Дело №2-1031/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Морозовой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

установил:

ФИО3 на праве собственности принадлежит 3/4 доли жилого дома площадью 40,1 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), а ФИО2 - 1/4 доля указанного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 018 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2

Дело инициировано иском ФИО3 она просила устранить препятствия в пользовании жилым домом путем обеспечения беспрепятственного доступа в домовладение через указанный земельный участок, ссылаясь на то, что ответчик с ноября 2018 года препятствует ей в пользовании принадлежащим ей имуществом, мотивируя правом единоличной собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности. суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Земельный участок площадью 2 018 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО2

На указанном земельном участке находится жилой дом площадью 40,1 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся в общей долевой собственности у ФИО3 и ФИО2 -3/4 доли и 1/4 доля в праве соответственно.

ФИО3 обратилась в полицию с заявлением о принятии мер к ФИО2, который препятствует ей в доступе к жилому доме, угрожает физической расправой, тогда как указанный жилой дом является единственным местом жительства ее и дочери.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела, ФИО2 дал пояснения, что препятствий ФИО3 в пользовании жилым домом не чинил. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, а согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В данном случае при наличии двух собственников спорного жилого дома ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежит применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истец и ответчик обладают равными правами на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что соглашение о пользовании жилым домом между сторонами не достигнуто, истица лишена возможности владеть и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, так как ответчик препятствует ей в этом.

Факт создания препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании жилым домом подтверждается обращением истца в полицию.

Таким образом, истец имеет право на доступ к жилому дому и на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для использования, в чем ответчик ей препятствует.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом удовлетворить. 

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании жилым домом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен), путем предоставления беспрепятственного доступа через земельный участок, расположенный по указанному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Шевченко

Решение принято в окончательной форме 20 мая 2019 года.