Дело №2-573/2020

74RS0019-01-2020-000917-84

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Касли 28 октября 2020 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Тимофеевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Город» Каслинского городского поселения к Литвиновой ЮП о взыскании задолженности за содержание имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Муниципального унитарного предприятия «Город» Каслинского городского поселения (далее, МУП «Город», истец) обратился в суд с иском к Литвиновой Ю.П. о взыскании задолженности за содержание имущества в многоквартирном доме. В обоснование иска указал, что ответчик в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости является собственником в отношении нежилых помещений, расположенных на 1 этаже в пятиэтажном многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 377,0 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений, расположенных на 2,3,4,5 этажах выше указанного многоквартирного жилого дома выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией Муниципальное унитарное предприятие «Город» Каслинского городского поселения. Истец, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в период с ДД.ММ.ГГГГ выполнял работы по текущему ремонту общего имущества, в том числе по заявкам собственников жилых помещений за счет собственных средств. С ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно постановления главы администрации Каслинского городского поселения, составила 7,84 рубля с одного квадратного метра площади помещения. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по договору на содержании и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем, задолженность ответчика Литвиновой Ю.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 78 300 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты долга по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Ответчик уклоняется от добровольного участия в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 696 рублей 04 копейки, пени, в соответствии с действующим законодательством, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 5 603 рубля 83 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 549 рублей 01 копейка.

Представитель истца Муниципального унитарного предприятия «Город» Каслинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Литвинова Ю.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что суд заблаговременно направил в адрес ответчика извещения о времени и месте проведения судебного заседания, конверт с отметкой «истек срок хранения» вернулся в суд.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

С учетом положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к убеждению, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ определяет управление многоквартирным домом как деятельность, обеспечивающую благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме. Деятельность по управлению должна отвечать указанным в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ критериям независимо от выбранного собственниками помещений способа управления домом.

Управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление собственникам коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно производить оплату содержания и ремонта помещений в многоквартирном доме, общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг.

Привлечение на договорной основе других организаций для осуществления тех или иных функций, связанных с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, оказанием коммунальных услуг, не свидетельствует о том, что к указанным организациям по договору переходят и функции управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно протокола заочного голосования в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> управление вышеуказанным многоквартирным домом поручено управляющей организации Муниципальное унитарное предприятие «Город» Каслинского городского поселения (л.д.18).

На основании решения общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования в доме по адресу: 

<

адрес>, между МУП «Город» Каслинского городского поселения и собственниками жилых помещений по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирным домом. Предметом договора является услуги оказываемые управляющей организацией по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату и выполненные работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и иным лицам, пользующимися помещениями в этом доме, а также иная направленная на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.19-21). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.2, площадью 377 кв.м. поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладатель Литвинова ЮП. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40).

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещении в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах 

<

адрес> в юридически значимый период установлен Постановлением администрации Каслинского городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), Постановлением администрации Каслинского городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Истец, обращаясь в суд с иском указывает на не исполнение обязанности ответчиком по оплате предоставленных услуг и просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате услуг за техническое облуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, общих приборов учета, образовавшуюся у собственника нежилого помещения, общей площадью 377 кв.м. Литвиновой Ю.П. в размере 72 696 рублей 04 копейки.

Расчет, представленный истцом, принимается судом, поскольку он судом проверен, составлен верно, с учетом норм, регулирующих данные правоотношения. 

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженность по оплате услуг за содержание имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 696 рублей 04 копейки являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком своевременно не вносилась плата за содержание имущества, истец вправе требовать с ответчика взыскания пени. Проверяя, представленный истцом расчет, суд соглашается с методикой начисления пени, судом расчет проверен, составлен верно, с учетом норм, регулирующих данные правоотношения. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 5 603 рубля 83 копейки.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом предоставлено суду платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой банка, подтверждающее оплату государственной пошлины в размере 2 549 рублей (л.д.3). Учитывая требования ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 549 рублей.

Руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального унитарного предприятия «Город» Каслинского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Город» Каслинского городского поселения задолженность за содержание общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 696 рублей (семьдесят две тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей 04 копейки, пени в размере 5 603 (пять тысяч шестьсот три) рубля 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 549 (две тысячи пятьсот сорок девять) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.