ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года город Тула 

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Исаковской Э.Л.,

при секретаре Карманниковой О.А.,

с участием представителя ООО «Управляющая компания - Альянс» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1068/18 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Альянс» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

установил:

ООО «Управляющая компания – Альянс» к ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, мотивируя свои требования тем, что ООО «Управляющая компания – Альянс» является управляющей организацией жилого многоквартирного 

<

адрес> г.Тулы. 30 октября 2017г. комиссионным обследованием установлено, что в квартирах №43,47,55,63,67,71,74 горячая вода подается слабым давлением. Температура воды 32?-37?, что не соответствует санитарным нормам. Сотрудниками ООО «Управляющая компания - Альянс» были проведены следующие работы: ревизия и замена запорной арматуры в узле горячего водоснабжения; ревизия запорной арматуры в квартирах; замена розлива горячего водоснабжения от ввода в дом длиной 21 метр. Сотрудниками АО «Тулатеплосеть» произведена промывка реагентами ввода горячего водоснабжения в дом. Вышеуказанные виды работ нужного результата не дали. Комиссия считает необходимым проверить работу запорной арматуры горячего водоснабжения в квартире ответчика и при необходимости произвести промывку стояка реагентами. Доступ для выполнения работ собственник квартиры №№ не предоставляет. Квартира Ответчика располагается на техническом этаже многоквартирного 

<

адрес> г.Тулы, в которой расположена циркуляционная труба общедомовой системы отопления. Таким образом, для восстановления циркуляции горячего водоснабжения общедомовой системы отопления необходимо провести работы по проверке запорной арматуры на циркуляционной трубе горячего водоснабжения в квартире ответчика. ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: г.Тула, 

<

адрес>. В его адрес было направлено три предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ. До настоящего момента доступ в квартиру предоставлен не был. С учетом изложенного, просили обязать ФИО3 предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых работ по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения общедомовой системы отопления. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания - Альянс» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке. 

Представитель ООО «Управляющая компания - Альянс» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства РФ, п.6,10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Согласно пп. е п.34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (втом числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тула, 

<

адрес>. 

ООО «Управляющая компания – Альянс» является управляющей организацией жилого многоквартирного 

<

адрес> г.Тулы на основании Договора управления №3-У/15 от 01.05.2015 года. 

Согласно Устава основным предметом и видом деятельности предприятия является эксплуатация жилого фонда, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей города Тулы жилищными и коммунальными услугами.

30 октября 2017г. комиссионным обследованием установлено, что в квартирах №43,47,55,63,67,71,74 горячая вода подается слабым давлением. Температура воды 32?-37?, что не соответствует санитарным нормам. Сотрудниками ООО «Управляющая компания - Альянс» были проведены следующие работы: ревизия и замена запорной арматуры в узле горячего водоснабжения; ревизия запорной арматуры в квартирах; замена розлива горячего водоснабжения от ввода в дом длиной 21 метр. Сотрудниками АО «Тулатеплосеть» произведена промывка реагентами ввода горячего водоснабжения в дом. Вышеуказанные виды работ нужного результата не дали.

Комиссия считает необходимым проверить работу запорной арматуры горячего водоснабжения в квартире ответчика и при необходимости произвести промывку стояка реагентами. Доступ для выполнения работ собственник квартиры №№ не предоставил. 

Из технического плана, представленного «ФГБУ Росрееста по Тульской области» усматривается, сто квартира ответчика располагается на техническом этаже многоквартирного 

<

адрес> г.Тулы, в которой расположена циркуляционная труба общедомовой системы отопления.

Таким образом, для восстановления циркуляции горячего водоснабжения общедомовой системы отопления необходимо провести работы по проверке запорной арматуры на циркуляционной трубе горячего водоснабжения в квартире Ответчика.

Из материалов дела усматривается, что адрес ФИО2 ООО «Управляющая компания – Альянс» было направлено три предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ. До настоящего момента доступ в квартиру предоставлен не был.

Согласно п.3.3.8 договора управления №3-У/15 от 01.05.2015 года собственник обязан допускать в заранее согласованное время в помещение работников управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, составления актов, а также для выполнения необходимых работ. В случае непредставления доступа в помещение, Собственник несет ответственность по возмещению вреда, возникшего в результате его действий или бездействия.

В силу п.3.3.5 договора управления, собственник обязан использовать помещения в соответствии с их назначением, бережно относится к помещению, к санитарно-техническому оборудованию, объектам благоустройства, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.

В силу пункта 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и должностными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Поскольку в соответствии с пп. е п.34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, жилых домов», исполнитель, которым в данном случае является ООО «Управляющая компания - Альянс» имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а потребитель, в свою очередь, обязан допускать работников и представителей исполнителя в занимаемое им жилое помещение для проведения указанного осмотра и ремонта, а также принимая во внимание то обстоятельство, что в нарушение указанных правовых норм ответчик препятствует истцу к доступу в квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, 

<

адрес>, для осмотра и проведения ремонтных работ, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания - Альянс» к ФИО2 обоснованными.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик, являясь собственниками вышеуказанной квартиры, несет бремя содержания данного жилого помещения, обязаны поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязан соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми обязаны допускать в занимаемые ими жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Несоблюдение собственником жилого помещения вышеуказанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые могут затронуть права остальных жильцов дома расположенного по адресу: г.Тула, 

<

адрес>, в связи с чем, суд считает, что ответчик ФИО2 обязан обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся госпошлина. 

Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения №140 от 22.02.2018г. ООО «Управляющая компания - Альянс» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, расходы по которой подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Альянс» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, 

<

адрес>, для проведения необходимых работ по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения общедомовой системы отопления. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания - Альянс» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: