Дело №

УИД: 15RS0№-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 апреля 2024 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кцоевой А.А.

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендодатель с целью размещении в нем предприятия общественного питания, а также продовольственного магазина, предоставляет арендатору во временное пользование за плату объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером: 15:09:0030907:162количество этажей: 3, в том числе подземных:1, расположенное по адресу: 362003. РСО-Алания, 

<

адрес>, что подтверждается приложением№ к договору – передаточным актом по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, запись государственной регистрации права №.

Срок аренды согласно разделу 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ составлял 11 месяцев с возможностью пролонгации. После истечения срока действия – ДД.ММ.ГГГГ, пользование помещением было продолжено при отсутствии возражений со стороны ответчика, что свидетельствует о возобновлении его на неопределенный срок по правилам ст.621 ГК РФ.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 39 месяцев 10 дней.

Заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ РПО № арендодатель известила арендатора об истечении ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора аренды с просьбой подготовить его к передаче и возвратить его по передаточному акту в срок ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ конверт возвращен отправителю из-за истечения срока хранения спустя 34 календарных дня.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения. 

Таким образом, истцом соблюден досудебный претензионный порядок.

С момента прекращения действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) помещение все еще не возвращено арендодателю по передаточному акту (п.7.2 договора), в связи с чем на стороне ответчика продолжает формироваться задолженность по арендным платежам.

В результате нарушений со стороны арендатора, у ответчика сформировалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора арендная плата составляет 65 000 рублей в месяц. Сумма задолженности арендатора по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 234 464.29 рублей.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а в также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст.622 ГК РФ).

Договором аренды прямо не предусмотрены проценты за нарушение сторонами своих обязательств по настоящему договору. Между тем, в самой норме п.1 ст.317.1 ГК РФ не указаны какие-либо ограничения по видам денежных обязательств, отношении которых применимо правило о начислении законных процентов.

Из расчета арендной платы в размере 65 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность по ст.317.1 ГК РФ в размере 3 301. 35 рубль.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из расчета арендной платы в размере 65 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность по ст.395 ГК РФ в размере 3 301, 35 рубль.

Договор аренды продолжает действовать и после утраты арендатором статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно сведениям из ЕГРИП, за время действия договора аренды, правовой статус ответчика ФИО3 (ИНН 

<

***>) претерпел ряд трансформаций:

ДД.ММ.ГГГГ - государственная регистрация в качестве ИП (ОГРИП: №);

ДД.ММ.ГГГГ – государственная регистрация прекращения деятельности в качестве ИП;

ДД.ММ.ГГГГ – государственная регистрация в качестве ИП (ОГРИП №);

ДД.ММ.ГГГГ – государственная регистрация прекращения деятельности в качестве ИП;

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не имеет статуса ИП.

Отсутствие у арендатора-гражданина статуса ИП либо утрата арендатором этого статуса, не прекращает обязательств ответчика.

Согласно п.2.4 договора обязанность по своевременному внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги лежит на ответчике, а именно: арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, а также потребляемая арендатором электроэнергия, услуги телефонной и интернет-связи.

В нарушение п.2.4 договора, за период действия договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатором не вносились платежи в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Владикавказ» за газоснабжение природным газом, в результате чего образовалась задолженность за поставленный бытовой газ по договору поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, л/с №, образовавшуюся за период действия договора аренды в размере 68 877,90 рублей.

Арендатор самостоятельно оплачивает все потребляемые услуги на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги, в случае их отсутствия арендатор обязуется обратиться к ресурсоснабжающим организациям для открытия отдельного лицевого счета и установки (в случае необходимости) приборов учета.

Согласно содержанию п.3.2.5 договора, арендатор обязан нести ответственность перед любыми третьими лицами за соответствие арендуемого помещения любым требованиям законодательства, обычно предъявляемым к деятельности, которая в соответствии с п.1.1 настоящего договора осуществляется арендатором и к занимаемым им для осуществления соответствующей деятельности помещениям.

