Дело № 2-205/2024 

78RS0016-01-2023-003024-78 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года 

г. Санкт-Петербург 

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Драбковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

На основании определения Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов передано по подсудности в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга. 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» (далее – ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту 

<

***> в размере 115 986 рублей 21 копейки, пени в размере 24 029 рублей 59 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту № в размере 63 223 рубля 44 копейки, пени 13 193 рубля 84 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту № в размере 30 264 рубля 85 копеек, итого 252 782 рубля 72 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 728 рублей.

В обоснование иска истец указал, что в силу своей деятельности ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, литера А, обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО1 А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, литера А, 

<

адрес>. Указанной квартире, принадлежащей ответчику присвоены лицевые счета №, №, № для оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

За указанные периоды с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, поскольку ответчик, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей не исполняла. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> были отменены в связи с поступившими возражениями судебные приказы по гражданскому делу 2-164/2023-10 от ДД.ММ.ГГГГ, 2-166/2023-10 от ДД.ММ.ГГГГ, 2-165/2023-10 от ДД.ММ.ГГГГ вынесенные на основании заявленных требований.

Представитель истца, будучи уведомленным о слушании дела, в суд не прибыл, при подаче иска просил рассматривать дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 А.С. в судебном заседании просил в иске отказать, применить в части срок исковой давности, а также указывал, что в квартире не проживает, услугами не пользуется, а услуги по отоплению и водоотведению ему не оказываются, в связи с отсутствием в квартире отопительных приборов. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, выслушав доводы ответчика, суд приходит к следующему.

Истец ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, акта, лицензии от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией указанным МКД по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>. Иных организаций по начислению и взысканию коммунальных платежей в жилом доме, данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, ответчиком в суде не оспаривались.

Судом установлено и подтверждается материалов дела, что ФИО1 А.С. является собственником в квартиры, расположенной по адресу: г Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А, 

<

адрес>, с 2017 года. 

Согласно представленным ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» документам на имя ФИО1 в указанной квартире открыты лицевые счёта №, №, №. 

Истец, обосновывая заявленные требования, ссылается на то, что ответчик не исполняет обязанность по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность Согласно выписке по лицевому счёту и справке о наличии задолженности, у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту № в размере 63 223 рубля 44 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту 

<

***> в размере 30 264 рубля 85 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту 

<

***> в размере 115 986 рублей 21 копейку (л.д. 3-5), которую истец просит взыскать с ответчика. 

Ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривался факт неисполнения обязательств по оплате ЖКУ в спорные периоды, заявлено о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Учитывая, что ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то процессуальный срок за спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истцом не пропущен, в связи с чем, доводы ответчика в указанной части судом отклоняются.

При разрешении требований истца суд, исходит из следующего. 

В подтверждение доводов, свидетельствующих о наличие у ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг перед истцом, в материалы дела представлена история начислений по лицевому счету, расчет задолженности и квитанции помесячно за спорный период.

Документов, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения по лицевым счетам квартиры в полном объеме, ответчиком суду не представлено. Исходя из доводов ответчика в ходе рассмотрения дела, оплата ЖКУ в спорный период им не осуществлялась. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Между тем, согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что приборы учета в квартире ответчика отсутствуют. 

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что жилищным законодательством установлен принцип оплаты фактически поставленного объема коммунальных услуг, вне зависимости от проживания в данном помещении.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При данных обстоятельствах, руководствуясь указанными нормами права, на каждого ответчика должна быть возложена обязанность по оплате платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. 

Доводы ответчика о непроживании по месту собственности, не является основанием для освобождения от обязанности в оплате жилищно-коммунальных платежей, при этом суд исходит из следующего. 

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «е» и «д» пункта 4 настоящих Правил.

При этом неиспользование жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя», применяемом в Правилах № для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги.

С учетом изложенного неиспользование ответчиком жилого помещения (не проживание в данном помещении) не является временным отсутствием потребителя, применяемым в Правилах № для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения ответчика как собственника названного жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги. При этом данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей организацией.

Абзацем первым пункта 91 Правил № установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Из положений пункта 92 Правил № следует, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

С учетом приведенных правовых норм следует, что перерасчет размера платы при временном отсутствии потребителя за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу возможен только при наличии соответствующего заявления с приложением указанных документов и в том случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, либо - в случае отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (независимо от возможности или невозможности установления прибора учета).

Соответственно, при заявлении о проведении перерасчета за коммунальную услугу за период своего временного отсутствия в жилом помещении, потребитель кроме доказательств действительности такого отсутствия, должен подтвердить отсутствие в жилом помещении прибора учета в связи с невозможностью установки такого прибора (предоставить соответствующий акт обследования).

Заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги, ответчиком истцу не подавалось, документов никаких не предоставлялось. Доказательств, свидетельствующих о невозможности установления приборов учета, отопительных приборов, по доводам, ответчиком суду не представлено. 

Сам по себе демонтаж системы центрального отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцом не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально квартиры, так и весь объект теплоснабжения в целом, в связи с чем доводы ответчика об отсутствии отопительных приборов не свидетельствует об освобождении ответчика от оплаты оказанной коммунальной услуги. 

Таким образом, оснований для освобождения от оплаты жилищно- коммунальных платежей у ответчика по вывозу мусора, водоснабжения, водоотведения, отопления не имеется. 

Оснований для исключения каких-либо видов платежей по услугам у суда отсутствует. Доказательств тому, что коммунальные услуги истцом не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества ответчиками в указанный период не представлено, жалоб от ответчиков на не предоставление коммунальных услуг или ненадлежащее исполнение обязанностей по предоставление коммунальных услуг в спорный период не поступало.

Исходя из положений пункта 42 Правил № при отсутствии индивидуального или общего прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с ДД.ММ.ГГГГ - 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем представлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

Таким образом, применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги обусловлено наличием предусмотренной действующим законодательством обязанности по оснащению помещения приборами учета используемых воды, электрической энергии, а также отсутствием в помещении таких приборов учета при наличии технической возможности их установки.

Ответчиком применение повышающего коэффициента не оспаривается, однако, как правомерно указано он должен быть рассчитан с учетом одного собственника, а не на собственника на каждый лицевой счет отдельно. 

При данных обстоятельствах, оценив представленные суду начисления, исходя из того, что за спорный период ответчику по каждому лицевому счету начислялся повышающий коэффициент, в связи с отсутствием приборов учета, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик является единственным собственником всей квартиры, то оснований для начисления повещающего коэффициента по трем лицевым счетам, при том, что их размер идентичен, суд не усматривает. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за спорный период по трем лицевым счетам в сумме 204 331 рубль 60 копеек (209 474, 50 - 5 142,9). 

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени, суд, руководствуясь пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приняв во внимание невнесение ответчиком оплаты за спорный период, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени за спорный период по трем лицевым счета, в сумме снизив размер до 20 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пропорционально удовлетворенных требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 243 рубля 32 копейки пропорционально удовлетворенной части при цене иска в 204 331 рубль 60 копеек. 

При данных обстоятельствах, исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, ст. 67, 69, 153-157 ЖК РФ, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту 

<

***>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту №, за период с ДД.ММ.ГГГГ оп ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту № в сумме 204 331 (двести четыре тысячи триста тридцать один) рубль 60 (шестьдесят) копеек, пени в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 243 (пять тысяч двести сорок три) рубля 32 (тридцать две) копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья 

В.Ю. Златьева 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