Дело №2-1 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вадинск 9 января2019 год

Вадинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Михайлова А.Н. при секретаре Степановой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вадинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вадинского сельсовета Вадинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>

Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2017 г., выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Основанием возникновения права на земельный участок является постановление главы местного самоуправления Вадинского сельсовета Вадинского района Пензенской области от 18.05.1992 г. №93.

Согласно постановлению главы администрации Вадинского сельсовета Вадинского района Пензенской области от 13.02.2018 г. №14:

· земельному участку с кадастровым номером 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес>, 

· жилому дому, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Право собственности истца на указанный жилой дом подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993 г.. зарегистрированным в администрации 20.01.1993 г., что подтверждается подписью должностного лица и печатью администрации.

12.12.2017 г. истец обратился в регистрационные органы с заявлением об учете объекта недвижимости и регистрации права собственности. Но в учете объекта недвижимости и регистрации права собственности отказано по причине противоречия в правоудостоверяющем документе. А именно, в п.1 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан указано что предметом договора является квартира, а фактически предметом указанного договора является жилой дом.

Из-за противоречия в наименовании объекта недвижимости указанного в договоре - «квартира» и фактического состоянии объекта недвижимости - «жилой дом», истец лишен своего законного права - зарегистрировать право собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>. Решить данный спор иным не судебным порядком не представляется возможным.

Просит суд :Признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 110, 0 квадратных метров, расположенный по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении и уточнил, в связи с изменением адресной нумерации, просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 110, 0 квадратных метров, расположенный по адресу 

<

адрес>

Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела ответчик - Администрация Вадинского сельсовета Вадинского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направила. В письменном заявлении глава администрации ФИО2 просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации, с предъявленным иском согласен.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области Земетчинский отдел ФИО3 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит данное исковое заявление рассмотреть без участия их представителя.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит требования удовлетворить, дело рассмотреть без ее участия. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02 августа 2007 года № 494, от 08 апреля 2013 года № 311, от 25 марта 2015 года № 268, от 25 марта 2015 года № 269, от 9 июля 2016 года № 649, от 02 августа 2016 года № 746 согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «Индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно имеющимся в материалах дела копии паспорта, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из имеющегося в материалах дела технического описания от 26 октября 2018 года следует, что жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, 1988 года постройки, общая площадь дома - 110,0 кв.м.. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно контрольному талону к ордеру №201 серия ПА от 25 ноября 1992 года, и ордера выданного Исполнительным комитетом Вадинского сельского Совета народных депутатов, ФИО1, предоставлена квартира по 

<

адрес> (как в документе).

Исходя из выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, имеет площадь 2000 кв.м., Правообладателем указан ФИО1. 

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 января 1993 года Вадинский районы Совет народных депутатов (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор, согласно которому продавец передал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 января 1993 года, который выполнен на типовом бланке, допущена ошибка в наименовании объекта недвижимости, указана квартира, хотя фактически в собственность ФИО1 по данному договору передан жилой дом, что подтверждается иными исследованными судом доказательствами.

Из постановления администрации Вадинского района Пензенской области от 18 мая 1992 года № 93 следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, проживающему по адресу: 

<

адрес> предоставлен земельный участок площадью 0,20 Га, в частную собственность.

Исходя из выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>, имеет площадь 2000 кв.м., Правообладателем указан ФИО1. 

Согласно постановления главы администрации Вадинского района ФИО2, от 9.01.2018 года №1, был изменен адрес жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, с адреса: 

<

адрес> 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>Б (л.д.55).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области, право собственности на указанное спорное имущество в ЕГР прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано (л.д.53), во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости отказано (л.д.34).

Показаниями истца и свидетелей ФИО7 и ФИО8, установлено, что жилое помещение, в котором проживает истец, представляет собой отдельно стоящий жилой дом, на одного хозяина, состоящий из нескольких комнат. 

Таким образом, судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью 110,0 кв.м., поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Вадинского сельсовета Вадинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 110, 0 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

Судья: А.Н.Михайлов