Дело № 2-637/2025 (2-6869/2024;) 14 января 2025 года

УИД: 78RS0014-01-2024-008763-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Исаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Жилищно-строительному кооперативу № 191, АО "Невский экологический оператор", Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО "Газпром межрегионгаз СПб" об определении порядка и размера по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, прекращении права собственности и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ЖСК №, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками пропорционально их долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения; обязать ЖСК № выдавать отдельные платежные документы истцу и ФИО2 на оплату жилого помещения в размере соразмерно доли собственности на квартиру, определить в лицевом счете ФИО1 переплату в размере 53 233 руб. 56 коп.; прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, признать право сторон в отношении мест общего пользования в виде долевой собственности; установить в отношении квартиры с кадастровым номером №, статус – коммунальная; обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу внести соответствующее изменение в ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ранее проживал ФИО1 и его мать ФИО4, после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли от спорной квартиры получила сестра истца – ФИО5, 1/3 истец – ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 распорядилась своими правами собственности и продала свою долю ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, поскольку ФИО2 является сособственником спорного жилого помещения, истец просит разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг, поскольку стороны совестно проживают в квартире, несут бремя содержания и оплаты коммунальных услуг, однако лицевой счет оформлен лишь на истца, в связи с чем истец оплачивает коммунальные платежи за двух сособственников. Между тем наличие единого счета с ответчиком нарушает права истца, поскольку ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, исходя из принадлежащей ему доли, в связи, с чем управляющая компания до погашения долга отказывает в разделении счетов и выдаче отдельных платежных документов по ним.

В судебном заседании в качестве соответчиков к участию в деле привлечены АО "Невский экологический оператор", Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО "Газпром межрегионгаз СПб". 

Представитель истца, а также истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика ФИО2, просили отказать в удовлетворении искового заявления, ссылались на возражения, представленные к материалам дела.

Иные стороны в судебное заседание не явились, причин уважительности неявки суду не представлено.

Жилищно-строительный кооператив № направил в суд ходатайство о признании иска в части разделения лицевых счетов.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представило в суд отзыв на исковое заявление, просило отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Изучив материалы настоящего дела, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ранее проживал ФИО1 и его мать ФИО4, после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли от спорной квартиры получила сестра истца – ФИО5, 1/3 истец – ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 распорядилась своими правами собственности и продала свою долю ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН., поскольку ФИО2 является сособственником спорного жилого помещения.

Спорная квартира с кадастровым номером №, общая площадь 41,8 м2, жилая площадь 26,9 м2, в том числе 2 изолированные комнаты, площадь которых составляет 18,1 м2 и 8,8 м2, кухня площадью 6,1м2, места общего пользования (без кухни) 8,8 м2.

Как следует из пояснения стороны истца, управляющая многоквартирным домом по спорному адресу компания ЖСК № не возражает против разделения счетов, поскольку между истцом и ответчиком существует спор о порядке оплаты такого долга, поскольку истец является собственником 1/3 доли в указанной квартире, однако оплачивает квитанции полностью, а ответчик, являющийся собственником 2/3 доли, не оплачивает счета. 

В соответствии с представленной справкой от ЖСК №191 у ФИО1 имеется переплата по оплате кварплаты и коммунальных платежей в размере 53 235 руб. 56 коп.

Данные пояснения истца не оспорены ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ, также ЖСК № не возражает против разделения счетов.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40). В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса РФ возлагают на собственника жилого помещения бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг относятся к расходам по содержанию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за пользование жилой площадью и коммунальные услуги производится по установленным ставкам и тарифам.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, пользование коммунальными услугами должно осуществляться на основании и в соответствии с данными правилами. В соответствии с п. п. "з" п. 52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в ее держании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом согласно ч. 2 ст. 154 п. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ определен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги - на основании договора, однако, отсутствие договора не освобождает собственника от (обязанности внесения таковой платы.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления. приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

По смыслу положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, определяющих последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.

В силу положений действующего законодательства, собственник и члены его семьи несут солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг, даже если фактически не проживали в спорной квартире. 

С учетом, установленных по делу обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования об обязании управляющей компании выделить отдельные лицевые счета истцу и ответчику, в соответствии с размером доли собственности сторон, а именно, определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате за жилое помещение установив их в размере 1/3 доли от общей суммы расходов, определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение коммунальные услуги, установив их в размере 2/3 доли от общей суммы расходов.

Также суд усматривает основания для обязания ЖКС №191 выделить отдельный лицевой счет для ФИО1 и ФИО2 в соответствии с определенным настоящим решением суда порядком и размером их участия в расходах по оплате за жилое помещение, а именно: ФИО2 в размере 2/3 доли от общей суммы расходов, ФИО1 в размере 1/3 доли от общей суммы расходов.

Поскольку выделение лицевых счетов фактически подразумевает под собой заключение отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия истцов в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором управления многоквартирным домом, то в настоящем случае имеются основания для заключения с со сторонами по делу отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи им отдельных платежных документов для указанной оплаты.

Поскольку квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляет управляющая компания ЖСК № 191, то суд не усматривает правовых оснований к удовлетворения иска к иным соответчикам как ресурсоснабжающим организациям – АО "Невский экологический оператор", Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", АО "Петербургская сбытовая компания", ООО "Газпром межрегионгаз СПб".

Определяя порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги стороны истца ФИО1 и стороны ответчика ФИО2, следует принять во внимание то обстоятельство, что они являются собственниками квартиры в размере 1/3 и 2/3 долей соответственно, в праве общей собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчик обязан выделить отдельные лицевые счета для истцов, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом суд не усматривает оснований для определения суммы переплаты истца по еще не разделенному счету, отмечая, что управляющая компания такую переплату подтвердило справкой, вправе по заявлению истца сделать перерасчет во внесудебном порядке. Кроме того истец не лишен права предъявления регрессных требований к ФИО6 как долевому сособственнику жилого помещения, в случае оплаты за него коммунальных услуг.

Рассматривая требование истца о прекращении права собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, признании прав сторон в отношении мест общего пользования в виде долевой собственности; установлении в отношении квартиры с кадастровым номером №, статуса – коммунальная с последующим обязанием Управления Росреестра по Санкт-Петербургу внести соответствующее изменение в ЕГРН, суд исходит из следующего.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено ч. 4 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется

Пункт 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из СНиП 31012003 «Здания жилые многоквартирные» помещение вспомогательное - это помещение квартиры для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-столовая), передняя, внутрикваргирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

Приказом ФИО3 от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 34 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации одним из оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является неизолированность и необособленность жилого помещения или необособленность нежилого помещения от других помещений в здании или сооружении.

Таким образом, кадастр недвижимости допускает постановку на кадастровый учет как квартиру, так и комнату. Вместе с тем, в реестре прав не возможна регистрация одновременно на комнату, и на квартиру, в которой она расположена, поскольку указанные действия приведут к двойной регистрации. При регистрации прав на комнаты в квартире, права на квартиру прекращаются.

Поскольку объект недвижимости принадлежит двум разным собственникам, то в данном случае имеет место раздел квартиры, что нарушает права второго собственника (ФИО6), при этом ответчик ФИО6 как долевой сособственник категорически возражал против удовлетворения данной части требований истца. 

Истцом не доказана обособленность и изолированность образуемых в результате раздела объектов, с учетом правил и норм действующего законодательства, предложенным вариантом раздела нарушаются права второго сособственника, тогда как частная собственность охраняется государством, в соответствии с чем суд не усматривает оснований для удовлетворении требования о прекращении права собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, признании прав сторон в отношении мест общего пользования в виде долевой собственности; установлении в отношении квартиры с кадастровым номером №, статуса – коммунальная, с последующим обязанием регистрирующего органа внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Вместе с тем истец не лишен права обращения в суд с требованиями об определении порядка пользования квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате за жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и коммунальные услуги, установив их в размере 1/3 доли от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и коммунальные услуги, установив их в размере 2/3 доли от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Обязать Жилищно-строительный кооператив № 191 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выделить отдельный лицевой счет для ФИО1 в соответствии с определенным настоящим решением суда порядком и размером его участия в расходах по оплате за жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и коммунальные услуги.

Обязать Жилищно-строительный кооператив № 191 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выделить отдельный лицевой счет для ФИО2 в соответствии с определенным настоящим решением суда порядком и размером его участия в расходах по оплате за жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и коммунальные услуги.

Решение суда является основанием для заключения Жилищно-строительным кооперативом № 191 с ФИО1 отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи ему отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия (1/3 доли) в расходах на оплату за жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги.

Решение суда является основанием для заключения Жилищно-строительным кооперативом № 191 с ФИО2 отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи ему отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия (2/3 доли) в расходах на оплату за жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд 

<

адрес>.

Судья: О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.