Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Перхурово" об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ "Перхурово" об установлении границ земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что истец является собственником земельного участка с К№ 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> на основании решения главы администрации Воскресенского района № от 23.12.1992г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 01.03.1993г. №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 

<

данные изъяты> Разница между фактической и декларированной площадью земельного участка составляет 

<

данные изъяты> Земельный участок в указанных границах огорожен, разработан, используется более 15 лет. Характерные точки границы земельного участка закреплены на местности столбами, все границы проходят по забору.

Земельный участок полностью огорожен, на нем расположены садовый домик, хозпостройки, посажены плодовые растения и выращиваются сельскохозяйственные культуры.

Площадь земельного участка увеличена за счет земель СНТ, с данным фактом председатель СНТ согласен, возражений не имеет. Смежными землепользователями являются ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО3 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. Споров по границам участков нет.

Разница между площадями уточняемых земельных участков по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию не превышает предельного минимального размера земельного участка (

<

данные изъяты>.), предоставляемого в собственность для садоводства на территории Московской области, согласно закона Московской области от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ.

На основании вышеизложенного просит суд: уточнить по фактическому пользованию границы земельного участка с К№ 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что участок существует с 1968 года, в ее пользовании участок находится с 1998 года, огорожен он был ее родителями. Она является членом СНТ. По границам ее земельного участка имеются насаждения, кусты малины, деревьев по забору нет. Её соседями по границам являются третьи лица Царева и ФИО2. Споры по фактическим границам никогда не возникали.

Представители ответчика СНТ "Перхурово" ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание явились, ФИО4 с требованиями согласился, пояснив, что участок прилегает к оврагу, данный овраг является заброшенным и там недобросовестные садоводы устраивают свалку, соответственно, чьи участки рядом – они смотрят за порядком. СНТ выгодно увеличить площадь собственникам, чтобы уменьшить площадь свалки. Дороги рядом с участком не проходят. В течении 2-х лет жалоб по границам участка истца не поступало. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц, извещенных о слушании. 

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ "ФКП Росреестра".

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что "Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации" Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, "Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства."

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок № в 

<

данные изъяты> площадью, согласно сведениям ЕГРН – 

<

данные изъяты>. (л.д.6), фактическая площадь участка 

<

данные изъяты>, что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.7). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что подтверждено Актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.11) и не оспорено в судебном заседании. 

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО8 (л.д. 7), так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы и площадь 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, изготовленному Кадастровым инженером ФИО8:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 01 04.2019 года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>