Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 17 июня 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А., 

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о включении доли земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования, признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти открылось наследство, состоявшее из доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как утверждает истец, он является наследником по завещанию и своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Сособственником указанного жилого дома является ФИО4 (до заключения брака ФИО6) Ольга Викторовна.

По утверждению истца, при жизни ФИО1. без разрешающих документов произвела реконструкцию в литере «А3», а ФИО4 произвела реконструкцию в литере «А4», в результате реконструкций площадь дома увеличилась и стала составлять 97,1 кв.м, жилая - 64,1 кв.м.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. При жизни ФИО1 пользовалась частью жилого дома в литерах «АА2А3А4», состоящей из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 21,9 кв.м, кухни № 4 площадью 7,4 кв.м, прихожей № 5 площадью 5,0 кв.м, санузла № 6 площадью 2,5 кв.м, веранды № 7 площадью 1,2 кв.м, веранды № 8 площадью 2,5 кв.м. Остальная часть жилого дома литеры «АА1А4» общей площадью 39,0 кв.м, состоящая из помещений: прихожей № 1 площадью 3,5 кв.м, санузла № 2 площадью 2,7 кв.м, кухни № 3 площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 20,9 кв.м, находится в пользовании ФИО4

Кроме того, истец пояснил, что ФИО1. является собственником доли земельного участка по указанному адресу.

Решением Борисоглебского горсуда Воронежской области от 16.03.2020 постановление главы администрации от 10.02.1993 № 240 признано недействительным в части указания доли в праве общей долевой собственности и площади земельного участка, переданных ФИО5, и решено считать, что ей в собственность преданы 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 688 кв.м. Этим же решением признано свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и решено считать, что ФИО1 принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу общей площадью 688 кв.м. 

Право общей долевой собственности на спорный земельный участок ФИО1 не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Истец просит суд: 

- признать за ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 право общедолевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4», общей площадью 97,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с определением долей согласно заключению эксперта;

- включить долю, принадлежащую ФИО1 праве общедолевой собственности жилой дом литеры «АА1А2А3А4», общей площадью 97,1 кв.м, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в состав её наследственного имущества;

- признать за ФИО3 право собственности на долю, согласно заключению эксперта, в праве общедолевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4», общей площадью 97,1 кв.м, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- разделить жилой дом литеры «АА1А2А3А4», общей площадью 97,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре, выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома в литерах «АА2А3», состоящую из помещений: жилой комнаты № 1 площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 21,9 кв.м, кухни № 4 площадью 7,4 кв.м, прихожей № 5 площадью 5,0 кв.м, санузла № 6 площадью 2,5 кв.м, веранды № 7 площадью 1,2 кв.м, веранды № 8 площадью 2,5 кв.м, закрепив за общей площадью 58,1 кв.м, числовое значение долей 1 «единица»; в собственность ФИО4 - часть жилого дома литеры «АА1А4», состоящую из помещений: прихожей № 1 площадью 3,5 кв.м, санузла № 2 площадью 2,7 кв.м, кухни № 3 площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 20,9 кв.м, закрепив за общей площадью 39,0 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4», общей площадью 97,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, истец уточнил исковые требования в части идеальных долей в праве собственности на спорный жилой дом, принадлежащие ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и просил включить в наследственную массу после смерти ФИО1 11/19 ид. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 и представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своем желании рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.02.2021, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района от 21.101.2020 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, значится в собственности ФИО1 - 2/3 доли и ФИО6 - 1/3 ид.доля.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировала брак с 

<

данные изъяты> и сменила фамилию на ФИО4, что подтверждается справкой о заключении брака №

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 04.06.2021 на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен один 1-этажный блокированный жилой дом усадебного типа литеры «АА1А2А3А4», состоящий из двух изолированных жилых помещений, в котором: ФИО1 при жизни в занимаемом ею жилом помещении осуществлено переустройство в литере «А2», переустройство (перекладка печи) в литере «А» и реконструкция в литере «A3», а ФИО4 в занимаемом ею жилом помещении осуществлено переустройство (снос печи) и перепланировка в литере «А1», а также реконструкция в литере «А4».

Экспертом также отмечено, что жилое помещение, находившееся в фактическом пользовании ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, литеры «АА2А3» благоустроенное, 2-хкомнатное. В целях улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция с увеличением внешних его габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литерера «A3» в составе одного помещения с размещением в нём кухни № 7. В связи с переводом кухни из литеры «А» в ведённую пристройку литера «A3», функциональное назначение прежней кухни утрачено и изменено в прихожую № 3. А также осуществлено переустройство за счёт переоборудования веранды «а» в пристройку жилую литера «А2» путём утепления стен с увеличением внешних её габаритов путём наращивания стен по их длине, с примыканием к пристройке литера «A3». В литере «А2» размещены коридор № 1 и санузел (совмещённый) № 2. В связи с возведением указанной пристройки и переустройством в литере «А2», заделаны оконные проёмы в северной стене комнаты № 6, pеконструирован оконный проём в дверной между коридором № 1 и прихожей № 3, а также заделан дверной проём в северной стене последней. Кроме того, в существующей части дома, а именно в литере «А» была осуществлена перекладка отопительно-варочной печи на пересечении стен трех помещений; увеличен габарит ширины комнаты № 4 за счёт смещения и установки новой перегородки и установлена перегородка, которой из жилой комнаты выделена площадь под гардеробную № 5 с входом через сквозной открытый проём. Оставшаяся площадь комнаты № 6 составила 13,8 кв.м.

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая – 53,8 кв.м, из них жилая – 23,1 кв.м, а также значительно улучшены условия проживания.

