дело № 2-2852/2019

УИД 16RS0042-03-2019-001087-77

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4... ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи ... от ..., заключенного между истцом и ФИО4, ? доли в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: РТ, ..., прекращении право собственности на спорную квартиру за ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО1 и признании за истцом право собственности, указывая, что ... между истцом и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи с использованием кредитных денежных средств ... ? доли в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: .... Согласно договору истец обязалась передать в общую долевую собственность ответчика ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, за ... рублей. Ответчик ФИО4 обязалась принять и оплатить ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру: ... рублей в день заключения договора; ... рублей не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации права, то есть не позднее .... ... зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности. Однако ответчик в нарушение условий договора не оплатила стоимость приобретенной доли. На неоднократные обращения ответчик не реагировала и до настоящего момента не оплатила денежные средства. Считает, что ответчик в результате неоплаты стоимости доли, существенно нарушила условия договора купли-продажи. 

Определением суда от ... по делу в качестве соответчика привлечен ФИО5 

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что ответчик взяла кредит в банке, чтобы заплатить за покупку квартиры, но денежные средства не передала истцу. Истец обращалась к ответчику, но ответчик стоимость квартиры не оплатила, то есть нарушила условия договора, никаких расписок в передаче денежных средств не составлялось, так как деньги ответчик не передала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили. Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица АО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что задолженность по кредитному договору была частично погашена ..., частично за счет собственных денежных средств и была полностью погашена .... 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в ..., Отдела опеки и попечительства ..., Управления пенсионного фонда Российской Федерации по ... в ... в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в ... просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав в судебном заседании истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Из материалов дела усматривается, что ... между ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи с использованием кредитных денежных средств ..., согласно которому ФИО2 обязалась передать в общую долевую собственность ФИО4, а покупатель ФИО4 обязалась принять и оплатить ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... (л.д.6-8). Стоимость доли в праве составляет ... рублей.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 800 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую долю в праве выплачивается покупателем как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых по кредитному договору. При этом подтверждением оплаты по договору будет являться расписка продавца или финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств продавцом. Передача денежной суммы осуществляется в два этапа: сумма в размере 346 900 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания договора; расчет в размере 453 100 рублей производится не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права общей долевой собственности. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы. 

... между АО «...» и ФИО4 заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) ..., согласно которому ФИО4 был предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев для приобретения ? доли в квартире, находящейся по адресу: РТ, ..., стоимостью ... рублей (л.д.71-76).

... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ... доли в праве ? за ФИО4 (л.д.9). 

... между ФИО4, ... и ФИО5 заключено соглашение, согласно которому ФИО4 в целях реализации своих прав собственников и исполнения обязательств настоящим соглашением определяет доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру следующим образом: ФИО4 – 5/16 долей в праве долевой собственности на квартиру; ФИО5 – 1/16 доля; ... (л.д.100-102). 

... произведена государственная регистрация права долевой собственности. 

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес ответчика направлено требование об оплате ? доли квартиры в размере ... рублей (л.д.14). 

Обстоятельства продажи недвижимости и ее оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований статей 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, между тем, ответчик не представила письменных доказательств оплаты приобретенной у истца доли в квартире. При заключении договора ФИО2 была вправе рассчитывать на своевременное получение денежных средств от продажи принадлежащей ей недвижимости, однако вплоть до настоящего времени от ответчика никаких денежных средств в счет оплаты стоимости доли в квартире не получила.

Поскольку ответчик условия договора купли-продажи доли в квартире по ее оплате не выполнила, суд признает нарушение ответчиком условий договора существенным, что является основанием для расторжения договора.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ... ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный ... между ФИО2 и ФИО4.

Прекратить за ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО1 право собственности на ..., расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на ..., расположенную по адресу: .... 

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Фазилов Ф.К.