Согласно п.2.2 договора, арендатор в счет будущих платежей произвел отделочные работы в помещении в соответствии с избранным им дизайн-проектом.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к договору, где стороны уточнили, что в соответствии с п.2.2 договора, зачету подлежат арендные платежи за 39 месяцев и 10 дней, рассчитываемых следующим образом: 27 месяцев и 10 дней из расчета размера арендной платы в размере 65 000 рублей и 12 месяцев из расчета размера арендной платы в размере 75 000 рублей

Таким образом, сумма зачета за 39 месяцев и 10 дней, т. е. за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 678 214, 20 рублей. 

Согласно п.3.2.3 договора, арендатор обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за потребляемые коммунальные услуги.

Согласно п.3.2.4 договора, арендатор обязан при прекращении договора аренды вернуть арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

Согласно реестру расходов арендатора по выполненным отделочным работам, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды (ст.7-11 договора), арендатор, среди прочего, должен был произвести работы по утеплению фасада здания, выполнить монтаж вытяжной вентиляции и поддерживать их в надлежащем состоянии.

Стоимость восстановительных работ по монтажу вентиляции определяется по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ от продавца: ООО «ЕвроВент», выполнившего рабты по монтажу вентиляции, выданной покупателю: ФИО2 для осуществления ремонта вентиляции на сумму 79 780 рублей.

Виды и стоимость отделочных работ предусмотрены п.2.2 договора и подтверждаются первичными документами, являющимися неотъемлемым приложением № к настоящему договору.

Согласно приложению № к договору, подписанному обеими сторонами, стороны утвердили и согласовали: - реестр расходов арендатора на отделочные работы; реестр накладных. Оба реестра являются неотъемлемым приложением к договору и составлены в 2-х аутентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Между тем, в период действия договора аренды, вышеуказанному имуществу истца был нанесен реальный ущерб, что подтверждается Отчетом № по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта, в нежилом помещении, общей площадью 161.9 кв.м с кадастровым номером 15:09:0030907:162 по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, выполненному оценщиком ООО «Строитель»- ФИО6

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в нежилом помещении по адресу: РСО-Алания. 

<

адрес> с учетом сопутствующих расходов (итого 269 491 рубле) с монтажом вентиляции (79 780 рублей) составляет: 349 271 рубль без НДС.

Просила взыскать сумму основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 464, 29 рублей; проценты по ст.317.1 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 301.35 рубль; проценты по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 301,35 рубль; сумму долга за потребляемый газ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 877.90 рублей; убытки (стоимость восстановительного ремонта) в размере 349 271 рубль, расходы на оказание юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 9 792.16 рубля.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении не просили. 

В адрес суда ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от представителя истца - ФИО8, действующего на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда 

<

адрес> : рromishlenni.wlk@sudrf.ru

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу ст. ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст. 610 указанного кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как следует из материалов дела и установлено, между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендодатель с целью размещении в нем предприятия общественного питания, а также продовольственного магазина, предоставляет арендатору во временное пользование за плату объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером: 15:09:0030907:162количество этажей: 3, в том числе подземных:1, расположенное по адресу: 362003. РСО-Алания, 

<

адрес>. 

В отсутствие государственной регистрации договора аренды, стороны договора приступили к его исполнению, что подтверждается приложением№ к договору – передаточным актом по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, запись государственной регистрации права №.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок аренды согласно разделу 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ составлял 11 месяцев с возможностью пролонгации. 

После истечения срока действия – ДД.ММ.ГГГГ, пользование помещением было продолжено при отсутствии возражений со стороны ответчика, что свидетельствует о возобновлении его на неопределенный срок по правилам ст.621 ГК РФ.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 39 месяцев 10 дней.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения. 

На основании ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 2 ст.314 ГК РФ закреплено, что в случаях, когда обязательство н предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательств определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существ обязательства.

При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принят исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ РПО № арендодатель известил арендатора об истечении ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора аренды с просьбой подготовить нежилое помещение к передаче и возвратить его по передаточному акту в срок ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ конверт возвращен отправителю из-за истечения срока хранения спустя 34 календарных дня.

