Дело № 2-328/2021

УИД 55RS0011-01-2021-000364-39

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., с участием при производстве по делу помощника судьи Жаргаковой Д.Е., рассмотрев 23 июня 2021 года в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5 о признании в порядке наследования права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Горьковский районный суд Омской области с исковым заявлением, в котором просила признать за ней в порядке наследования право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования, адресованные к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО5 мотивировала тем, что до ДД.ММ.ГГГГ проживала в зарегистрированном браке с ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга ФИО4 оформила в собственность в порядке наследования принадлежавший супругу трактор. 

Наряду с указанным, истицей заявлено том, что родителям (ФИО16 и ФИО1) ее супруга, умершим до смерти последнего, принадлежа спорная квартира. В частности, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Иртыш», приобрел в собственность спорную квартиру. Договор купли-продажи зарегистрирован администрацией Серебрянского сельского Совета. Однако в органы БТИ ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни не обращался, в Едином государственном реестре недвижимости свое право на квартиру не зарегистрировал.

Истец считает, что ФИО1 был собственником спорной квартиры, а после его смерти право собственности на жилое помещение перешло в порядке фактического наследования к сыну ФИО1 - ФИО13 (супруге истицы).

Соответственно, истица, как наследник первой очереди после смерти супруга ФИО19 приняв часть его наследственного имущества (трактор), приобрела в собственность и спорную квартиру, в связи с чем, ссылаясь на нормы ст.ст. 218, 1112, 1142, 1153 ГК РФ, а также на приведенные фактические обстоятельства, просила признать за ней право собственности на спорную квартиру. От наследования спорного имущества другие наследники первой очереди отказались.

Истица ФИО5 и ее представитель ФИО14 в судебном заседании участия не принимали, заявив о рассмотрении иска в их отсутствие, в письменном заявлении требования заявления поддержали в полном объеме.

Ответчики, также будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в него не явились, возражений против иска не представили, не просили об отложении судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным в дело сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На этом же земельном участке располагается спорная квартира, права в отношении которой за кем-либо не зарегистрированы.

Оценивая доводы исковой стороны о наличии у ФИО1 вещного права в отношении спорной квартиры, суд исходит из следующего.

В частности, в качестве доказательства приобретения права собственности ФИО1 на спорную квартиру, истцом приведен договор купли-продажи указанного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Иртыш». По мнению суда, данный довод заслуживает внимание и принимается судом в качестве доказательства наличия у ФИО1 права собственности на квартиру. Указанный договор согласно справке руководителя СПК «Иртыш», являющегося правопреемником колхоза «Иртыш», исполнен ФИО1, который полностью внес сумму, причитающуюся в качестве оплаты за приобретенную квартиру.

Так, ранее (до создания Единого государственного реестра недвижимости) спорный жилой дом был учтен в органах технической инвентаризации, о чем свидетельствует справка ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», согласно которой жилому дому по адресу: 

<

адрес>, был присвоен инвентарный №-А.

Наряду с указанным из представленных в дело архивных справок администрации Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в похозяйственной книге с. 

<

адрес> сельского ФИО2 

<

адрес> за 1976-2011 годы значится хозяйство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи, умерший ДД.ММ.ГГГГ. При этом супруга ФИО1 умерла ранее - ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, судья находит возможным согласиться с доводами иска о том, что спорный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве личной собственности согласно ст.ст. 105, 106 ГК РСФСР 1964 года.

В качестве же документа, подтверждающего наличие у ФИО1 права личной собственности на спорный жилой дом, надлежит признать сведения в виде выписки из похозяйственной книги Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области (ранее - исполнительного комитета Серебрянского сельского Совета) в виду следующего.

В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Согласно Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности в отношении имущества гражданина.

В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Более того, законодателем с принятием Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ подтвержден правоустанавливающий характер документов о правах граждан на объекты недвижимости, выдаваемых до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В частности, согласно статье 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 N 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Факт того, что органами бюро технической инвентаризации вещное право ФИО1 в отношении спорного жилого помещения было зарегистрировано, свидетельствует технический паспорт жилого дома, согласно которому в качестве собственника жилого дома значиться ФИО1

В силу п. 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира расположена в сельской местности, а учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент проживания истца в жилом доме, производился сельскими администрациями и, впоследствии, органами бюро технической инвентаризации, выписка из похозяйственной книги в совокупности со сведениями технического паспорта строения являются допустимыми доказательствами в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости у наследодателя по настоящему делу.

Кроме того, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно ст.ст. 105, 106 ГК РСФСР, а также сведениям из похозяйственной книги, в период с 1973 года владел указанным жилым домом как своим собственным на праве личной собственности. Наличие у ФИО1 указанного права никем не оспорено.

О том, что жилое помещение соответствовало строительным нормам, не являясь как следствие самовольной постройкой, свидетельствуют факты постановки строения на технический учет в органах технической инвентаризации с присвоением инвентарного номера, а впоследствии и кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Тот факт, что право собственности ФИО1 к моменту его смерти на жилое помещение не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не свидетельствует об отсутствии у него такого права, поскольку оно возникло до введения в действие ныне применяемых правил о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, при том, что этими же правилами признается правомерность ранее существовавшего порядка подтверждения наличия у гражданина права на недвижимое имущество.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Соответственно, принимая во внимание приведенный выше вывод о том, что ФИО1 к моменту его смерти принадлежало на праве собственности спорное жилое помещение, последнее, наряду с иным имуществом, составляет наследственную массу имущества наследодателя, даже при отсутствии государственной регистрации права ФИО1 в отношении указанного жилого помещения.

Проверяя наличие оснований возникновения у наследников ФИО1 права собственности на спорное имущество в виде жилого помещения в порядке наследования после смерти отца, судья руководствуется установленной в ходе судебного следствия фактической основой в совокупности с законодательством, регулирующим вопросы наследования.

В частности, несмотря на то, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, наследственное имущество, состоящее из спорного жилого помещения, было принято фактически. Приходя к выводу о том, что спорная квартира была принята в порядке наследования в собственность сыном ФИО1 - ФИО3, суд руководствуется тем, что именно ФИО3 вступил в фактическое владение спорным жилым помещением, проживал в нем до момента своей смерти.

Соответственно, к ФИО3 в порядке наследования в соответствии со ст. 1153 ГК РФ перешло право собственности на жилое помещение. При этом другие наследники ФИО1 от наследования отказались.

Впоследствии после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 спорная квартира, в отношении которой последним в порядке наследования приобретено право собственности, перешла в собственность его супруги ФИО5, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем ей было выдано свидетельство о праве на часть имущества, принадлежавшего ФИО3 на момент его смерти. Следовательно, в силу требований ч. 2 ст. 1152 ГК РФ ФИО5 приобрела в собственность все принадлежавшее ее супругу имущество. Факт отсутствия регистрации права ФИО3 на спорное имущество в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на вывод о возникновении у ФИО3 права собственности на спорное имущество, равно как и на вывод о возникновении аналогичного права у ФИО5 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5 о признании в порядке наследования права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО5 в порядке наследования после смерти супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Мотивированное решение по делу изготовлено 28.06.2021