Дело № 2-28/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Нистратовой В.В.

секретаря Алексашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, ссылаясь на следующее.

Истица приобрела в собственность на основании договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от 07.11.2017г. квартиру кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, у ФИО3, за которую действовала ФИО5 по доверенности, удостоверенной нотариусом Уваровского района Тамбовской области ФИО6 11.10.2017 г. по реестру № 2927. В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от 07.11.2017г. оплата стоимости квартиры производилась частями: 52500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей были оплачены до подписания договора купли-продажи представителю продавца – ФИО5, 247500 (двести сорок семь тысяч пятьсот) рублей истец должна была оплатить в срок до пятнадцатого апреля две тысячи девятнадцатого года, равными частями, ежемесячно, до пятнадцатого числа каждого месяца, начиная с ноября месяца 2017 года. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.11.2017 номер государственной регистрации №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 10.11.2017 г. В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости. В связи с чем, в Единый государственный реестр недвижимости были внесены ограничения прав и обременение объекта недвижимости (квартиры) в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от 10.11.2017г. Истица 26.11.2017г. исполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от 07.11.2017 г., уплатив полностью оставшуюся сумму денег - 247500 (двести сорок семь тысяч пятьсот) рублей ФИО5, действовавшей по доверенности за ФИО7, что подтверждено распиской от 26.11.2017г. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от 07.11.2017г. истец выполнила в полном объеме 26.11.2017. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется приобретенной квартирой как своей собственностью. Однако продавец ФИО7 умерла 30.11.2017г. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны подать не успели, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Наследницей ФИО7, умершей 30.11.2017 г., фактически является ее внучка ФИО5. Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки законом не предусмотрено. Договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от 07.11.2017 г. полностью исполнен, деньги за проданную квартиру переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (квартиры) в виде ипотеки в силу закона. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять ограничение (обременение) с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Спора о праве собственности на вышеуказанную квартиру нет. Снятие обременений не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Просит прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 68:22:0807002:214-68/024/2017-4 от 10.11.2017г., в отношении квартиры кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадью 50,8 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж № 1.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 исковые требования ФИО1 прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № 10.11.2017г., в отношении квартиры кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадью 50,8 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж №, полностью признала, указав, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте судебного разбирательства, не направило своего представителя в судебное заседание; в поступившем заявлении представитель по доверенности ФИО9 просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав пояснения истца ФИО1, ответчика ФИО5, показания свидетеля ФИО8, подтвердившей изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии состатьей 314настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст.408 ГК РФ).

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральнымзакономот 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 07 ноября 2017 года следует, что покупатель ФИО4 приобрела в собственность квартиру кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, у продавца ФИО3, за которую действовала ФИО2 по доверенности от 11.10.2017 г. Согласно пункту 3.1 указанного договора оплата стоимости квартиры производилась частями ( в два этапа): 52500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей были оплачены до подписания договора купли-продажи представителю продавца – ФИО5, 247500 (двести сорок семь тысяч пятьсот) рублей истец должна была оплатить в срок до пятнадцатого апреля две тысячи девятнадцатого года, равными частями, ежемесячно, до пятнадцатого числа каждого месяца, начиная с ноября месяца 2017 года. 

Как следует из доверенности № от 11.10.2017, удостоверенной нотариусом Уваровского района Тамбовской области ФИО6 11.10.2017 г. по реестру № 2927, ФИО7 уполномочивает ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, для чего предоставляет право, в том числе, получить следуемые ей деньги, открыть счет в любом банке, быть ее представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по вопросу государственной регистрации перехода права собственности, расписываться за нее и выполнять все действия и формальности, связанные с данными поручениями.

Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.11.2017, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 10.11.2017 г. на помещение кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, площадь 50,8 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж N 1; правообладатель (собственник) ФИО1 с 10.11.2017 12:18:19; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона с 10.11.2017 12:21:28, срок действия с 10.11.2017г. до 15.04.2019г. равными частями, ежемесячно, до 15 числа каждого месяца; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, почтовый адрес: 

<

адрес>.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации г.Уварово Тамбовской области РФ следует, что ФИО3 (продавец) умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес>.

Как установлено судом, наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось. Единственной наследницей к имуществу ФИО7 фактически является ее внучка ФИО5 (ответчик).

Согласно пп.5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в том числе, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. 

С заявлением о прекращении ипотеки стороны сделки до 30.11.2017г. (смерти продавца) не обратились, в связи с чем, обременение спорного объекта недвижимости до настоящего времени не прекращено.

ФИО5 в судебном заседании пояснила, что обязанность по уплате стоимости квартиры исполнена истцом в полном объеме, что также подтверждается подлинниками расписок ответчика от 01.11.2017года, от 26.11.2017г. 

В соответствии со статьей 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Принимая во внимание, что покупателем по договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от 07.11.2017 обязательства по сделке исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти продавца ФИО7, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено. 

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска сделано ответчиком добровольно и, как установлено судом, не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на квартиру препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении помещения кадастровый №, адрес: Россия, 

<

адрес>, площадь 50,8 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж № 1; срок действия: с 10.11.2017г. до 15.04.2019г. равными частями, ежемесячно, до 15 числа каждого месяца; лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от 07 ноября 2017 года, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья В.В. Нистратова