Дело № 2-1310/2019

УИД: 34RS0003-01-2019-001523-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шимф И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к С. о взыскании задолженности по договору найма, пени,

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась в суд с иском к С. о взыскании задолженности по договору найма, пени.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствие с условиями заключенного между ней (наймодатель) и С. (наниматель) договора краткосрочного найма жилого помещения от 

<

ДАТА>, наймодатель передает нанимателю во временное пользование, а наниматель принимает изолированное жилое помещение, представляющее собой: квартиру, назначение – жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

<

ДАТА> в связи с нарушением нанимателем срока уплаты арендных платежей за ноябрь 2018 года, за декабрь 2018 года наймодатель уведомил нанимателя о расторжении договора в одностороннем порядке. В адрес нанимателя была направлена претензия с требованием уплатить задолженность, возникшую с связи с неисполнением обязательства по оплате арендных платежей за ноябрь 2018 года в размере 23000 руб., за декабрь 2018 года в размере 23000 руб., а также суммы договорной неустойки в размере 6000 руб. 

Ссылаясь на то обстоятельство, что задолженность до настоящего времени не погашена, просила взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере 46000 руб., пени в размере 6000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1760 руб. 

Представитель истца М. - М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истец М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Согласно п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

ДАТА>, между М. (наймодатель) и С. (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное пользование, а наниматель принимает изолированное жилое помещение, представляющее собой: квартиру, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 55,6 кв.м., на пятом этаже пятиэтажного дома во временное владение и пользование.

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие 

<

ДАТА> (п. 1.5 договора).

Согласно п. 3.1.2, наниматель обязан своевременно вносить пату за пользование жилым помещением, в согласованном с займодателем порядке. 

Плата за наем жилого помещения в месяц составляет 25000 руб. и производится: не позднее 2 (второго) числа текущего месяца за месяц вперед (предоплата) (п. 4.1 и п. 4.2 договора). 

При невнесении или нарушении срока внесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз, настоящий договор считается расторгнутым, а жилое помещение подлежит возврату не позднее дня, следующего за получением уведомления, но не позднее 6 (шестого) дня с момента его направления. 

<

ДАТА> стороны подписали акт приема-передачи указанного выше жилого помещения, и акт приема-передачи имущества, находящегося в указанной квартире. 

Как следует из расписки, 

<

ДАТА> М. получила от С. денежные средства в сумме 25000 руб. за наем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Иных отметок о внесении ответчиком платы по договору краткосрочного найма жилого помещения от 

<

ДАТА>, указанная расписка не имеет.

<

ДАТА> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора и оплате суммы задолженности за ноябрь 2018 года в размере 23000 руб. и задолженности за декабрь 2018 года в размере 23000 руб., пени в размере 6000 руб., а всего 52000 руб. 

Указанное уведомление ответчиком не получено и возвращено отправителю.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых доказательств того, что С. надлежащим образом исполнила обязательства по договору краткосрочного найма жилого помещения от 

<

ДАТА>, на момент рассмотрения дела задолженность погашена, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку допустимых доказательств, опровергающих факт наличия задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения от 

<

ДАТА>, иной ее размер, а также сведений о ее погашении, ответчиком не представлено, принимая во внимание, что обязательства по договору краткосрочного найма жилого помещения ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения от 

<

ДАТА> в размере 46000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так, в договоре краткосрочного найма жилого помещения от 

<

ДАТА> стороны определили, что при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании расчета, представленного истцом, размер пени за период со 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> составляет 195960 руб. 

Истцом самостоятельно уменьшен размер пени до 6000 руб.

При таких, обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени по договору краткосрочного найма жилого помещения от 

<

ДАТА> за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> в размере 6000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1760 руб., что подтверждается чек-ордером от 

<

ДАТА>, суд считает необходимым в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанном выше размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к С. о взыскании задолженности по договору найма, пени, - удовлетворить.

Взыскать с С. в пользу М. задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения от 

<

ДАТА> за ноябрь 2018 года и декабрь 2018 года в размере 46000 руб., пени за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> в размере 6000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1760 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 августа 2019 года.

Судья подпись Е.В. Наумов