УИД №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 октября 2025 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 13 октября 2025 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-915/2025 по иску ФИО9 ФИО19 к ФИО10 ФИО20 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома в порядке приобретательной давности,

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10 ФИО21 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома в порядке приобретательной давности.

Требования представителем истца мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: с. ФИО18, 

<

адрес> (ранее до 2007 года Советская 

<

адрес>). Указанное имущество перешло во владение истца и ее мужа с в ДД.ММ.ГГГГ году на основании устной договоренности и расписки в простой форме между ФИО7, ФИО11 и ФИО17 A.Л., ФИО3. Согласно расписке, квартира была приобретена за № рублей в рассрочку на пять лет, однако денежные средства были выплачены в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента покупки 

<

адрес> года, истец и ее супруг владели этим имуществом открыто, ни от кого не скрывали свои права на него. Это подтверждается справками 

<

адрес>. Супруги владели данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, а это составляет 24 года. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО2 умер. Со дня смерти супруга истец продолжает владеть данным имуществом непрерывно, имущество из ее пользования никогда не выбывало. ФИО12 всегда действовала добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на такое имущество. Это подтверждается свидетельскими показаниями, квитанциями об оплате коммунальных услуг. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, ни ей, ни ее супругу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО3 владеет данным жилым помещением длительное время, а именно 24 года, то она приобрела право собственности в силу приобретельской давности. Дом двухквартирный, во второй квартире проживает семья ФИО13 Квартира №, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № право на земельный участок не зарегистрировано, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Квартира № расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № право на земельный участок не зарегистрировано, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выделения из жилого дома и признании 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу). На основании изложенного, истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: блок жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок №, в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении указала, что с заявленными исковыми требованиями согласна, претензий не имеет (л.д. 49).

Представитель третьего лица Администрации Тугулымского муниципального округа, третьи лица ФИО8 М.М., ФИО8 В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Как установлено судом и подтверждается сведениями ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ от 1ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11, ФИО7 

<

адрес> по ? доле каждому 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ выданного 

<

адрес>, зарегистрированного в Тугулымском БТИ 

<

адрес> (л.д. 28, 45), и ФИО8 М.М., ФИО8 В.Н. в праве совместной собственности 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ выданного 

<

адрес>, зарегистрированного в 

<

адрес> (л.д. 44).

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 по расписке приобрел недвижимое имущество у ФИО7 в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> за № рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ год стоимость квартиры была выплачена (л.д. 24). 

Согласно пп. 2.1 п. 2 приказа главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наведении порядка в адресном хозяйстве 

<

адрес> территориальной администрации» утверждена нумерация жилых домов и производственных помещений в с. ФИО18, в том числе 

<

адрес> с 1 по 37 со 2 по 38 (л.д. 23).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия «ФИО17» (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Как следует из справки 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по месту жительства и проживал на территории 

<

адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по месту жительства жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27).

Из справки 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на территории 

<

адрес> администрации Тугулымского округа по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного установлено, что истец пользуется указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения также подтверждается доводами представителя истца и показаниями свидетелей.

Следовательно, давность владения указанным объектом составляет более 20 лет, владение является добросовестным, открытым и непрерывным.

Указанное, стороной ответчика, не опровергнуто.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки, на основании следующего. 

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ был обследован жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования кадастровый инженер пришел к выводу, что обследованный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Обследованная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 ст. 1 гл. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание 

<

адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в реконструируемом состоянии.

Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) № кв.м. – площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (л.д. 7-21). 

Указанное техническое заключение надлежащим образом аргументировано, составлено уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, судом установлено, что квартиры, находящиеся в жилом доме, фактически находящиеся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, жилые строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

На основании выше изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 ФИО22 к ФИО10 ФИО23 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО9 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости: блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области. 

Судья Крицкая Н.А.