Дело № 2-1453/2025

УИД 33RS0011-01-2025-001800-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 23 апреля 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Дровалёвой Н.В.

при секретаре Филатовой К.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика администрации г. Коврова - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Коврова Владимирской области и открытому акционерному обществу "Ковроский лесокомбинат" о прекращении права собственности муниципального образования, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к администрации 

<

адрес> (далее - администрация 

<

адрес>, ответчик) и открытому акционерному обществу "Ковроский лесокомбинат" (далее - ОАО "Ковровский лесокомбинат", ответчик), в котором просит: прекратить право собственности муниципального образования 

<

адрес> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включить указанное жилое помещение в наследственную массу после смерти ФИО4 (далее - ФИО4), умершего 

<

дата>, и признании за истцом право собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований, поддержанных в ходе судебного заседания представителем истца ФИО1 - ФИО2, указано, что 

<

дата> между ФИО4, 

<

дата> года рождения, приходящимся истцу отцом, и АО "Ковровский лесокомбинат" в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилого фонда Российской Федерации" заключили договор 

<

№> на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан, а именно жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 56 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> ФИО4 умер.

Истец, являясь единственным наследником к имуществу ФИО4, обратился к нотариусу Ковровского нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства.

Однако, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследуемое имущество, ссылаясь на то, что договор приватизации квартиры не прошел регистрацию в органах государственной регистрации. 

Вместе с тем, ФИО4 до конца своих дней владел квартирой, как собственной. На момент оформления квартиры в личную собственность, он был зарегистрирован в указанной квартире. Для ФИО4 указанная квартира являлась единственным жильем, он проживал в ней постоянно, пользовался жилым помещением, оплачивал коммунальные услуги, следил за санитарно-техническим состоянием квартиры. 

Истец ФИО1 после смерти отца около года проживал в спорной квартире, сделал косметический ремонт, оплачивал счета, установил забор, то есть как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти отца. 

Поскольку договор передачи квартиры в собственность ФИО4 был заключен в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, никем не был оспорен и не оспаривается в настоящее время, за истцом, являющимся наследником первой очереди по закону, может быть признано право собственности на указанную квартиру. 

Представитель ответчика администрации города Коврова по доверенности ФИО3 в судебное заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Протокольным определением от 

<

дата> процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ответчика ОАО "Ковровский лесокомбинат", извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве от 

<

дата> ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал, что ОАО "Ковровский лесокомбинат" не претендует на право собственности в отношении жилого помещения общей площадью 56 кв.м с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, и не имеет каких-либо имущественных притязаний к данному жилому помещению.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 ГК РФотказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 

<

дата> 

<

№>, а случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно статьям 1142 и 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из приведенных выше норм следует, что принятие наследства может осуществляться путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> 

<

№> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 

<

дата> между ФИО4, 

<

дата> года рождения, и АО "Ковровский лесокомбинат" в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилого фонда Российской Федерации" заключен договор 

<

№> на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан, а именно жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 56 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

<

дата> ФИО4 умер.

Из поступившего от нотариуса Ковровского нотариального округа Владимирской областной нотариальной палаты ФИО6 наследственного дела следует, что единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4 является его сын ФИО1

<

дата> ФИО1 обратился к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства после ФИО4

Других наследников первой очереди к имуществу умершего ФИО4 не имеется. 

Письмом от 

<

дата> нотариусом ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежавшую ФИО4 квартиру, ссылаясь на то, что право наследодателя на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

По данным ООО "Бюро технической инвентаризации" от 

<

дата> сведения о зарегистрированных правах собственности и техническая документация на квартиру № 1 в доме № 4/129 по ул. Гагарина/ФИО7 г. Коврова Владимирской области отсутствует.

Вместе с тем, согласно выписке из реестра имущества муниципального образования г. Коврова от 

<

дата> жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 56 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, является объектом муниципальной собственности г. Коврова, что подтверждено записью о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> 

<

№>. Данное жилое помещение включено в состав казны муниципального образования город Ковров на основании решения Ковровского городского Совета народных депутатов от 

<

дата> 

<

№>. 

При этом, как указано выше данное жилое помещение по договору от 

<

дата> 

<

№> было передано в собственность ФИО4

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что за муниципальным образованием 

<

адрес> зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - 

<

адрес>, право на которое возникло у ФИО4 ранее регистрации права за муниципальным образованием г. Коврова.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу статьи 1 Закона РФ от 

<

дата> 

<

№> "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, организацией. Учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

№> "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

По смыслу разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

№> "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в наследственную массу в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора приватизации не может служить основанием к отказу в возникновении у истца наследственных прав на указанную квартиру, поскольку ФИО4, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, по независящим от истца причинам не зарегистрировал свое право собственности на квартиру в порядке приватизации, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно справе паспортно-визового отдела УВД 

<

адрес> и района от 

<

дата> ФИО4 был постоянно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, и проживал в указанном жилом помещении до момента своей смерти, до 

<

дата>.

Для ФИО4 указанная квартира являлась единственным жильем.

После смерти ФИО4 истец пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, следит за его санитарно-техническим состоянием, огородил земельный участок забором.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит возможным исковые требования ФИО4 удовлетворить, прекратить право собственности муниципального образования 

<

адрес> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, включить указанное жилое помещение в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего 

<

дата>, и признать за истцом право собственности на указанную квартиру в порядке наследования после ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования город Ковров на квартиру площадью 56 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Включить квартиру площадью 56 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего 

<

дата>. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт 1702 

<

№> выдан УВЛ 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

дата>, код подразделения 332-010), право собственности на квартиру площадью 56 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО4, умершего 

<

дата>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дровалёва

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 года