Дело № 2-1356/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «05» октября 2018 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Попове К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании договора дарения недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки, исключении записи о регистрации, включении в состав наследственного имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора дарения недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки, исключении записи о регистрации, включении в состав наследственного имущества. 

В обоснование заявленных требований указано следующее. 

14 октября 2017 года умерла ее мать ФИО3 Она, ФИО9 является наследником первой очереди по закону умершей ФИО3 Наследство, открывшееся после смерти ее матери состоит из жилого дома по адресу 

<

адрес>. После смерти ФИО3 она обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав. Осуществляя сбор необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство, из выписок ЕГРН на объекты недвижимости по адресу 

<

адрес> ей стало известно, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ее брат ФИО4, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок ЕГРН на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> следует, что переход права собственности произошел ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО7, о чем свидетельствует регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Следовательно, на момент государственной регистрации перехода права ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ правоспособность прекратилась, т.е. она не могла совершать сделки. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, - недействительна (ничтожна) и не влечет юридических последствий.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность граждан (иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается со смертью. С учетом этой нормы право собственности ФИО3 на жилой дом прекратилось ДД.ММ.ГГГГ. Согласно нормам п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ей имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, т.е. жилой дом, принадлежавший на граве собственности ее матери, с ДД.ММ.ГГГГ является наследственным, имуществом. 

Учитывая, что на момент смерти ФИО3 являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, правомерно в соответствии со статьей 1112 ГК РФ включил указанное имущество в состав наследственной массы наследодателя.

Просит признать договор дарения, заключенный между ФИО3 и ФИО4 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – недействительным. (ничтожным) Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4 на указанный жилой дом - исключить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3 - умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец увеличил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ее матерью ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения: жилого дома общей площадью 121,1 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, и жилого дома общей площадью 177,2 кв.м., количество этажей 2 кадастровый №, находящихся по адресу 

<

адрес>. 

Жилой дом общей площадью 121,1 кв.м. принадлежит дарителю (умершей ФИО3) на основании решения исполнительного комитета Ессентукского городского Совета народных депутатов № от 10.08.1989г., номер регистрации права собственности № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ,

Жилой дом общей площадью 177,2 кв.м. принадлежит дарителю (умершей ФИО3) на основании решения исполнительного комитета Ессентукского городского Совета народных депутатов № от 10.08.1989г, номер регистрации права собственности № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На момент государственной регистрации перехода права ДД.ММ.ГГГГ правоспособность ФИО3 прекратилась, в связи с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит признать договор дарения жилых домов общей площадью 121,1 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> и общей площадью 177,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным. (ничтожным)

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4 на жилой дом общей площадью 177,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - исключить.

Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4 на жилой дом общей площадью 121,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - исключить.

Включить в состав наследственного имущества после ФИО3 - умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 121,1 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> и жилой дом общей площадью 177,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Истец ФИО9, ответчик ФИО4, представитель 3го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, надлежаще уведомленные о дате и времени слушания дела (конверты с почтовыми извещениями возвращены в суд за истечением срока хранения) в судебное заседание не явились. Истец и представитель 3го лица представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданское законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 являлась собственником жилого дома, общей площадью 121,1 кв.м., а также жилого дома общей площадью 177,2 кв.м. на основании решения исполнительного комитета Ессентукского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 121,2 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, общей площадью 177,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На основании данного договора дарения, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилые дома. 

Согласно свидетельству о смерти II-ДН № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС Управления ЗАГС СК по 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №. 

В соответствии с ч. 3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГКРФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту ФЗ № 122-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ФЗ № 122-ФЗ (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.7 ст.16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Таким образом, Закон о регистрации придает правовое значение не к моменту составления необходимых документов на регистрацию сделки, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о том, что договор дарения спорного жилого дома и земельного участка не может считаться заключенным, а переход права собственности на спорные жилые дома состоявшимся, поскольку данный договор при жизни дарителя ФИО3 государственную регистрацию не прошел. Регистрация договора дарения жилых домов была произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть через три дня после смерти ФИО3, при этом подписание спорного договора дарения не препятствовало дарителю до момента смерти, распорядиться данным имуществом иным образом, в том числе, отказаться от регистрации спорного договора дарения. 

В соответствии со ст. ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. (п. 1 ст. 166) Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной (ничтожной) сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В силу требований ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания. (ничтожная сделка)

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Часть 2 ст. 168 ГК РФ гласит, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В качестве последствий признания сделки ничтожной суд считает необходимым возвратить стороны в первоначальное положение. 

В соответствии с ч.1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

Таким образом, закон устанавливает принцип универсального правопреемства, в силу которого, ДД.ММ.ГГГГ, в момент смерти ФИО3 открылось наследство и собственниками спорного имущества стали наследники. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО7 в установленном законом порядке вступила в наследство после смерти матери ФИО3 путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, и является наследником к имуществу ФИО3, однако, препятствием к оформлению ее наследственных прав оказался переход права собственности на вышеуказанное наследственное имущество в пользу ФИО4 уже после смерти их матери ФИО3, что существенным образом нарушило права истца в отношении спорного имущества. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 законными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, ст.ст. 233-247 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании договора дарения недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки, исключении записи о регистрации, включении в состав наследственного имущества - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 121,1 кв.м., количество этажей 1 (кадастровый №), находящегося по адресу: 

<

адрес> и жилого дома общей площадью 177,2 кв.м., количество этажей 2 (кадастровый №), находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО4 – недействительным. (ничтожным)

Применить последствия недействительности сделки, в виде приведения сторон в первоначальное положение.

Включить в состав наследственного имущества после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 121,1 кв.м., количество этажей 1 (кадастровый №), находящийся по адресу: 

<

адрес> и жилой дом, общей площадью 177,2 кв.м., количество этажей 2 (кадастровый №), находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: В.Т. Казанчев