Мотивированное 

решение

 составлено 13.03.2025 г.

№ 2-162/2025

66RS0031-01-2025-000065-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Качканар «03» марта 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Яковлева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 с 25.09.2013 г. Позднее жилой дом был снесен. 25.06.2014 г. ответчик получил разрешение на строительство сроком действия до 25.06.2018 г., однако строительство им осуществлено не было. 16.07.2021 г. продал земельный участок истцу без построек и обязался сняться с регистрационного учета со всеми членами семьи до 01.08.2021 г., чего до настоящего времени не сделал. В 2022 г. истец своими силами и за свой счет построил новый дом по указанному адресу, где продолжает числиться зарегистрированным ответчик. Наличие данной регистрации ограничивает права истца как собственника дома на владение, пользование и распоряжение им.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при данной явке лиц.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственностью другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 16.07.2021 г. ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок без каких-либо строений и сооружений, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5, 8).

В соответствии с п. 6 Договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 01.08.2021 г.

Однако, его регистрация сохраняется по вышеуказанному адресу до настоящего времени (л.д. 13).

В 2022 г. на вышеуказанном земельном участке истцом был возведен жилой дом (л.д. 7).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо прав на жилое помещение не имеет, договоров о пользовании жилым домом с ним не заключалось.

Условие договора купли-продажи о необходимости сняться с регистрационного учета в установленный срок ответчиком не исполнено.

Таким образом, учитывая волеизъявления истца, являющего собственником жилого помещения, имеются основания для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Качканарский городской суд Свердловской области.

Судья В.Н. Яковлев