Дело № 2-1137/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Омск 

Ленинский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Паньковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Тепличный-2» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, СНТ «Тепличный-2» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка по адресу ***. Указанный земельный участок был предоставлен матери истца в пользование в 1976 году, а в последующем на основании распоряжения от 01.06.2007 года № 2864-р был предоставлен ей в собственность. С момента предоставления и до настоящего времени границы земельного участка на местности определены забором, который не переносился. Споров с собственниками смежных земельных участков о расположении границ не возникало и не возникает.

В 2008 году с целью уточнения местоположения границ земельного участка ФИО3 обращалась в ООО «Истро», где был подготовлен межевой план, на основании которого в ГКН были внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ***. Одновременно ООО «Истро» проводило работы по межеванию смежных земельных участков по адресу *** и по адресу ***. В августе 2018 года к истцу обратилась ФИО2 – собственник смежного земельного участка по адресу ***, которая сообщила, что в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка было установлено наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** (принадлежащего истцу) и *** (принадлежащего ФИО2).

В настоящее время ООО «Истро», проводившее работы по межеванию в 2008 году, ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

С целью принятия мер по разрешению сложившейся ситуации истец обратился в ООО «ГеоМэтр». В ходе проведения повторных кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером выявлено, что фактическое расположение границ земельного участка истца не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, участок имеет иную конфигурацию и площадь. Кроме того, границы земельного участка отображены с отступом от границ смежных земельных участков, что не соответствует фактическому местоположению границы (забору) и приводит к образованию между границами земельных участков пространства земли площадью несколько квадратных метров.

Согласно заключению кадастрового инженера *** при проведении кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ***. Фактическое местоположение границ садового участка по адресу ***, по данным геодезической съемки, не соответствует сведениям о границах данного участка, содержащимся в ЕГРН, что влечет за собой невозможность осуществления учетных кадастровых действий в отношении границ смежного земельного участка с кадастровым номером *** (граница от т. н1 до т. н8, согласована с представителем по доверенности собственника земельного участка *** ФИО2 - *** Данные геодезической съемки 2018 года совпадают с данными инвентаризации земель г. Омска 1995 года. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером *** при установлении границ по фактическому использованию составила 522 кв.м., что на 90 кв.м, больше площади по сведениям ЕГРН. 

Земельный участок огорожен забором и обрабатывается по всей площади, границы участка по фактическому пользованию имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

н1

4669,92

7088,32

н2

4669,73

7091,48

н3

4669,27

7104,07

н4

4669,04

7110,65

8

4668,89

7114,64

4

4649,82

7116,87

3

4649,93

7114,22

2

4650,79

7088,65

н5

4657,74

7088,20

н6

4665,52

7088,19

н1

4669,92

7088,32

Споров по границам с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка ***. Границы со смежными земельными участками по адресу *** и по адресу *** определены по границам, сведения о которых содержатся в ГКН и не изменяются вследствие исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного просит признать сведения о границах и площади земельного участка по адресу *** содержащиеся в ЕГРН, реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка по адресу *** исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером *** - 432 кв.м., а также о координатах характерных точек границ земельного участка; внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером *** - 522 кв.м., а также о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным 20 августа 2018 года кадастровым инженером ***

Истец ФИО1. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлениии.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, указала, что с 1976 года до 2016 года участком владела его мать. Границы земельного участка не менялись с момента его предоставления. Участок находится на территории СНТ «Тепличный-2», с трех сторон смежные земельные участки, с четвертой стороны – дорога общего пользования. В результате неправильно проведенного ООО «Истро» межевания участок получился трапециевидной формы, хотя он является прямоугольным, также была уменьшена площадь до 432 кв.м с фактических 522 кв.м.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика СНТ «Тепличный-2» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, а также его представителя, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшего до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с частью 1, 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 6 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной ) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьей 42.8 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 01.06.2007 года земельные участки были предоставлены членам СНТ «Тепличный-2» филиал № 1 в собственность бесплатно из состава земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования под садоводство согласно приложению к распоряжению (л.д. 11). Согласно списка от 01.06.2007 года граждан, являющихся членами СНТ «Тепличный-2» филиал № 1 

<

данные изъяты> являлась членом СНТ, ей был предоставлен в собственность участок по адресу *** площадью 451 кв.м (л.д. 11-12). 

