Дело № 2-81/2024г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года с. Глинка

Смоленская область

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В., 

с участием представителя истца ФИО7 – адвоката Цыганкова С.А. (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), 

при ведении протокола помощником судьи Абраменковым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО7 обратился в суд с указанным иском, где сослался на то, что осенью 2007 года между ним и ФИО6 была достигнута договоренность о приобретении им у ФИО6 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Указал, что на момент договоренности о приобретении вышеуказанного имущества, оно находилось в фактическом пользовании ФИО6, в связи с чем, сомнений относительно принадлежности данного имущества у него не возникало, и в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года им были переданы ФИО6 денежные средства за указанное имущество, до передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГ он вселился в указанный жилой дом и зарегистрировался в нем по месту жительства. Потребности в оформлении права собственности на указанное имущество у него не возникало, в связи с чем, сбор документов подтверждающих право собственности продавца на данное имущество он не производил. 

Указано, что в настоящее время он решил оформить право собственности на жилой дом и земельный участок для того, чтобы получить возможность переоформить данное имущество на своих детей или распорядиться им другим способом, в том числе путем оформления завещания, что требует надлежащего оформления документов, подтверждающих его право на данное имущество, и в 2023 году он стал осуществлять сбор документов для оформления прав на указанное имущество и выяснил, что ФИО6 собственником жилого дома и земельного участка не значится, так как согласно сведениям из БТИ жилой дом и земельный участок зарегистрирован за ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер, и наследство после его смерти приняла ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ также умерла. После ее смерти наследственное дело не открывалось. Достоверно, кто именно принял наследство после смерти ФИО1 ему не известно. 

Указывая, что на протяжении уже более 16 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости: жилым домом и земельным участком, и в течение всего срока владения указанным имуществом права на него никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования им не имеется, кроме того он за свой счет я производил ремонт жилого дома, на земельном участке занимался огородничеством, благоустроил его, огородил забором, были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка и составлению межевого плана, в отношении жилого дома произведена инвентаризация в БТИ с изготовление поэтажного плана, ссылаясь на действующее законодательство, истец просил суд признать за ним, ФИО7, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности. 

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В судебное заседание ответчик, Администрация МО «Глинковский район», представителя не направил, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

В судебном заседании представитель истца Цыганков С.А. исковые требования поддержал в полном объёме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил и пояснил, что споров о праве на жилой дом и земельный участок не имеется, права на него никто не заявлял и не заявляет. Пояснил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, числится как собственность ФИО1, который умер и его имуществом распорядилась его жена ФИО2. Просил иск удовлетворить, т.к. ФИО7 боле 16 лет непрерывно и открыто владеет спорным домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя по его содержанию и оплачивает коммунальные услуги. 

Заслушав пояснения истца и показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В суде установлено, что титульным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, числится ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

На день смерти ФИО1 проживал в спорном жилом доме по указанному адресу с супругой ФИО2, которая в соответствии с законом приняла наследство умершего наследодателя ФИО1

Таким образом, факт приобретения ФИО2 права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования по закону в суде установлен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла.

Также суд установил, что истец ФИО7 вселился в указанный жилой дом был зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с разрешения ФИО6, но без оформления надлежащих документов, в том числе сделки купли-продажи дома, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и земельный участок, на котором дом расположен, где проживает с момента заселения и по настоящее время, использует жилой дом и земельный участок по назначению, обеспечивает его сохранность и поддерживает в надлежащем состоянии за свой счет, оплачивает коммунальные услуги.

Земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами, в том числе пояснениями истца и письменными доказательствами, а именно:

- исковым заявлением;

- светокопией листов паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> на имя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из которой следует, что ФИО7 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживал по адресу: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

- справкой Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала по адресу: 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

- справкой Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, согласно которой ФИО3 проживавшая по адресу: 

<

адрес>, приняла наследство после смерти своего мужа ФИО1;

- копией справки ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 58.9 кв.м, в том числе жилую 28.3 кв.м, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО1;

- уведомлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, жилой дом, площадь 58,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

- копией свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ, Главой администрации Глинковского сельского Совета, согласно которой ФИО1 в частную собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3237 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- кадастровым паспортом земельного участка выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является частной собственностью ФИО1;

- копиями счетов извещений, чеков и квитанций на оплату коммунальных услуг; 

- справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области, из которой следует, что ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>; 

- копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области, из которой следует, что ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>; 

- копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области, из которой следует, что ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно сведениям нотариуса Ельнинского нотариального округа Смоленской области ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, в Ельнинской нотариальной конторе Смоленской области заведено наследственное дело № к имуществу гр. ФИО1, зарегистрированного на дату смерти по адресу: 

<

адрес> (семь), умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследницей гр. ФИО1, принявшей наследство по закону, является жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: 

<

адрес> (семь), которой ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом Ельнинского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады наследодателя, хранящиеся в ОСБ № 

<

адрес>, в полном размере, с причитающимися процентами и компенсацией.

Наследственное дело к имуществу гр. ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Ельнинского нотариального округа Смоленской области ФИО13 не заводилось.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В суде установлено, что собственником спорного имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО1, после смерти которого наследственное имущество в установленном законом порядке приняла его жена - ФИО2, после ее смерти наследственное дело не заводилось, наследники не известны. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, распорядилась жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, путем отчуждения ФИО7, который, в силу своей юридической неграмотности полагал, что он заключил законную сделку купли-продажи.

В настоящее время документы, на основании которых ФИО6 произвела распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим наследнику собственника - ФИО2, утрачены и их восстановление не представляется возможным.

Вместе с тем,

Согласно постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК РФ дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 ГК РФ в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. Таким образом, изложенный в пункте 15 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации критерий добросовестности отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего, ее различные проявления применительно к различным категориям дел.

Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 годаП 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16 и др.).

В настоящее время регистрация права собственника и перехода права на спорный жилой дом и земельный участок, в том числе путем заключения сделки по отчуждению дома и земельного участка, невозможны в связи со смертью собственника ФИО1 и его наследника ФИО2

Правопритязаний третьих лиц на спорный жилой дом в суде не установлено. 

Вместе с тем, истец ФИО7 открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался спорным жилым домом, как своим собственным, в течение установленного законом давностного срока приобретательной давности, то есть в течение более 15 лет, которые следует исчислять с достоверно установленного времени вселения истца в жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ, и при таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными. 

Ответчик исковые требования признал в полном объеме. 

При таком положении суд усматривает достаточные законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №), в порядке приобретательной давности, право собственности:

на жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой - 28,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова 

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.