Дело № 2-36/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 июля 2020 года 

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Арбузовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Желдорипотека» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к АО «Желдорипотека» о взыскании стоимости ремонтных работ по устранению недостатков в квартире 

<

адрес> в размере 108 315 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 675 885 руб. 60 коп., убытков, связанных с привлечением специализированных организаций и составлений заключений в размере 8 000 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50 % от удовлетворенных требований, а также обязать ответчика в 

<

данные изъяты>-х месячный срок со дня вступления в силу решения суда выполнить работы по утеплению фасада: разборку облицовки оконных проемов квартиры истца в наружных стенах, облицовку оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством водоотлива оконного из оцинкованной стали с полимерным покрытием, демонтаж панелей вентфасада для последующей теплоизоляции изделиями из волокнистых и зернистых материалов с креплением на клее и дюбелями холодных поверхностей наружных стен, с последующей облицовкой стен фасадов. Свои требования мотивирует тем, что ответчик несвоевременно передал 

<

данные изъяты> квартиру 

<

адрес>. Права истца возникли вследствие заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве №. Также после вселения, с наступлением осенне-зимнего сезона, в переданной квартире был выявлен ряд дефектов и недостатков, допущенных при строительстве дома, выраженные в промерзании стен, образовании конденсата на окнах и стенах, течи по стенам, а также температурой в жилом помещении ниже установленной нормы. В адрес ответчика были направлены претензии, которые были оставлены без рассмотрения.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Банк ВТБ (ПАО), ООО «Вяземский».

Определением Ленинского районного суда г. Смоленска требования ФИО1 к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, денежной компенсации морального вреда выделены в отдельное производство из гражданского дела № по иску ФИО1 к АО «Желдорипотека» о защите прав потребителя.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования (с учетом уточнений) поддержала по основаниям, приведенным выше и изложенным в иске.

Представитель АО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; заявленное ходатайство об отложении рассмотрения дела, оставлено судом без удовлетворения; в представленных ранее письменных возражениях в удовлетворении исковых требований возражал, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ (

<

данные изъяты>).

Представитель ООО «Вяземский» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» (ранее ЗАО «Желдорипотека») и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а заказчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение - 

<

данные изъяты> квартиру 

<

адрес>.

Согласно п., п. 

<

данные изъяты> застройщик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Не позднее 

<

данные изъяты> (шести) месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п. 

<

данные изъяты> настоящего договора, передать участнику квартиру по акту приема-передачи.

Пунктом 

<

данные изъяты> договора определена стоимость объекта долевого строительства – 2 117 760 руб. 

ФИО1 свои обязательства по соглашению выполнил.

Между тем, объект передан истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора № участия в долевом строительстве гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Участник вправе предъявить застройщику требования по устранению скрытых недостатков квартиры, которые не могли быть выявлены при ее приемке по акте приема-передачи, в случае обнаружения таких недостатков в пределах гарантийного срока; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой участнику квартиры составляет три года, который исчисляется со дня передачи имущества участника по акту приема передачи (

<

данные изъяты>). 

В соответствии с ч.ч. 6. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из п.п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1) следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе эксплуатации жилого помещения с наступлением осенне-зимнего сезона выявлены следующие недостатки, выраженные в промерзании стен, образовании конденсата на окнах и стенах, течи по стенам, а также температурой в жилом помещении ниже установленной нормы. 

В связи с чем, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направили претензию АО «Желдорипотека» с просьбой в течении 

<

данные изъяты> дней со дня получения данной претензии принять меры к устранению указанных недостатков (

<

данные изъяты>); ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно была направлена претензия с требованием устранить недостатки, на данную претензию был получен ответ, согласно которому указанные истцом недостатки должны быть устранены ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), однако до настоящего времени недостатки не устранены. 

В связи с тем, что стороны не пришли к согласию относительно причин и размера причиненного истцу ущерба, а также наличие двух заключений имеющих значительные расхождения в определенной стоимости выполнения работ по устранению имеющихся в квартире истца недостатков, судом назначена повторная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертного заключения, в ходе осмотра квартиры 

<

адрес> были выявлены следующие дефекты внутренней отделки: 

<

данные изъяты>.

Экспертами сделан вывод, что причиной возникновения выявленных дефектов внутренней отделки (следы биопоражения на стенах, на оконных откосах) в исследуемой квартире послужило нарушение технологии проведения работ по утеплению фасада здания, проведения работ по монтажу оконных блоков. Вследствие допущенного нарушения используемый утеплитель утратил теплозащитные свойства и не обеспечивает изоляцию помещения от внешних температурных воздействий, предусмотренную нормативными требованиями; некачественное утепление либо герметизация монтажного шва. 

Для устранения дефектов внутренней отделки квартиры, выявленных в ходе проведения обследования, необходимо проведение ремонтных работ: 

<

данные изъяты>, разборка плинтусов напольных, разборка плинтусов потолочных, демонтаж радиатора отопления, противогрибковая обработка стен, отбивка штукатурки с поверхностей откосов, ремонт и восстановление герметизации оконной коробки, демонтаж подоконной доски из ПВХ, установка подоконной доски из ПВХ, ремонт штукатурки откосов, шпатлевка откосов, окраска откосов, установка радиатора отопления, устройство плинтусов потолочных, устройство плинтусов напольных.