<

данные изъяты> подарила земельный участок по адресу *** ФИО1, что подтверждается договором дарения земельного участка от 15.03.2016 года.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 432 кв.м. по адресу ***. Участок предоставлен для сельскохозяйственного использования под садоводство, расположен на землях населенных пунктов (л.д. 9,13-18).

Судом также установлено, что с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка в 2008 году мать истца обратилась к кадастровому инженеру ООО «Истро», одновременно указанная организация проводила работы по межеванию смежных земельных участков № 18 и № 14. 

В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером *** установлено наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ГеоМэтр» следует, что при проведении кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ***. Фактическое местоположение границ садового участка по адресу *** (земельный участок с кадастровым номером ***), по данным геодезической съемки, не соответствует сведениям о границах данного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, что влечет за собой невозможность осуществления учетных кадастровых действий в отношении границ смежного земельного участка с кадастровым номером *** (граница от т. н1 до т.8 согласована с представителем по доверенности собственника земельного участка *** ФИО2 - ***.). Данные геодезической съемки 2018 года совпадают с данными инвентаризации земель г. Омска 1995 года. На уточняемом земельном участке зарегистрированные объекты капитального строительства отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером *** при установлении границ по фактическому использованию составила 522 кв.м., что на 90 кв.м, больше площади по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровым инженером были проведены работы по определению границы земельного участка по фактически используемой площади, на основании проведенных работ были определены координаты и составлен каталог характерных точек земельного участка с кадастровым номером ***.

В результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего истцу, происходит смещение границ земельного участка истца. Причиной смещения послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ГеоМэтр» на основании проведенных работ были определены координаты и составлен каталог характерных точек земельного участка с кадастровым номером ***:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

н1

4669,92

7088,32

н2

4669,73

7091,48

н3

4669,27

7104,07

н4

4669,04

7110,65

8

4668,89

7114,64

4

4649,82

7116,87

3

4649,93

7114,22

2

4650,79

7088,65

н5

4657,74

7088,20

н6

4665,52

7088,19

н1

4669,92

7088,32

Границы земельного участка с кадастровым номером *** содержат недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в государственном реестре недвижимости и данный земельный участок поставлен на учет с нарушением земельного законодательства.

Наложение границ возникло в результате ошибочного включения в ЕГРН сведений о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером ***.

Таким образом, после установления координат характерных точек границы площадь земельного участка с кадастровым номером *** по фактическому использованию составит 522 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд принимает за основу заключение кадастрового инженера ООО «ГеоМэтр», поскольку содержащиеся в нем выводы эксперта подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами. 

Споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка ***. Границы со смежными земельными участками по адресу *** и по адресу *** определены по границам, сведения о которых содержатся в ГКН и не изменяются вследствие исправления реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки может затронуть права и законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером *** ФИО2 и СНТ «Тепличный-2», возражений при подписании акта согласования ответчики не заявили (л.д. 39).

Суд учитывает, что спорный земельный участок находится в пользовании истца и его предшественника на протяжении длительного времени, истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает, ухаживает за ним. Данный земельный участок свободен от притязания третьих лиц и, кроме истца, на него никто не претендует. Споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить координаты характерных поворотных точек н1, н2, н3, н4, 8, 4, 3, 2, н5, н6, н1 земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 522 кв.м., расположенного по адресу ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно данным межевого плана земельного участка с кадастровым номером *** от 20.08.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоМэтр» ***

Обозначение характерных точек границ

Х

У

н1

4669,92

7088,32

н2

4669,73

7091,48

н3

4669,27

7104,07

н4

4669,04

7110,65

8

4668,89

7114,64

4

4649,82

7116,87

3

4649,93

7114,22

2

4650,79

7088,65

н5

4657,74

7088,20

н6

4665,52

7088,19

н1

4669,92

7088,32

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области внести сведения о координатах характерных поворотных точек н1, н2, н3, н4, 8, 4, 3, 2, н5, н6, н1 и общей площади земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 522 кв.м., расположенного по адресу ***, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в сведения ЕГРН согласно данным межевого плана земельного участка с кадастровым номером *** от 20.08.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоМэтр» ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Омска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Шаленова

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2019 года.

Судья М.А. Шаленова