комнат.

Истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 6/10 доли спорного жилого помещения.

Ответчику ФИО5, несовершеннолетним ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/10 доли спорного жилого помещения каждой.

Как следует из материалов дела, соглашение между всеми собственниками спорной трехкомнатной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО5 (ответчик), ФИО1 (дочь ответчика), ФИО2 (дочь сторон), ФИО3 (дочь сторон), ФИО4 (истец). 

Истец ФИО4 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Соответственно, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО4, будучи собственником 6/10 доли в праве собственности на спорную квартиру, иного жилья не имеет. 

Доводы представителя ответчика о том, что истец не нуждается в спорном имуществе, не нашли подтверждения в ходе судебного заседания, достаточных допустимых доказательств стороной ответчика суду не представлено.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец неоднократно предпринимал попытки использования спорного имущества, однако ответчик не впускала его в квартиру, вызывала полицию. После чего истец вынужден был проживать у сестры. Данные обстоятельства не опровергнуты стороной ответчика.

Ссылки представителя ответчика на то, что у сторон отсутствует реальная возможность совместного пользования спорным имуществом, поскольку истец неоднократно привлекался к административной ответственности, суд отклоняет, поскольку согласно жилищно-бытовой характеристике, представленной директором управляющей компании ООО «Техника», нарушений общежития за ФИО4 не наблюдалось, а самим истцом и не оспаривалось то обстоятельство, что ответчик периодически вызывала сотрудников полиции. Более того, согласно характеристике, представленной сотрудником ОМВД РФ по 

<

адрес>, ФИО5 также привлекалась к административной ответственности. С учетом изложенного суд считает, что стороной ответчика не представлено достаточных доказательств того, что у сторон отсутствует реальная возможность совместного пользования спорным имуществом.

Учитывая, что ФИО4, будучи зарегистрированным в жилом помещении, является собственником 

<

данные изъяты> доли спорной квартиры, суд считает, что истец вправе наряду с ответчиком владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик чинит препятствия в проживании и пользовании жильем, не впуская его в квартиру. 

Истцом предлагались варианты разрешения спорной ситуации, путем продажи доли, размена квартиры, однако соглашений достигнуто не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 об обязании ФИО5 не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Разрешая требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением, принимая во внимание, что фактический порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, между тем, истец нуждается в спорном жилом помещении, реальная возможность совместного пользования квартирой у сторон имеется, комнаты в квартире являются изолированными, суд приходит к выводу о выделении ФИО4 в пользование комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а ФИО5 и несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить две смежные жилые комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (зал) и 

<

данные изъяты> кв.м. (детская), места общего пользования оставить в совместном пользовании, поскольку избранный судом порядок пользования жилым помещением, по мнению суда, позволяет обеспечить защиту прав истца как собственника 

<

данные изъяты> доли спорной квартиры, и в то же время не влечет за собой ущемление прав собственности ФИО5 и несовершеннолетних детей, а также ухудшение их жилищных условий. 

Требования истца о предоставлении в пользование кроме жилой площади, приходящейся к ней общей площади, суд оставляет без удовлетворения, как не основанные на законе.

Разрешая уточненные исковые требования ФИО4 по определению порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также выдаче отдельных платежных документов, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, от данного брака супруги имеют двух совместных детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От первого брака ФИО5 имеет несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из материалов дела, собственниками спорной квартиры являются ФИО4 (

<

данные изъяты> доли), ФИО5 (

<

данные изъяты> доли), ФИО1 (

<

данные изъяты> доли), ФИО2 (

<

данные изъяты> доли), ФИО3 (

<

данные изъяты> доли).

Решением мирового судьи судебного участка № по Лениногорскому судебному району РТ брак между ФИО4 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно справке, предоставленной ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги на спорную квартиру составляет 

<

данные изъяты> рублей, задолженность возникла с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из искового заявления и пояснил в судебном заседании представитель истца, истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ периодически жил дома, после скандалов уходил к сестре, друзьям. Окончательно ответчик перестала пускать его домой в январе 2017 года. В связи с изложенными обстоятельствами оплату за жилищно-коммунальные услуги не осуществлял, ранее, когда проживал в спорной квартире, задолженности не было.

Из квитанций, представленных стороной ответчика, следует, что ФИО5 произвела оплату за жилищно-коммунальные услуги в текущем году дважды - в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 62-63).

Между истцом и ответчиком возникли разногласия по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание спорного жилого помещения. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ими не достигнуто.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии действующим законодательством Российской Федерации порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг определяется, исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения, с возложением обязанности на управляющую компанию заключить соглашение на выдачу отдельного платежного документа на оплату жилищных и коммунальных платежей. 

Таким образом, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующего платежного документа. 

Согласно статье 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

ФИО4 и ФИО5, являясь родителями несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обязаны обоюдно нести расходы по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Учитывая, что между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости определить доли участия каждой из сторон в оплате за коммунальные услуги, определив за истцом ФИО4 долю в размере 

<

данные изъяты>, состоящую из 

<

данные изъяты> доли, принадлежащей истцу, + 1/10 доли, принадлежащей несовершеннолетней ФИО2, за ответчиком ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, долю в размере 

<

данные изъяты> доли, состоящей из 

<

данные изъяты> доли, принадлежащей ответчику, + 1/10 доли, принадлежащей несовершеннолетней ФИО1, + 1/10 доли, принадлежащей несовершеннолетней ФИО3, с выдачей отдельных платежных документов. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании предоставления отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>: в пользование ФИО5, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО9 предоставить две смежные жилые комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (зал) и 

<

данные изъяты> кв.м. (детская), в пользование ФИО4 предоставить жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилые помещения (туалет, ванную комнату, кухню, коридор, балкон) оставить в общем пользовании собственников.

Обязать ФИО5 не чинить препятствий ФИО4 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Открытому акционерному обществу «Центр информационных ресурсов Жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу 

<

адрес>, на ФИО4 - исходя из 

<

данные изъяты> доли; на ФИО5 – исходя из 

<

данные изъяты> доли, с оформлением отдельных платежных документов. 

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья

Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу _______________________ 2017 года

Секретарь _____________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.