Истцом соблюден как досудебный претензионный порядок, так и разумный срок для досрочного расторжения договора.

Пунктом 2 ст.453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии абз. п.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи( п.2)

С момента прекращения действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) помещение все еще не возвращено арендодателю по передаточному акту (п.7.2 договора), в связи с чем на стороне ответчика продолжает формироваться задолженность по арендным платежам.

Согласно сведениям из ЕГРИП, за время действия договора аренды, правовой статус ответчика ФИО3 (ИНН 

<

***>) претерпел ряд трансформаций:

ДД.ММ.ГГГГ - государственная регистрация в качестве ИП (ОГРИП: №);

ДД.ММ.ГГГГ – государственная регистрация прекращения деятельности в качестве ИП;

ДД.ММ.ГГГГ – государственная регистрация в качестве ИП (ОГРИП №);

ДД.ММ.ГГГГ – государственная регистрация прекращения деятельности в качестве ИП;

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не имеет статуса ИП.

При вышеизложенных обстоятельствах отсутствие у арендатора-гражданина статуса ИП либо утрата арендатором этого статуса, не прекращает обязательств ответчика.

Согласно п.2.1 договора арендная плата составляет 65 000 рублей в месяц. 

В результате нарушений со стороны арендатора, у ответчика сформировалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 464.29 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных

средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а 

представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ.

Поскольку ответчиком неосновательно не выплачивается арендная плата, с него подлежит взысканию в пользу истца проценты в порядке ст.935 ГК РФ размере 3 301.35 рублей и в порядке ст. 317.1 ГК РФ в размере 3 301.35 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а в также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст.622 ГК РФ).

В соответствии со ст.341 ГК РФ при толковании условия договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п.2.4 договора обязанность по своевременному внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги лежит на ответчике, а именно: арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, а также потребляемая арендатором электроэнергия, услуги телефонной и интернет-связи.

В нарушение п.2.4 договора, за период действия договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатором не вносились платежи в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Владикавказ» за газоснабжение природным газом, в результате чего образовалась задолженность за поставленный бытовой газ по договору поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, л/с №, образовавшуюся за период действия договора аренды в размере 68 877,90 рублей.

Арендатор самостоятельно оплачивает все потребляемые услуги на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги, в случае их отсутствия арендатор обязуется обратиться к ресурсоснабжающим организациям для открытия отдельного лицевого счета и установки (в случае необходимости) приборов учета.

Согласно содержанию п.3.2.5 договора, арендатор обязан нести ответственность перед любыми третьими лицами за соответствие арендуемого помещения любым требованиям законодательства, обычно предъявляемым к деятельности, которая в соответствии с п.1.1 настоящего договора осуществляется арендатором и к занимаемым им для осуществления соответствующей деятельности помещениям.

При изложенных обстоятельствах, что на момент расторжения договора аренды нежилого помещения за арендатором числилась задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 68 877,90 рублей, что подтверждается выставленными счетами на оплату, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.2.2 договора, арендатор в счет будущих платежей произвел отделочные работы в помещении в соответствии с избранным им дизайн -проектом.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к договору, где стороны уточнили, что в соответствии с п.2.2 договора, зачету подлежат арендные платежи за 39 месяцев и 10 дней, рассчитываемых следующим образом: 27 месяцев и 10 дней из расчета размера арендной платы в размере 65 000 рублей и 12 месяцев из расчета размера арендной платы в размере 75 000 рублей

Таким образом, сумма зачета за 39 месяцев и 10 дней, т. е. за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 678 214, 20 рублей. 

Согласно п.3.2.3 договора, арендатор обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за потребляемые коммунальные услуги.

Согласно п.3.2.4 договора, арендатор обязан при прекращении договора аренды вернуть арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

Согласно реестру расходов арендатора по выполненным отделочным работам, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды (ст.7-11 договора), арендатор, среди прочего, должен был произвести работы по утеплению фасада здания, выполнить монтаж вытяжной вентиляции и поддерживать их в надлежащем состоянии.

