Дело № 2-270/2017

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А., 

при секретаре Авдеевой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № в гаражном кооперативе №, площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с даты приобретения, то есть с 1995 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным, своевременно проводит текущий и капитальный ремонт. Своевременно право собственности на гараж не зарегистрировал. 

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика не явились, о времени и месте судебного разбирательства стороны по делу были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с решением горисполкома № 77 от 25.04.1990 «Об отводе земельного участка под строительство гаража для мотоцикла, мотоколяски или легкового автомобиля» Отдел по делам строительства и архитектуры разрешил ФИО1 построить для личного автотранспорта гараж размером 4х6 м на участке № в Гаражном кооперативе № (л.д. 18).

Согласно данным карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № гаражно-строительного кооператива № от 28 июля 1995 года, ФИО1 был построен гараж площадью 

<

данные изъяты> м2 с погребом площадью 

<

данные изъяты> м2 (л.д.19-20).

Из справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Шарыпово № от 22 ноября 2016 года следует, что гаражный бокс, указанный в карточке учета строений, утвержденных решением горисполкома № 77 от 25 апреля 1990 года по адресу: 

<

адрес>, имеет адрес: 

<

адрес> в гаражном кооперативе № (л.д. 14).

Как следует из содержания технического паспорта сооружения, составленного по состоянию на 25 января 2017 года, строительство гаражного бокса площадью 

<

данные изъяты> м2, площадь застройки 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в гаражном кооперативе №, инвентарный №, было завершено в 1990 году (л.д.9-13).

Согласно справке № от 07 ноября 2016 года, выданной Отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Шарыпово, земельный участок, указанный в приложении к справке, имеет адрес: 

<

адрес> в гаражном кооперативе № (л.д. 15).

Как следует из справки ГУ КГЦТИ и ОЗСС, согласно базе данных по состоянию на 26 июня1999 года на спорный объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по состоянию на 13 февраля 2017 года сведения о спорном объекте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 22).

Согласно справке председателя ГПК-№, гаражный бокс № в гаражно-потребительском кооперативе № зарегистрирован на ФИО1 Задолженности по оплате членских взносов нет (л.д. 17).

Как следует из кадастрового паспорта № от 26 декабря 2016 года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в гаражном кооперативе №, площадью 

<

данные изъяты> м2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, кадастровой стоимостью 20 010,72 рублей, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № (л.д.7-8).

Из акта от 29 ноября 2016 года, справки Отдела архитектуры от 07.11.2016 следует, что на указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс (л.д.36-40,41 ). 

Спорный гаражный бокс возведен без нарушения строительных норм и правил, что подтверждается справкой № от 06.03.2017 (л.д.32).

Согласно п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (ред. от 23.06.2014 № 171-ФЗ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания. Сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаражного бокса как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Истец ФИО1 владеет открыто и добросовестно гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из ответчиков по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> в гаражном кооперативе №, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, площадь застройки 

<

данные изъяты> м2, инвентарный №, на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий (подпись) Н.А. Киюцина