К делу № 2-2011/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курганинск 05 декабря 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указав, что 20 октября 2003 года между ФИО3, "дата" года рождения - «Продавцом» и ФИО2, "дата" года рождения - «Покупателем» заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры общей площадью 35,1 кв.м., жилой 27, 6 кв.м, двор общего пользования, расположенной на земельном участке 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Оплата за покупаемую квартиру с надворными постройками составляла 30000 (тридцать тысяч) рублей, деньги были переданы покупателем продавцу полностью при подписании договора купли-продажи.Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе. С 2003 года она со своей семьёй проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Она неоднократно приглашала ответчика для государственной регистрации права собственности, так 01.04.2017 г. ответчику ею было направлено требование прибыть 06.04.2017 г. в 10.00 час. в регслужбу, чтобы сдать на государственную регистрацию заключенный ими договор купли-продажи, однако ответчик не явилась. В связи, с чем она во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать свое право, чем нарушаются её права. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 35,1 кв.м., жилой 27, 6 кв.м, двор общего пользования, расположенной на земельном участке 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства, квартиры общей площадью 35,1 кв.м., жилой 27, 6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующий на основании ордера № 722807 от 05 декабря 2017 г. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенную 20.10.2003 г. между ФИО3 и ФИО2, действительной, и признать за ФИО2 право собственности на данную квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу Закона, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, копии выписки из похозяйственной книги выданной администрацией Безводненского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края № 761 от 07.05.2017 г. за ФИО3 с 1992 года значится квартира по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру ФИО3 приобрела по договору купли-продажи от 5 ноября 1992 года. ( л.д. 9)

ФИО3 распорядилась имуществом и продала квартиру ФИО2, о чем в простой письменной форме составлен договор купли-продажи 20 октября 2003 года.(л.д. 5)

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем доставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Заключенный сторонами договор купли-продажи от 20.10.2003 г. отвечает всем требованиям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок действительными: соблюдена письменная форма договора, отражены существенные условия договора, содержание договора не нарушает обязательных требований действующего законодательства, не противоречит основам правопорядка и нравственности, стороны при его заключении не вышли за пределы своей правоспособности, цель заключения договора отражает истинные намерения сторон, договор подписан сторонами добровольно, без принуждения, сделка не была совершена под влиянием заблуждения. Заключенный договор отвечает всем требованиям законодательства и является действительной сделкой.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым первоначальный собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму пункт 2 статьи 218, статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 165, 218, 432, 549-551 ГК РФ, 167, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенную 20 октября 2003 г. между ФИО3 и ФИО2, действительной.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 35,1 кв.м., жилой 27, 6 кв.м, двор общего пользования, расположенной на земельном участке 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 35,1 кв.м., жилой 27, 6 кв.м, двор общего пользования, расположенной на земельном участке 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства, квартиры общей площадью 35,1 кв.м., жилой 27, 6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Копию решения направить в течение трех дней сторонам.

Ответчик вправе подать в Курганинский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Курганинского

районного суда (подпись) С.А. Коробкин