Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Лабаевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1320/2021 по иску ФИО1 к ООО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка от (дата)г, заключенный между ЗАО «...» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, общей площадью ...., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес); признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - категория не установлена, ..., сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН по границе земельного участка с кадастровым номером №, следующую координату:

...

...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, следующие координаты:

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 (до брака ФИО2] и ЗАО «...» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,65 га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Как объект прав земельный участок не сформирован, сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН, в связи с чем истец обратилась в Росреестр с заявлением о внесении сведений о спорном земельном участке, как о ранее учтенном, однако Росреестр на заявление выдал уведомление об отказе во внесении сведений в ЕРГН, так как предоставленный мною договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратилась в геодезическую организацию с целью формирования межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет, для последующего внесения сведений об участке в ЕГРН, а также установление местоположения земельного участка в координатах, по фактическому использованию. После проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что оформление земельного участка в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным, так как ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «...». Кадастровым инженером подготовлено заключение с указанием места пересечения и возможным вариантом его устранения. Кадастровым инженером предложено: исключить из ЕГРН по границе земельного участка с кадастровым номером №, следующую координату:

...

...

внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, следующие координаты:

...

...

После произведения вышеуказанных работ, возможно, сформировать межевой план и земельный участок поставить на кадастровый учет. При этом установление границ земельного участка не повлечет нарушение, каких либо прав третьих лиц. Также кадастровым инженером отмечено, что границы образуемого земельного участка согласованы с АО «...» путем подписания акта согласования границ. Площадь используемого истцом земельного участка не соответствует площади предоставленной по договору аренды и составляет 373 кв.м., однако самостоятельно истец лишена возможности внести данные изменения в ЕГРН,

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.

Представители третьего лица УФСКРК и К по (адрес), АО «...» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. 

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что (дата) между ФИО1 (до брака ФИО2] и ЗАО «...» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,65 га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, в течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды. 

При проведении процедуры межевания спорного земельного участка кадастровым инженером установлено наличие наложения кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ООО «...». 

По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь исследуемого земельного участка по адресу: (адрес), составляет ... кв.м., что является меньше той площади, что указана в правоустанавливающих документах, но арендатор земельного участка не возражает против уменьшения площади.

Кадастровым инженером подготовлено заключение с указанием места пересечения и возможным вариантом его устранения. Кадастровым инженером предложено: исключить из ЕГРН по границе земельного участка с кадастровым номером №, следующую координату:

№

№

внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, следующие координаты:

...

...

Кадастровым инженером отмечено, что границы образуемого земельного участка согласованы с АО «...» путем подписания акта согласования границ. Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемого участка не будут нарушены. Для использования исследуемого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства нужно внести сведения о границах исследуемого земельного участка в ЕГРН по фактическому пользованию.

С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 373 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать действительным договор аренды от (дата)г, заключенный между ЗАО «...» и ФИО2, на земельный участок, общей площадью 0,650 га., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного: (адрес).

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, следующую координату: 

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты:

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата). 

Судья С.К. Жарова