Дело №2-2174/2024

УИД: 04RS0021-01-2024-004112-64

Решение

 в окончательной форме изготовлено 6 сентября 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре Чалых Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО18 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. родная бабушка истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила жилой дом по указанному адресу у ФИО4, в подтверждение чего имеется расписка о передаче денег. Мать истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сестра ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обучались в школе .... Был заключен договор с ОАО «Бурятэнергосбыт» по проведению электроэнергии в ... от ДД.ММ.ГГГГ Имеется представление об устранении нарушений земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ № ... Администрации Советского района г. Улан-Удэ. В ДД.ММ.ГГГГ году обратились в СНТ «Остров Комсомольский», поставили в известность о проживании по указанному адресу, оплачивали членские взносы наличными, на произведенную оплату квитанции не выдавали. В качестве доказательства имеется справка ... от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», что на жилой дом по адресу: ... имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Установление факта необходимо для получения земельного участка и оформление права собственности на жилой дом.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО7 исковое заявление поддержали, просили требования удовлетворить. 

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» ФИО8 не явилась, в письменных пояснениях указала, что истец не представила доказательства принятия общим собранием членов СНТ «Остров Комсомольский» решения о принятии её в состав членов СНТ. Не представлены доказательства, подтверждающие предоставление истцу земельного участка в установленном законом порядке. Членская книжка не может служить бесспорным основанием для признания права на земельный участок, поскольку законом предусмотрен порядок предоставления земельных участков, а также принятие в члены СНТ. 

Выслушав представителя истца, представителя исвтца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ФИО9 на каком-либо праве, не предоставлено.

В силу ч.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 года № 601-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежащеоформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи. 

Судом установлено, что истец ФИО2 пользуется жилым домом, расположенном на земельном участке по адресу: ....

Указанное обстоятельство подтверждено представленными письменными доказательствами.

В дело представлена схема расположения земельного участка расположенного в ... площадью 736 кв.м., с условным номером ...

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ... с назначением жилой, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь жилого дома 30,2 кв.м.

Согласно справке ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» ... от ДД.ММ.ГГГГ по данным до ДД.ММ.ГГГГ в архиве имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. ... на объект недвижимости, расположенный по адресу: ....

Из свидетельства о рождении БН ... ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении I-АЖ ... ФИО10 является дочерью ФИО11 и ФИО3

Согласно свидетельству о заключении брака I-АЖ ... ФИО12 и ФИО10 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении I-АЖ ... ФИО2 является дочерью ФИО13 и ФИО5 Из свидетельства о рождении II-АЖ ... следует, что ФИО6 является дочерью ФИО12 и ФИО5

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 получила от ФИО3 деньги в сумме 500000 руб. за проданный жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: ....

Из справки МАОУ «Средняя общеобразовательная школа ...» ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действительно обучалась с 5-9 классы ДД.ММ.ГГГГ учебных годов, ФИО6 действительно обучалась с 1-9 классы ДД.ММ.ГГГГ учебных годов в МАОУ «Средняя общеобразовательная школа ...», ... и поживали по адресу: 670000, .... 

Представлено предписание об устранении нарушений земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ ..., выданное Управлением по развитию территории и земельному контролю, которым установлено, что ФИО5 в нарушение действующего законодательства занимает земельный участок в кадастровом квартале ... в ..., площадью 684 кв.м., на котором самовольно разместила следующие объекты: деревянная жилая постройка площадью 30 кв.м., баня площадью 9,4 кв.м. и ограждение, без оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Бурятэнергосбыт» и ФИО5 заключен договор энергоснабжения граждан-потребителей по адресу ....

Представлен расчет задолженности по лицевому счету ... ОАО «Бурятэнергосбыт» абонента ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2318,62 руб. по адресу: ..., Окинская, 25.

Также представлен финансовый лицевой счет ... за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ПАО «МРСК Сибири» (ныне ПАО «Россети Сибири») абонента ФИО5 по адресу: ....

Представлен финансовый лицевой счет ... за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ТП «Энергосбыт Бурятии» абонента ФИО5 по адресу: ....

В качестве свидетеля допрошена ФИО15, которая показала, что приходится истцу бабушкой, истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно по ..., в доме истца печное отопление, имеется электричество. 

Свидетель ФИО16 показал, что приходится истцу мужем, проживает с истцом по ... постоянно, с детьми, бабушкой истца, истец с 2010 года проживает в указанном доме, в доме имеется электричество. 

Свидетель ФИО6 показала, что приходится истцу сестрой, в ... проживали с ДД.ММ.ГГГГ года, сейчас проживает истец с детьми, бабушкой постоянно, изначально дом принадлежал бабушке, свидетель с истцом ходили в ... школу, прикреплены к поликлинике ....

По скриншотам программного продукта GoogleEarth по состоянию на апрель, июнь ДД.ММ.ГГГГ года, фотографийна испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства.

Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации ... следует, что на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.

Стороной ответчика представлены договоры безвозмездного пользования земельным участком ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Администрации г. Улан-Удэ и СНТ «Остров Комсомольский» на земельный участок общей площадью кв.м., по адресу: ..., кадастровый ..., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ... от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки площадью кв.м., кв.м. с кадастровыми номерами ... соответственно по адресу: ... для ведения садоводства и огородничества.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Остров Комсомольский» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, истец просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом, уже существовавшим до образования СНТ. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО2 рассматриваемым земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования заявленным истцом земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, то требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством административной процедуры, не относящейся к компетенции суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 ФИО20 (паспорт ...) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Н.Н. Ломако