Стоимость восстановительных работ по монтажу вентиляции определяется по накладной № от ДД.ММ.ГГГГ от продавца: ООО «ЕвроВент», выполнившего работы по монтажу вентиляции, выданной покупателю: ФИО2 для осуществления ремонта вентиляции на сумму 79 780 рублей.

Виды и стоимость отделочных работ предусмотрены п.2.2 договора и подтверждаются первичными документами, являющимися неотъемлемым приложением № к настоящему договору.

Согласно приложению № к договору, подписанному обеими сторонами, стороны утвердили и согласовали: - реестр расходов арендатора на отделочные работы; реестр накладных. Оба реестра являются неотъемлемым приложением к договору и составлены в 2-х аутентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Между тем, в период действия договора аренды, вышеуказанному имуществу истца был нанесен реальный ущерб, что подтверждается Отчетом № по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта, в нежилом помещении, общей площадью 161.9 кв.м с кадастровым номером 15:09:0030907:162 по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, выполненному оценщиком ООО «Строитель»- ФИО6

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в нежилом помещении по адресу: РСО-Алания. 

<

адрес> с учетом сопутствующих расходов (итого 269 491 рубле) с монтажом вентиляции (79 780 рублей) составляет: 349 271 рубль без НДС.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости восстановительного ремонта в нежилом строении с кадастровым номером 15:09:0030907:162, общей площадью 161.9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>,127а. в части восстановительного ремонта фасада здания и выполнения монтажа вытяжной вентиляции в здании.

Согласно выводам заключения эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительного ремонта в нежилом строении с кадастровым номером 15:09:0030907:162, общей площадью 161.9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>,127а. в части восстановительного ремонта фасада здания и выполнения монтажа вытяжной вентиляции в здании по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 312 200 рублей, в том числе : ремонтных работ по восстановлению фасада - 120 100 рублей; стоимость материалов, необходимых для проведения ремонтных работ по восстановлению фасада – 95 500 рублей; стоимость системы вытяжной вентиляции с монтажными работами – 96 600 рублей.

По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению. Эксперт предупрежден по статье 307 УК РФ, имеет необходимую квалификацию. Заключение эксперта не опровергнуто иными доказательствами сторон.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, осмотра объекта, сделанные в результате исследования выводы и ответ на поставленный судом вопрос научно обоснован, в связи с чем заключение экспертизы обоснованно принимается судом в качестве достоверного, допустимого доказательства по делу.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности арендатора по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 234 464.29 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по ставке арендной платы отвечает всем признакам допустимости доказательств, не противоречит иным доказательствам по делу в связи с чем, является допустимым доказательством, и подлежит оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ. 

Доказательств обратного суду не представлено..

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

С учетом характера и степени, понесенных истцом нравственных страданий, суд считает обоснованным взыскание компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, отказав в остальной части.

Согласно ч.1 ст.100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании интересы истца представлял ФИО8 на основании доверенности. В материалах дела имеется договор об оказании юридических услуг, акт- приема передачи выполненных работ, расписка в получении денежных средств в размере 32 000 рублей.

Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, затраченного представителем на ведение дела времени, объема фактически оказанных стороне юридических услуг, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных обстоятельств дела. С учетом изложенного суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию представительские расходы в сумме 32 000 рублей. 

При подаче настоящего иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 9 792,16 рублей, что подтверждается чеком об операции.

На основании положений ст.98 ГПК РФ госпошлина в сумме 9 792,16 рублей также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 сумму основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 464 (двести тридцать четыре тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля 29 копеек; проценты по ст.317.1 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 301 (три тысячи триста один )рубль 35 копеек; проценты по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 301 (три тысячи триста один) рубль 35 копеек; сумму долга за потребляемый газ в размере 68 877 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 90 копеек; стоимость восстановительного ремонта в размере 312 200 (триста двенадцать тысяч двести) рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 32 000 (тридцать две тысячи) рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей;

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 9 792 ( девять тысяч семьсот девяносто два) рубля 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кцоева А.А.