Экспертом отмечено, что жилое помещение в литерерах «АА1А4», находящееся в фактическом пользовании ФИО4, 1-комнатное, благоустроенное. В жилом помещении в целях улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция с увеличения внешних его габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «А4» со сносом веранды литера «а1». В пристройке литера «А4» размещены прихожая № 1 и санузел № 2. А также в жилом помещении осуществлена перепланировка и переустройство в литере «А1», что заключается в сносе межкомнатной ненесущей перегородки и отопительно-варочной печи с целью увеличения площади кухни № 3. В результате произведённой реконструкции и переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения и составила – 53,8 кв.м, из них жилая площадь уменьшилась за счёт внутренней облицовки стен ГКЛ и составила 20,9 кв.м, а также улучшены условия проживания.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3А4» общей площадью 92,8 кв.м, из них жилой - 44,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе:

жилое помещение литеры «АА2А3» общей площадью 53,8 кв.м, из них жилой – 23,1 кв.м (ФИО1 - умершей);

жилое помещение литеры «АА1А4» общей площадью 39,0 кв.м, из них жилой – 20,9 кв.м (ФИО4)

В связи с произведенным переустройством изменились доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Экспертом предложено следующее распределение долей между сособственниками: за ФИО1 – 11/19 долей (занимаемая площадь 53,8 кв.м), ФИО4– 8/19 долей (занимаемая площадь 39,0 кв.м).

Стороны не возражают против такого распределения долей. Суд также считает возможным закрепить указанные доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серия 

<

данные изъяты>, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7 к имуществу ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд. По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, зарегистрированному в реестре № 36/114-н/36-2019-1-946, ФИО1 все свое имущество завещала ФИО3 (сыну), который принял наследство по всем основаниям. Другой наследник по закону - сын ФИО2 подал заявление о нежелании претендовать на причитающуюся ему обязательную долю в наследстве после смерти ФИО1

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить в состав наследственного имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ 11/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

К имуществу ФИО1. наследство принял надлежащим образом ФИО3, его наследственные права никто не оспаривает. У суда имеются основания признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 11/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4» общей площадью 92,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию от 13.05.2019, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, зарегистрированному в реестре за № 36/114-н/36-2019-1-946, имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно упомянутому заключению эксперта раздел жилого дома литеры «АА1А2А3А4», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,8 кв.м, между его собственниками с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделом из его состава в собственность ФИО3 части дома, имеющей литеры «АА2А3», а в собственность ФИО4 её части дома, имеющей литеры «АА1А4», с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанных собственников на весь жилой дом литеры «АА1А2А3А4», возможен при следующем варианте раздела:

- Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома в литерах «АА2А3» общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой - 23,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 2,8 кв.м, санузла № 2 площадью 3,7 кв.м, прихожей № 3 площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 9,3 кв.м, гардеробной № 5 площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 13,8 кв.м и кухни № 7 площадью 6,8 кв.м., закрепив за общей площадью 53,8 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

- Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, занимаемую ею в литерах «АА1А4» общей площадью 39,0 кв.м, в том числе жилой - 20,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 3,5 кв.м, санузла № 2 площадью 2.7 кв.м, кухни № 3 площадью 11,9 кв.м и жилой комнаты № 4 площадью 20,9 кв.м, закрепив за общей площадью 39,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

От сторон возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование о разделе в натуре жилого дома по предложенному варианту, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2019г. земельный участок площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках правообладателем указана ФИО1

Решением Борисоглебского горсуда от 16 марта 2020 постановление главы администрации от 10.02.1993 № 240 признано недействительным в части указания доли в праве общей долевой собственности и площади земельного участка, переданного ФИО1 и решено считать, что ей в собственность преданы 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 688 кв.м. Этим же решением признано свидетельство на право собственности на землю № от 12.02.1993 недействительным в части указания площади земельного участка и решено считать, что ФИО1 принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу общей площадью 688 кв.м. 

Право общей долевой собственности на спорный земельный участок в соответствии с указанным решением суда ФИО1. не успела зарегистрировать в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Поэтому у суда имеются основания включить 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 688 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО3 право собственности на указанные доли земельного участка в порядке наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 право общедолевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4» общей площадью 92,8 кв.м, из них жилой - 44,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях:

- за ФИО1 – 11/19 долей,

- за ФИО4 – 8/19 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Включить 11/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4» общей площадью 92,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Включить 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 688 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав ее наследственного имущества. 

Признать за ФИО3 право собственности на 11/19 долей в праве общедолевой собственности жилой дом литеры «АА1А2А3А4», общей площадью 92,8 кв.м, и 2/3 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок общей площадью 688 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию от 13.05.2019, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, зарегистрированному в реестре за № 36/114-н/36-2019-1-946, имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить жилой дом литеры «АА1А2А3А4», общей площадью 92,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре, выделив в собственность:

- ФИО3 часть жилого дома в литерах «АА2А3» общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой - 23,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 2,8 кв.м, санузла № 2 площадью 3,7 кв.м, прихожей № 3 площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 9,3 кв.м, гардеробной № 5 площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 13,8 кв.м и кухни № 7 площадью 6,8 кв.м, закрепив за общей площадью 53,8 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

- ФИО4 часть жилого дома в литерах «АА1А4» общей площадью 39,0 кв.м, в том числе жилой - 20,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 3,5 кв.м, санузла № 2 площадью 2,7 кв.м, кухни № 3 площадью 11,9 кв.м и жилой комнаты № 4 площадью 20,9 кв.м, закрепив за общей площадью 39,0 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4», общей площадью 92,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца. 

Председательствующий – 

1версия для печати