Дело № 2-2620/2025

УИД 03RS0064-01-2025-002720-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Кинзябулатовой Л.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований отностиельно предмета спора, ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Х,М. к ФИО3 о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества и признании права собственности на долю объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества и признании права собственности на долю объектов недвижимого имущества, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком существовала договоренность, согласно которой истец продавала принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес>, и вырученные от данной продажи деньги вкладывала в приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, совместно с денежными средствами ответчика. В результате истец передала денежную сумму в размере 2 600 000 рублей, а также сумму в размере 400 000 рублей, которые были переданы через сына истца ФИО5 продавцу жилого дома. Со своей стороны ответчик внесла денежную сумму в размере 3 400 000 рублей. По взаимной договоренности ответчик должна была оформить право собственности на вышеуказанный дом на истца и на себя пропорционально внесенной денежной сумме, то есть при общей стоимости жилого дома 6 400 000 рублей доля истца в общей долевой собственности должна была составлять 

<

данные изъяты> доли, доля ответчика 

<

данные изъяты> доли. В указанном доме проживали ответчик и третье лицо (сын истца). В ДД.ММ.ГГГГ году при просьбе показать документы на жилой дом ответчик сказала, что она выставила дом на продажу и никакого права собственности у истца нет, признавшись, что не оформляла на истца право собственности. 

На основании изложенного, увеличив исковые требования, ФИО1 просит суд:

- прекратить за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. расположенные по адресу: 

<

адрес>

- признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> доли;

- признать за ответчиком право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> доли.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать, пояснив, что денежные средства истца при покупке спорного имущества не использовались, истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что истец вложила в покупку дома и земельного участок 2 600 000 рублей, вырученные от продажи своей квартиры по 

<

адрес>. При покупке дома ФИО3 говорила, что пока оформит имущество на себя. С ФИО3 совместно он проживал в гражданском браке примерно а год до покупки дома. Деньги снял в банке в сумме 2 570 000 рублей и передал продавцу в МФЦ. ФИО3 передала продавцу деньги согласно своей доли.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что в МФЦ ему передали денежные средства за дом: ФИО5 – 2 600 000 рублей, ФИО3 – 3 000 000 рублей. Они хотели первоначально оплачивать в равных долях. Договор купли-продажи подписан, сделка была заключена с ФИО3

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. На основании положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований (ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. ч. 1 - 5 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 договора жилой дом продан по цене 5 000 000 рублей, земельный участок по цене 600 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора расчет в указанной сумме производится в следующем порядке: сумма в размере 5 600 000 рублей вносится в день подписания договора за счет собственных средств покупателя наличным путем продавцу. 

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО6 получил от покупателя ФИО3 в оплату проданного имущества денежные средства в сумме 5 600 000 рублей.

Из доводов истца следует, что она передала в оплату стоимости спорных жилого дома и земельного участка 2 600 000 рублей.

В судебном заседании ФИО6 (продавец спорного имущества) пояснил, что в момент сделки присутствовал ФИО5, который передал ему 2 600 000 рублей.

Между тем, данные пояснения третьего лица не подтверждают безусловное участие в финансировании покупки спорного имущества денежных средств истца, поскольку происхождение переданных денежных средств не установлено.

В свою очередь, ответчиком представлен в материалы дела расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что она получила со своего счета в ПАО «Банк УралСиб» 5 600 000 рублей, то есть сумму эквивалентную сделке. 

ФИО6 суду пояснил, что точный день передачи ему денежных средств не помнит – либо 14 либо ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки по вкладу «Универсальный на 5 лет», открытому на имя истца в ПАО «Сбербанк» следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведено списание денежных средств в сумме 2 570 000 рублей.

Между тем, достаточных доказательств передачи непосредственно данных денежных средств продавцу истцом не представлено.

Учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что в оплату покупки спорного имущества были направлены полученные ответчиком со счета денежные средства в сумме 5 600 000 рублей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Отсутствие договора о создании общей или долевой собственности в порядке ст.244 ГК РФ либо доказательств, подтверждающих с достоверностью сумму вложенных в приобретение имущества средств, не влечет перехода права собственности другому лицу лишь на основании проживания в доме, устной договоренности, на что ссылается истец.

Письменный договор о передаче имущества в долевую собственность между истцом и ответчиком не заключался, доказательств устной договоренности материалы дела не содержат.

Из доводов истца явно следует, что о заключенной сделке и регистрации права собственности на спорное имущество за ответчиком ей было известно, в течение всего периода время со дня заключения сделки она какие-либо требования о признании долевой собственности на объекты не заявляла вплоть до подачи настоящего иска.

В свою очередь, ответчиком представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие наличие у нее денежных средств, равных стоимости имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ и снятие данных денежных средств в момент сделки. 

Ввиду изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства с учетом приведенных положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что денежные средства истца ФИО8 привлекались при приобретении ФИО9 земельного участка с кадастровым номером № а также доказательств о наличии договора на приобретение имущества на условиях долевой собственности.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. В силу ст.ст.198, 203 ГК РФ, перечень оснований перерыва течения срока исковой давности не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон, толкованию не подлежит.

В силу ч.ч.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно пункту 11 Постановления пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение (статьи 41, 42 ГПК РСФСР, статьи 41, 42 АПК РФ).

В силу п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РСФСР или АПК РФ требований, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу.

Договор купли-продажи, на основании которого ответчик приобрела единоличное право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ, о заключении данного договора и о том, что имущество зарегистрировано только за ответчиком истцу было достоверно известно, что следует из искового заявления.

Согласно почтовому штемпелю на конверте настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обращения в суд за защитой своего права до ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено, требование о восстановлении срока исковой давности не заявлено.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению как ввиду необоснованности, так и ввиду истечения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отклонении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества и признании права собственности на долю объектов недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 года.