Дело № 2-721/19

73RS0025-01-2019-000854-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Каляновой Л.А.,

при секретаре Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Белоярское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Белоярское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она длительное время владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, а также жилым домом на данном земельном участке. Земельный участок и жилой дом ранее принадлежали Л.А.Д. 26.07.2014 истец приобрела указанный земельный участок и жилой у ответчика ФИО2, сына Л.А.Д., умершего 23.02.2010. Денежные средства за земельный участок в сумме 30000 руб. истец передала ответчику ФИО2 Договор купли-продажи земельного участка и дома подтверждается распиской от 26.07.2014. Также о факте совершения указанной сделки свидетельствует генеральная доверенность от 28.09.2014, выданная Л.А.Д. на имя истца, которой он уполномочил ее принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся умершего его отца Л.А.Д., а также предоставил полномочия продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

...>. Ответчик ФИО2 в силу отсутствия юридической грамотности в установленный срок не обратился к нотариусу для оформления наследства, однако в течение шести месяцев он фактически вступил в наследство, поскольку после смерти отца принимал меры к сохранению земельного участка и жилого дома, пользовался ими. ФИО2 обрабатывал земельный участок, при необходимости производил текущий ремонт дома. Помимо всего, ответчик ФИО2 распорядился принадлежащими отцу вещами, часть из которых забрал для собственного пользования. Иных наследников, кроме ответчика не имеется. Истец со времени покупки земельного участка и жилого дома владеет и пользуется ими, использует земельный участок для садоводства и огородничества. Претензий относительно земельного участка ей никто не предъявляет. Земельный участок оформлен в соответствии с законодательством, поставлен на кадастровый учет, однако право собственности ответчика ФИО2 на момент совершения сделки зарегистрировано не было, в связи с чем невозможно в настоящее время зарегистрировать право собственности за истцом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования и поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома с ФИО1 заключался, денежные средства за их продажу получены в полном объеме.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Белоярское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела собственником земельного участка по адресу: 

<

...> является Л.А.Д., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.09.1992 № 78.

Л.А.Д. умер 23.02.2010, о чем свидетельствует свидетельство о смерти №... от 01.03.2010.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, наследником Л.А.Д. является ФИО2 Других наследников у Л.А.Д. не имеется.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом, в соответствии с п.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как следует из материалов дела 22.07.2010 ФИО2 нотариусу нотариального округа Чердаклинский район Ульяновской области ФИО4 было подано заявление о принятии наследства после смерти Л.А.Д. и выдаче свидетельства о праве на наследство.

19.10.2010 нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады и компенсационные выплаты.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 принял наследство после смерти Л.А.Д., в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено в судебном заседании между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией расписки от 26.07.2014. К данному выводу суд приходит на основании того, что данный договор написан в письменной форме (письменная форма договора), в нем определен предмет договора (земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

...>), а также цена договора 30000 руб. Данные денежные средства в размере 30000 руб., как следует из расписки, а также пояснений ФИО2 были переданы за данные земельный участок и жилой дом ФИО1 ФИО2 в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 307, 420, 434, 550 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 2400 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова