Дело №2-1072/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 08 июня 2017 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной 

при секретаре Г.Ф. Хисматуллиной

с участием представителя истца адвоката ФИО8 Новожениной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 ФИО3 ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКонцепт» о взыскании неустойки за нарушение срока по договору участия в долевом строительстве, с привлечением третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Служба исполнения сопроводительных действий»

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО11 ФИО3 и ФИО12 ФИО3 обратились с указанным иском, в котором с учетом уточнений к иску просят взыскать с ответчика ООО «СтройКонцепт» неустойку за нарушение предусмотренного договором об участии в долевом строительстве от 00.00.0000 ... срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – по 317 333 руб. 48 коп. в пользу каждого из них, а также понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины и оплате услуг представителя. При этом истцы указали на нарушение ответчиком срока передачи (адрес), расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном (адрес) и рассчитали неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск по указанным в нем основаниям, пояснив, что до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены. 

Ответчика и третье лицо суд признал извещенными о времени и месте судебного заседания на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 118 ГПК РФ с учетом неоднократно направляемых по их юридическим адресам уведомлений о времени и месте судебного заседания. 

С учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав и изучив мнение участников процесса, материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО13 ФИО3 и ФИО14 ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства являются предметом регулирования Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, между ООО «СтройКонцепт» и ООО «Служба сопровождения исполнительных действий» (ООО «Служба «СИД») был заключен договор ... от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – 00.00.0000 - передать участнику долевого строительства 19 квартир в трехэтажном четырехподъездном жилом доме по адресу (адрес) (строительный) квартал ... Северного жилого района (адрес). В списке подлежащих передаче дольщику квартир указана (адрес) на втором этаже общей проектной площадью 37,26 кв.м. Стоимость одного квадратного метра определена в договоре в размере 31 000 руб., следовательно стоимость указанной квартиры составляла 1 155 060 руб. Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется отметка. 

По договору уступки права требования (цессии) ... ... от 00.00.0000 права дольщика по договору участия в долевом строительстве жилого (адрес) от 00.00.0000 в части (адрес) перешли от цедента ООО «Служба «СИД» к ФИО1 и ФИО2, государственная регистрация договора уступки произведена. Доказательств передачи квартиры дольщикам и своевременного исполнения обязательств ответчиком в равноправном и состязательном процессе не представлено. Из условий договора уступки следует, что квартира истцами приобретается для личных семейных нужд. 

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку в размере, установленном ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

За период просрочки обязательства с 31.12.2014 по 17.05.2017 (869 дн.) исчисленная в размере, установленном ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки ЦБ РФ на день рассмотрения иска) 9,25% неустойка составит 612 285 руб. 76 коп. (9,25% х (1/300 х 2) х 1 155 060 руб. х 869 дн.). 

Ответчиком не заявлено о несоразмерности данной неустойки последствиям нарушения обязательств, доказательств их исполнения суду не представлено, оснований для снижения размера данной неустойки суд не находит. При таких обстоятельствах в пользу каждого из истцов следует взыскать неустойку в размере 306 142 руб. 88 коп. (612 285,76 х 1/2) 

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из указанной нормы, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф независимо от того, заявлен ли он ими в иске, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 153 071 руб. 44 коп. (306 142 руб. 88 коп. х 50%)

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика по заявлению истцов в пользу каждого из истцов следует взыскать в разумных пределах, соответствующих сложности дела и степени участия представителя в суде, подтвержденные документально, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Каждым из истцов уплачена госпошлина в сумме 3 134 руб. 50 коп., с ответчика в пользу ФИО16 ФИО3 следует взыскать данные расходы по уплате госпошлины в полном объеме – в сумме 3 134 руб. 50 коп., в пользу ФИО15 ФИО3 также в полном объеме – в сумме 3 134 руб. 50 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям каждого из истцов за вычетов уплаченной ими госпошлины в сумме 6 253 руб. 84 коп. ((6 261 руб. 42 коп. – 3 134 руб. 50 коп.) х 2)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКонцепт» о взыскании неустойки за нарушение срока по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКонцепт» в пользу ФИО3 ФИО19 неустойку в сумме 306 142 руб. 88 коп., штраф 153 071 руб. 44 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины 3 134 руб. 50 коп., всего 472 348 руб. 82 коп. (четыреста семьдесят две тысячи триста сорок восемь руб. 82 коп.) 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКонцепт» в пользу ФИО3 ФИО20 неустойку в сумме 306 142 руб. 88 коп., штраф 153 071 руб. 44 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины 3 134 руб. 50 коп., всего 472 348 руб. 82 коп. (четыреста семьдесят две тысячи триста сорок восемь руб. 82 коп.) 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКонцепт» в доход местного бюджета городского округа город Салават госпошлину в сумме 6 253 руб. 84 коп. (шесть тысяч двести пятьдесят три руб. 84 коп.)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу. 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ Секретарь суда:__________________________

Подлинник решения в гражданском деле №2-1072/2017 Салаватского городского суда