Дело № 2-368/2025 (2-3317/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-003146-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 26 августа 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО4,

представителя третьего лица администрации МО Динской район – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 чу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок, общей площадью 4495 кв.м, с кадастровым номером: №; - исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок за ответчиком ФИО6

Иск мотивирован тем, что согласно архивной справки № 1509-с от 21.04.2009 Администрации муниципального образования Динской район Архивный отдел выписка из постановления № 1437 главы Новотитаровской Сельской администрации от 30.12.1994 г. о передаче земельных участков в собственность постановили: передать земельные участки в собственность гражданам станицы Новотитаровской: ФИО2 

<

адрес>, всего 5041 кв.м, собственность 2000 кв.м., аренда 50 лет 3041 кв.м. С указанного времени участок обрабатывался семьей Ереминских, что подтверждается техническим паспортом от 20.05.2011 г. (ситуационный план п.4), а также конфигурацией, отраженной в кадастровом паспорте от 17.06.2011 г.

30 августа 2022 г. ФИО1 обратился с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка в аренду для ведения огородничества площадью 5000 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № в границах Новотитаровского сельского поселения.

04 октября 2022 г. Управлением имущественных отношений АМО Динской район было отказано ФИО1, так как формируемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в водоохранной зоне, зоне подтопления, через формируемый земельный участок проходит канал. При подготовке схемы земельного участка на кадастровом плане территории не были учтены зоны с особыми условиями использования территории.

03 ноября 2022 г. ФИО1 обратился с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка в аренду для ведения огородничества, в соответствии с пп.19 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ площадью 4400 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 23:07:0201233 в границах Новотитаровского сельского поселения.

01 декабря 2022 г. Управлением имущественных отношений АМО Динской район было отказано ФИО1, так как часть испрашиваемого земельного участка расположена в границах земельного участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек.

Затем истец узнал, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером № и предоставлен в аренду ФИО6 В настоящий момент на указанный участок зарегистрировано право собственности, что подтверждается записью регистрации № от 29.01.2024.

ФИО1 считает, что регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком, является незаконной, так как Постановление администрации муниципального образования Динской район от 09.11.2022 № 2819 о предварительном согласовании земельного участка в аренду для ведения огородничества площадью 4495 кв.м. ФИО6 выдано лицу, обратившемуся после ФИО1

В судебном заседании истец – ФИО1 и его представитель – ФИО4 поддержали заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, также ранее представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица администрации МО Динской район – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях, представленных суду ранее.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора дарения от 8 июля 2011 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2448 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 54,3 кв.м., находящиеся по адресу: х. Крала 

<

адрес> /л.д. 25/.

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно архивной справки №-с от 21.04.2009, выданной Архивным отделом Администрации муниципального образования Динской район, постановлением № 1437 главы Новотитаровской Сельской администрации Динского района Краснодарского края от 30.12.1994 г. в собственность ФИО3 (отцу истца) передан земельный участок по адресу: х. К. Маркса, 139, всего 5041, в том числе: собственность - 2000 кв.м., аренда 50 лет - 3041 кв.м. /л.д. 19/ 

30 августа 2022 г. ФИО1 обратился в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка в аренду для ведения огородничества, в соответствии с пп.19 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ площадью 5000 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № в границах Новотитаровского сельского поселения.

Письмом Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район от 04.10.2022 г. /л.д. 13-14/ ФИО1 на основании 1 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ отказано в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в аренду по тем основаниям, что в соответствии с пунктом 2 статьи 39.15 ЗКРФ к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагается ряд документов, в том числе: схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок. При подготовке схемы земельного участка на кадастровом плане территории не были учтены зоны с особыми условиями использования территории. /л.д. 13, 14/ 

Как следует из представленных администрацией МО Динской район документов 25.10.2022 г. ответчик ФИО6 обратился в Управление имущественных отношений администрации МО Динской район с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка в аренду для ведения огородничества, в соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, площадью 4495 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № в границах Новотитаровского сельского поселения. /л.д. 48/

Постановлением Новотитаровского сельского поселения Динского района от 01.11.2022 г. № 922 формируемому земельном участку площадью 4495 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения огородничества, расположенного в границах кадастрового квартала №, по улице Южной хутора Карла Маркса, присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, хутор Карла Маркса, 

<

адрес>. /л.д. 60/ 

Постановлением администрации муниципального образования Динской район от 09.11.2022 г. № 2819 предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка, общей площадью 4495 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, хутор Карла Маркса, 

<

адрес>, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории «Зона подтопления территории х. ФИО7 сельского поселения Динского района Краснодарского края при половодьях и паводках р. 1-я Понура, р. 2-я Понура 1% обеспеченности» № 23:07-6.2376, в водоохранной зоне «Водоохранная зона реки 2-я Понура» № 23.07.2.922, ФИО6 чу. /л.д. 61-62/

Спорный земельный участок 24.11.2022 г. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

15.12.2022 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район и ФИО6 чем заключен договор № аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4495 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Новотитаровское сельское поселение, хутор Карла Маркса, 

<

адрес>, земельный участок 139А, с видом разрешенного использования - ведение огородничества, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.12.2022 № КУВИ-001/2022-220081092 /л.д. 63-75/. 

Как следует из раздела 8 Договора № аренды земельного участка от 15.12.2022 участок предоставлен в аренду на срок 3 (три) года. Срок аренды с 15.12.2022 по 15.12.2025.

29.12.2023 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район и ФИО6 чем был заключен договор купли-продажи № спорного земельного участка. /л.д. 76-79/ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО6 23.09.2024 года /л.д. 132-135/.

Договор аренды заключен в соответствии с требованиями статей 606 – 611 ГК РФ, договор купли-продажи также соответствует требованиям статей 549-556 ГК РФ. Указанные договоры никем не оспорены. 

В последующем, ФИО1 03.11.2022 повторно обратился в Управление имущественных отношений администрации МО Динской район с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ведения огородничества, в соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, площадью 4400 кв.м, расположенного в кадастровом квартале № в границах Новотитаровского сельского поселения. /л.д.115-116/

Как следует из письма Управления имущественных отношений администрации МО Динской район от 01.12.2022 г. /л.д. 125-126/ ФИО1 в соответствий с подпунктом 2 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ, подпунктом 22 статьи 39.16 ЗК РФ было отказано в предварительном согласовании предоставления в аренду указанного земельного участка.

С учетом указанных отказов, истец также ссылается на незаконность формирования спорного земельного участка, как поставленного на кадастровый учет в нарушение земельного и водного законодательства. 

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г.).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 г.).

При этом право собственности ответчика на спорный земельный участок возникло и было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 29.12.2023 года. Данный договор не оспорен и на момент разрешения настоящего спора недействительным не признан. 

При таких обстоятельствах, требование истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок является ненадлежащим способом защиты права, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

При этом суд считает необходимым разъяснить, что ФИО1 не лишен возможности защитить свои права, нарушенные формированием спорного земельного участка, на что он ссылается в иске, посредством предъявления специального иска, предусмотренного действующим гражданским законодательством.

Доводы истца о том, что земельный участок площадью 3041 кв.м. передавался в аренду его отцу ФИО2 на основании постановления главы Новотитаровской сельской администрации от 30.12.1994 года, и семья Ериминских с указанного времени обрабатывала земельный участок, не являются достаточным основанием для удовлетворения иска по вышеизложенным основаниям. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск не обоснованным. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО6 чу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк