Дело № 2-2237/2025 

Поступило: 25.02.2025 г. 

УИД № 54RS0001-01-2025-001129-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Седюко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... в сумме 100 263,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г.; неустойку в сумме 22 527,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 122 790,68 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрий г. Новосибирска и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка ... сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. Договор аренды прошел процедуру регистрации, согласно которому ФИО8 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью 700 кв.м, для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома по ..., участок ... по генплану.

Дополнительным соглашением ... от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ... суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... права и обязанности по договору земельного участка переведены на ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды не определен.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 100 263,12 руб.

В судебное заседание представитель мэрии г. Новосибирска не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – ФИО1. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Учитывая, что ответчик не указал причины неявки, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610, статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 4 указанной статьи размер арендной платы определяется договором аренды.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются (часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 65 в редакции до ДД.ММ.ГГГГ и статья 39.7 в действующей редакции).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью 700 кв.м. Земельный участок передается арендатору для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ..., участок ... по генплану (пункт 1.3 договора). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 договора). Арендная плата по договору составляет 2 481,68 руб. (Приложение ... к договору аренды). Арендные платежи начинаются исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 договора). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.4.2 договора). В случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал (пункт 2.4.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ..., согласно которому срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... продлен до ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата по договору составляет 4 673,43 руб. (Приложение ... к договору аренды).

Решением Заельцовского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 переведены права и обязанности арендатора по договору аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 700 кв.м., из земель населенных пунктов ч кадастровым номером54..., расположенный в пределах ..., для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома по адресу: ..., участок ... по генплану.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., участок 61 по генплану, находится в аренде у ФИО2, на основании решения Заельцовского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ (окончание срока не определен).

В адрес арендатора (ФИО1) мэрия неоднократно направляла уведомления об изменении расчета арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... (от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., ДД.ММ.ГГГГ ...).

Мэрией ... указано, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства, установленные статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с расчетом иска о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... (арендатор ФИО1) задолженность составляет 122 790,68 руб., в том числе: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 100 263,12 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 527,56 руб. 

Представленный расчет размера арендной платы судом проверен и признан обоснованным, соответствующим требованиям законодательства, действующего в спорный период пользования земельным участком.

Из представленного в материалы дела расчета суммы иска по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ноября 2022 г. по декабрь 2024 г. арендные платежи арендатором не вносились, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 100 263,12 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора и нормам действующего законодательства. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО7 задолженности по арендной плате в указанном истцом размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Как было указано выше, пунктом 2.4.3 договором аренды земельного участка за неуплату платежей в установленный срок предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету суммы иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 22 527,56 руб.

Поскольку судом установлено, что у арендатора образовалась задолженность по арендной плате, то в силу пункта 2.4.3 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Судом проверен и признан арифметически верным представленный истцом размер неустойки, при этом, учитывая период неуплаты платежей, сумму задолженности, суд считает, заявленный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и не подлежащим уменьшению. При этом, ответчиком не заявлено ходатайства об уменьшении неустойки, не представлено каких-либо возражений относительно расчета истца и не представлен контррасчет. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования мэрии г. Новосибирска о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ответчика в соответствующий доход подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 684 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия ... ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по ...) в пользу мэрии ... (...) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... в сумме 100 263,12 руб. за период с ... года; неустойку в сумме 22 527,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 122 790,68 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (... ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по ...) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 4 684 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 г.

Судья /подпись/ Е.В. Местеховская 

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2237/2025 в Дзержинском районном суде г. Новосибирска.

Судья Е.В. Местеховская