Для устранения причин образования дефектов внутренней отделки квартиры, необходимо проведение ремонтных работ: работка облицовки оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством водоотлива оконного из оцинкованной стали с полимерным покрытием (с сохранением материалов); облицовка оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством водоотлива оконного из оцинкованной стали с полимерным покрытием (с применением старого материала); демонтаж панелей вентфасада; разборка теплоизоляции изделиями из волокнистых и зернистых материалов с креплением на клее и дюбелями холодных поверхностей наружных стен; изоляция изделиями из волокнистых и зернистых материалов с креплением на клее и дюбелями холодных поверхностей наружных стен; плиты минераловатные 

<

данные изъяты>; облицовка стен фасадов зданий; монтаж каркасов подвесных потолков с подвесками и деталями крепления; заклепки комбинированные для соединения профилированного стального настила и разнообразных листовых деталей; устройство и разборка инвентарных лесов.

Согласно выводам экспертов, все выявленные недостатки в квартире относятся к скрытым и устранимым и не являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания; причиной возникновения имеющихся строительных недостатков является нарушение технологии строительных работ при проведении здания и отступление от проекта. Имеющиеся строительные недостатки возникли во время строительства жилого дома. 

Стоимость восстановительного ремонта квартиры № составляет 108 315 руб. (

<

данные изъяты>). 

Выводы, приведенные в заключении экспертами 

<

данные изъяты>, сделаны исходя из обследования объекта, а так же материалов представленных судом, содержащихся в материалах гражданских дел, размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

Суд полагает, что заключение экспертизы в части определения стоимости восстановительного ремонта содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков квартиры, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется, какой либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено, а ответчиками таких обстоятельств не представлено. 

В этой связи, принимая во внимание не исполненную застройщиком обязанность и учитывая вывод судебной экспертизы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 108 315 руб.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

По данному делу факт наличие недостатков объекта долевого строительства –квартиры 

<

адрес> установлен, как и факт неисполнения застройщиком законодательно установленной обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок. Наличие оснований, предусмотренных ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, для освобождения застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства стороной ответчика не доказано. 

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21, 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из заключения эксперта следует, что все указанные недостатки (дефекты) строительных работ обнаруженные в квартире являются устранимыми и относятся к скрытым недостаткам; выявленные недостатки (дефекты) жилого помещения, не являются основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания; причиной возникновения имеющихся строительных недостатков является нарушение технологии строительных работ при проведении здания и отступление от проекта. Имеющиеся строительные недостатки возникли во время строительства жилого дома. 

Стоимость восстановительного ремонта в квартире 

<

адрес> составляет 108 315 руб. 

Поскольку установленный досудебной претензией истца срок устранения недостатков строительства АО «Желдорипотека» был нарушен, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 675 885 руб. 60 коп. (108 315 руб. х 

<

данные изъяты> % х 

<

данные изъяты> дня), которая подлежит уменьшению до 40 000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая, что неустойка не должна влечь разорение.

Подлежащими удовлетворению, суд находит требования о возложении на ответчика выполнения ремонтных работ по утеплению фасада, отраженных в заключении эксперта по устранению причин образования дефектов внутренней отделки квартиры, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, установить срок выполнения таких работ не позднее 

<

данные изъяты> месяцев, с даты вступления данного решения суда в законную силу.

Гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы. 

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу нарушением прав как потребителя, суд определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 размере 10 000 руб. 

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истца, суд взыскивает с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 штраф в размере 59 157 руб. 50 коп. (108 315 руб. + 10 000 руб.) х 50%, а суждения представителя ответчика о снижении размера штрафа в данном случае, суд находит несостоятельными.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 убытки, связанные с привлечением специализированных организаций и составлений заключений в размере 8 000 руб. 

С учетом положений ст. 98, 94 ГПК РФ расходы по проведению экспертизы в сумме 25 000 руб. подлежат взысканию с АО «Желдорипотека» в пользу 

<

данные изъяты>. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с АО «Желдорипотека» в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 стоимость ремонтных работ по устранению недостатков в размере 108 315 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., убытки, связанные с привлечением специализированных организаций и составлений заключений в размере 8 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 59 157 руб. 50 коп.

Обязать АО «Желдорипотека» не позднее 

<

данные изъяты>-х месяцев с даты вступления в законную силу решения суда выполнить работы по утеплению фасада: разборку облицовки оконных проемов квартиры 

<

адрес> в наружных стенах, облицовку оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством водоотлива оконного из оцинкованной стали с полимерным покрытием, демонтаж панелей вентфасада для последующей теплоизоляции изделиями из волокнистых и зернистых материалов с креплением на клее и дюбелями холодных поверхностей наружных стен, с последующей облицовкой стен фасадов. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу 

<

данные изъяты> 25 000 руб. в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы. 

Взыскать с АО «Желдорипотека» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 4 466 руб. 30 коп. 

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска. 

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.13.07.2020