№ 2-599/2023 

25RS0008-01-2023-000852-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнереченск 05 октября 2023 г. 

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ляшко О.В., 

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием помощника Дальнереченского межрайонного прокурора Шевнина С.А.,

представителя истца Дуб Л.В. – ФИО1 по доверенности,

представителя отдела опеки и попечительства администрации Дальнереченского муниципального района ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Дуб Л.В., действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетней Дуб Е.Н., Дуб Н.Л., Дуб В.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 и несовершеннолетнему ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, просят признать ответчиков ФИО6 и её несовершеннолетнего сына ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. В обоснование иска указали, что, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по указанному адресу, общей площадью 35 кв.м с кадастровым №. Право общей долевой собственности на данный жилой дом истца приобрели на основании договора купли-продажи от 05.03.2014 (Договор), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю произведена государственная регистрация права от 08.06.2014. ранее собственниками указанного жилого дома являлись: Т.С. (умер в 2021 году) и Ш. (умерла в 2017 году), которые на основании указанного Договора продали жилой дом истцам. При заключении Договора в жилом доме значились зарегистрированными Ш., которая умерла, Т., который добровольно снялся с регистрационного учета, а ФИО6 и её несовершеннолетний сын ФИО7 до настоящего времени значатся зарегистрированными на жилой площади истцов. Вместе с тем, по условиям Договора ответчик обязалась самостоятельно, добровольно сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (п. 7 Договора). Родственниками истцов ответчики не являются и не являлись, соглашение о режиме пользования жилым домом не заключался. Ответчик и её несовершеннолетний сын съехали с жилого дома истцов после оформления Договора и по настоящее время проживают вместе по 

<

адрес>.Дуб Л.В. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства истца, но по разным причинам ответчик с сыном до настоящего времени этого не сделала. После оформления права собственности на спорный жилой дом истец Дуб Л.В. переоформила договоры с ресурсоснабжающими организациями на свое имя, и счета за предоставленные коммунальные услуги приходят на имя истца, и она их добросовестно оплачивает. Без заявления и личного присутствия самой ответчицы снять её с сыном с регистрационного учета не представляется возможным. Наличие факта регистрации ответчиков в спорном жилом доме лишает истцом возможности распорядиться своей собственностью.

Истцы в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело без их участия, с участием представителя истца Дуб Л.В. – ФИО1, на исковых требованиях настаивают. 

Представитель истца Дуб Л.В. по доверенности – ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6, действующая от себя лично, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом …..

Представитель органа опеки и попечительства ФИО2 в заключении полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования с учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела.

Прокурор в заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики не являются членами семьи истцов, их вещи и имущество в спорной квартире отсутствуют.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение органа опеки и попечительства и прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, находящегося по 

<

адрес> Право собственности истцов на указанный жилой дом зарегистрировано 11.03.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).

Согласно п.7 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ покупателям (истцам) было известно, что в отчуждаемом жилом доме на момент заключения договора были зарегистрированы: Ш., Т., ФИО6, ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

По сведениям МО МВД России «Дальнереченский» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 17.09.2013, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 17.09.2013.Лицевые счета на оплату коммунальных услуг, предоставляемых жильцам спорного жилого помещения, оформлены на истца Дуб Л.В., которые она оплачивает, что подтверждается представленными счетами-квитанциями на оплату обращения с ТКО, оплату электроэнергии (л.д. 21-27).

Свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что проживает по 

<

адрес>. Истцы и ответчики ей знакомы. С Дуб Л.В. знакома с 1994 года, проживаю по соседству. Ранее спорный дом по 

<

адрес>, принадлежал бабушке ответчицы ФИО6. Бабушка дом продала. ФИО8 с сыном после продажи дома по просьбе бабушки и с согласия истцов еще некоторое время оставались проживать в доме, потом уехали из с.Соловьевка, где проживают в настоящее время, ей не известно. Больше она ФИО6 с сыном в селе не видела. Её вещей в доме истцов нет.

В соответствии с требованиями статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом – гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Установлено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являлись и не являются, а также не являются членами семьи новых собственников жилого помещения - истцов, совместное хозяйство с истцами не ведут, оплату жилого помещения и коммунальных услуг не осуществляют, в спорном жилом помещении не проживают, выехали из жилого помещения на другое место жительства, однако, с регистрационного учета не снялись. 

В настоящее время регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку истцы являются собственниками спорного жилого помещения, и регистрация ответчиков в этом помещении препятствует осуществлению истцам своего права собственности, при этом ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета в жилом помещении истцов, в то же время, законные основания для дальнейшего пользования этим жильем у них отсутствуют. 

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дуб Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетней Дуб Е.Н., 

<

данные изъяты>, Дуб Н.Л., 

<

данные изъяты>, Дуб В.Н., 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, к ФИО6, 

<

данные изъяты>, и несовершеннолетнему ФИО7, 

<

данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6, 

<

данные изъяты>, и несовершеннолетнего ФИО7, 

<

данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО6 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6 и несовершеннолетнего ФИО7 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О. В. Ляшко